在广州市南(nan)沙区这片自然风光优美、文化底蕴深厚的土地上(shang)，星星点(dian)点(dian)分布着许多各具(ju)风情的老建筑(zhu)。每一(yi)座老建筑(zhu)背后都是一(yi)段鲜活的时代印记，每一(yi)次(ci)改造都蕴含着对过去的致敬(jing)和对未来的期许。即日起，南(nan)方都市报推出“老旧建筑(zhu)焕新(xin)生(sheng)”系列报道，近距离感(gan)受(shou)这些老建筑(zhu)在改造后，焕发出的蓬勃生(sheng)机。首期报道，关注南(nan)沙黄阁镇(zhen)小虎礼(li)堂（点(dian)此阅读(du)）。本期报道将走进位于南(nan)沙东涌(yong)镇(zhen)的竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)，聚(ju)焦其转型升级的故事(shi)。
老旧厂房(fang)作为城市的工业(ye)遗存，不(bu)仅见证(zheng)了工业(ye)发展，也是延续城市文脉(mai)的重要载体。如何对这些工业(ye)遗存进行科学合理的改造与再利用，赋予其新(xin)的生(sheng)命力，已成(cheng)为城市更新(xin)大背景下亟待探索的重要课题。在南(nan)沙东涌(yong)镇(zhen)大稳村内，便(bian)隐藏着一(yi)个由工业(ye)厂房(fang)改造而成(cheng)的“宝藏园区”——竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)。
园区大门。
园区内部环境(jing)。
驱车(che)从广州CBD珠江新(xin)城上(shang)南(nan)沙港快速(su)，一(yi)路向南(nan)，大约30分钟车(che)程便(bian)可(ke)抵达坐(zuo)落于市南(nan)路东涌(yong)段74号的竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)。来到(dao)这里，仿佛走进过去与未来的交会点(dian)：大烟囱、老机器等工业(ye)时代标志性物件得(de)以保留，而一(yi)座座建筑(zhu)却已“别有洞天”，从“工业(ye)厂房(fang)”转向“文化园区”，成(cheng)为一(yi)个集文化、创意、艺术、非(fei)遗、农业(ye)等多种元素于一(yi)体的新(xin)地标。从2014年开始改造至今，竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)已步入第10个年头。作为一(yi)个运营稳定的成(cheng)熟园区，它的背后又有着怎样的改造故事(shi)和运营理念？
耗时500多个日夜的“改造之旅(lu)”
时针回拨，来到(dao)上(shang)世纪90年代。彼时的竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)，还处于其前身阶段——东涌(yong)大稳玻璃厂。园区由十数个年代不(bu)一(yi)，体量不(bu)一(yi)，材(cai)料不(bu)一(yi)的轻工业(ye)厂房(fang)组(zu)成(cheng)，见证(zheng)着过往的工业(ye)时代。此后，随着城镇(zhen)化进程不(bu)断推进和产业(ye)结构(gou)优化升级，曾为城市带来“高光时刻”的老工业(ye)区逐渐退出历史(shi)舞台。大稳玻璃厂也面临着从外(wai)延到(dao)内涵的整体更新(xin)和改造提升。
改造前，建筑(zhu)主体结构(gou)存在着不(bu)同程度的损坏。
尽管距离竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)的改造，已有10年之久(jiu)。该项目相关负责人陈女士依旧记得(de)2014年初(chu)次(ci)踏足园区时的情景。她(ta)回忆道，原工厂内外(wai)建筑(zhu)形象不(bu)统一(yi)，道路尺度不(bu)佳，主体结构(gou)历经了多年“风霜”，也存在着不(bu)同程度的损坏，但“这些外(wai)在旧的部分，可(ke)以通过改造去修复，我们也有信心能做好。”此外(wai)，园区内舒适惬意的田园氛围给(gei)陈女士留下了深刻的印象，也让她(ta)看到(dao)了园区的改造潜力。
