境外人士允许(xu)在广州购买商(shang)服类物(wu)业。
7月8日上(shang)午，广州房地产界传(chuan)出“广州放(fang)松对港澳台及外籍人士购房限制，建(jian)面120平方米以上(shang)面积的住宅不限购”的消息。广州住建(jian)局相关人士在回应(ying)南都记者采访时未予(yu)否认(ren)，热线工作人员则表示，“相关政策最新的更新日期(qi)为7月5日，政策已经(jing)开始执行”。
广州限购区:越秀、海珠、荔湾、天河、白(bai)云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙为限购区。其余为非限购区。
——根据2023年9月20日广州市出台的《关于(yu)优化我市房地产市场平稳健(jian)康发展政策的通知(zhi)》
购120平方米以上(shang)住宅不限套数(shu)
据热线工作人员介绍，境外人士(不含港澳台居民和华侨(qiao))提交在本市工作学习证明以及工作单(dan)位的有效营业执照或机(ji)构代码证复(fu)印件，并提交由申请人具结购买商(shang)品住房用于(yu)自用自住的书面承(cheng)诺，提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上(shang)的住宅时不限制套数(shu)。
港澳居民提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及华侨(qiao)提供在广州市工作学习相关证明，具结购买商(shang)品住房用于(yu)自住自用的书面承(cheng)诺，提供材料符合规定的，可以在本市限购区内购买一套120平方米及以下的住宅，在本市非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上(shang)的住宅时不限制套数(shu)。
在这一次政策调整中，境外人士亦允许(xu)购买商(shang)服类物(wu)业，但购房人需要提供用于(yu)自住自用的书面承(cheng)诺。
此(ci)前外籍人士在广州购房占(zhan)比约1%
回顾(gu)广州房地产发展史(shi)，广州对境外人士的住购限购政策随内地楼市发展而一再调整。
2010年，广州发布《关于(yu)进一步规范境外机(ji)构和个人购房管理的通知(zhi)》规定，发文要求境外个人在境内只能购套用于(yu)自住的住房；在境内设立分支、代表机(ji)构的境外机(ji)构只能在注册(ce)城市购买所需的非住宅房屋。
彼时广东中原地产项目部总经(jing)理黄韬表示，“限外令”发布之前，广州外籍人士购买住宅的比例不到10%，“大多数(shu)楼盘(pan)可能只有2%-3%的房子是外籍人士购买的”。
11年之后，2021年，广州在《支持(chi)港澳台青年来穗发展“乐(le)居广州”住房保障实(shi)施方案》中提出:经(jing)核实(shi)在本市无住房的，提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证，以及购买商(shang)品住房用于(yu)自住并承(cheng)诺在境内无其它住房的书面承(cheng)诺，可购买1套自住商(shang)品住房。如今，在广州楼市限购政策达到近十年来最宽(kuan)松状(zhuang)态之下，广州以口头通知(zhi)打破此(ci)前对外籍人士的限购规定。同时，商(shang)服类物(wu)业购买也不再设限。
不过，在过往十多年广州楼市执行“限外令”期(qi)间，广州外籍人士购房的占(zhan)比“非常(chang)少，约1%”，黄韬表示。
如今伴随“限外令”再度放(fang)开，外籍人士在广州的购房占(zhan)比，会有望得以飙升吗?
观点
业界:鼓励港人北(bei)上(shang)消费，创业置业，有助存量(liang)去化
深圳早在2023年9月份已松绑了(le)2007年的“限外令”《关于(yu)规范境外机(ji)构和境外个人购买商(shang)品房的通知(zhi)》(与国家的规定基本一样)，非住宅类的商(shang)铺、商(shang)业办公物(wu)业、商(shang)务公寓对港澳居