据介绍(shao)，园区背靠大稳村，周边环绕着农庄、稻田、果园，抬头能望见蓝天白(bai)云，“当时在园区的后面还有一(yi)片甘蔗林”，穿过甘蔗林，沿着乡间小道往前走，一(yi)路上(shang)都有田园风光相伴，“一(yi)会是香蕉林，一(yi)会是水稻田，一(yi)会又是不(bu)知(zhi)名的花海……”
2014年4月，东涌(yong)大稳玻璃厂正(zheng)式移交竖德(de)，开始了它的“改造之旅(lu)”。在进行产权移交时，“大稳玻璃厂老东家邱(qiu)先生(sheng)嘱(zhu)咐我们，希望厂区的改造保留与土地相融的初(chu)心，并期待在这里能够注入新(xin)时代的活力。”陈女士说。
园区A1栋改造前后对比(bi)。
“改造一(yi)个老厂区要比(bi)推倒重建困难许多。”陈女士坦言，如何能因(yin)地制宜，对旧有元素进行取(qu)舍与筛选，让它们经由改造焕发新(xin)的生(sheng)命力，“这是我们在改造中一(yi)直思考的问题。”对此，陈女士和改造团队反复思量，从新(xin)旧材(cai)质的碰撞、路面宽度的规划，以及光影色彩的处理，都进行了深入的权衡，不(bu)断打磨着改造方案，虽漫长辛苦(ku)，倒也乐此不(bu)疲。过程中，陈女士和团队成(cheng)员在园区内迎接过熹微的晨光，感(gan)受(shou)过深夜繁星满天的静谧，也会为日落时分的夕阳而沉醉。一(yi)个又一(yi)个日夜的“相伴”，让他们与脚下这片土地的连接愈发深厚。
最终，“我们选取(qu)了4样能够连接新(xin)与旧，赋予空间新(xin)生(sheng)命的元素，分别是：红砖、锈(xiu)铁(tie)、竹子、绿(lu)藤。” 陈女士进一(yi)步解释称，由黏(nian)土、页岩烧制而成(cheng)的红砖质地温暖厚实，并置入生(sheng)动有趣的铁(tie)制动物雕塑，二者遥相呼应，形成(cheng)对之前工业(ye)园区的延续；竹子与绿(lu)藤代表着一(yi)种从根基处发芽(ya)茁(zhuo)壮的成(cheng)长模式，希望借(jie)由这两(liang)种生(sheng)命力旺盛(sheng)的绿(lu)植，突显园区建筑(zhu)的生(sheng)命力。
改造后的红砖房(fang)。
改造后的红砖房(fang)。
与此同时，原玻璃厂的办(ban)公室、车(che)间、烟囱、宿舍、食堂等空间以及整体的建筑(zhu)布局，通过排危加固、动线打通、置换(huan)扩建等改造手法(fa)基本得(de)以保留。据广州市规划和自然资源局发布数据，该园区旧建筑(zhu)再利用度高达91%。
历经500多个日夜的改造，竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)于2015年7月落成(cheng)，成(cheng)为旧厂改造的代表性案例之一(yi)，荣获2016年“READ星设计”最佳文创奖(jiang)。如今，当你再度来到(dao)这里，11栋带着编号的红砖房(fang)依次(ci)排开，仿佛步入一(yi)个由红砖打造的世界(jie)。这些红砖房(fang)层(ceng)高4-10米，与竹子、绿(lu)藤等视觉元素和谐共存，可(ke)以灵活地拆卸、分隔、组(zu)合，以适应不(bu)同类型的办(ban)公需求。
不(bu)断更新(xin)内容的“公开场域(yu)”
改造完成(cheng)后，陈女士和团队成(cheng)员开始考虑(lu)园区后续的运营规划。“一(yi)开始有打算把公司在家乡的项目迁过来，做实业(ye)，”不(bu)过，思忖良久(jiu)，他们最终决定，“还是应该让它成(cheng)为一(yi)个公开的场域(yu)，让所有人都有机会参与其中。”
基于此，园区的招商被提上(shang)日程。相较于传统的招商环节，陈女士更希望“能和有趣的人，一(yi)起做一(yi)些有趣的事(shi)。”因(yin)此，竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)在初(chu)期的招商定位，更侧重生(sheng)活美学与创意人文，吸引了多家艺术类工作室进驻。“如果一(yi)些设计师、青年艺术家，他的作品很好，可(ke)能初(chu)期条件比(bi)较困难。园区还会给(gei)予租金(jin)优惠与减免，”陈女士回忆，“最长有给(gei)过租户近两(liang)年的免租期。”
而后，随着运营规模不(bu)断扩大，入驻园区的主体也愈加多元，涵盖了交通、渔业(ye)、光伏、环保、能源等多个领域(yu)的优质企业(ye)，并有传承中国传统工艺文化的手工锻打银器工坊、大漆工坊、木(mu)工工坊和一(yi)批(pi)大师工作室。值得(de)一(yi)提的是，这些工作室均对外(wai)开放，市民游(you)客可(ke)以前往游(you)览参观，或是亲自动手，体验艺术的魅力。据竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)统计，截至2023年底，园区已入驻实体户数35家，在孵实体户数32家，企业(ye)入驻率超过80%。
入驻园区的工作室。
招商完成(cheng)后，针对园区后续的运营策略(lue)，陈女士认为，“园区不(bu)应仅仅为了招租和招商而存在，更应该不(bu)断对其中的内容进行优化与更新(xin)。”于是，自竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)运营以来，从路面升级、指示牌更新(xin)等细微之处的改造，到(dao)员工宿舍、食堂等生(sheng)活配(pei)套的完善，园区环境(jing)不(bu)断提升。
伴随着环境(jing)提升，不(bu)少工作室选择在此长久(jiu)“安营扎寨”。“桌椅板凳(deng)vintage”是园区内一(yi)家中古家具(ju)店，于2017年6月入驻。7年前，该店负责人黄先生(sheng)在朋友介绍(shao)下，将自己的家具(ju)业(ye)务从北京搬到(dao)竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)。园区良好的环境(jing)和稳定的运营让他在此逐渐扎下根来。在他看来，7年的“相处时光”，让竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)像是一(yi)位既熟识又不(bu)断有新(xin)鲜感(gan)的朋友，“因(yin)为入驻有一(yi)段时间了，对园区基本环境(jing)已经很熟悉了。但又时常能感(gan)受(shou)到(dao)园区正(zheng)在发生(sheng)着变化，变得(de)越来越好。”
在为园区更新(xin)“内容”的同时，回到(dao)“公开场域(yu)”的初(chu)衷，陈女士还希望继续增(zeng)强互动属(shu)性，让园区不(bu)仅为入驻主体提供良好的办(ban)公环境(jing)，更能向市民游(you)客提供多元化的游(you)玩体验。对此，竖德(de)文旅(lu)小镇(zhen)于去年将园区内一(yi)块近40亩的农地，改造成(cheng)了“竖德(de)农场”。
竖德(de)农场。
从大门进入，前行约100米，在左手边便(bian)能与这一(yi)方“后花园”相遇。青翠的草(cao)坪、开阔的视野(ye)、丰富(fu)多元的体验项目……这里涵盖了研学、民宿、市集、农场、露营、儿童乐园、萌宠乐园等不(bu)同类型的文旅(lu)内容，成(cheng)为亲子游(you)的热门选择，也给(gei)园区注入新(xin)的活力。据介绍(shao)，每逢周末(mo)、节假(jia)日，园区会根据节点(dian)推出相应的主题活动，以吸引游(you)客。高峰期园区单日游(you)客接待量可(ke)达上(shang)千人次(ci)。
经考察，陈女士发现，东涌(yong)镇(zhen)大稳村生(sheng)态环境(jing)优越，拥有瓜(gua)果长廊、水上(shang)绿(lu)道等优质文旅(lu)资源，具(ju)备(bei)吸引人流的潜力。下一(yi)步，她(ta)还计划和团队将园区与周边景点(dian)结合，通过文旅(lu)联动，共同打造具(ju)有当地特色的旅(lu)游(you)路线，以丰富(fu)游(you)客的行程选择，提升游(you)玩体验。
南(nan)都广州新(xin)闻部出品
统筹：南(nan)都记者 郑雨楠
采写：见习(xi)记者 吴文伟
图片：受(shou)访者供图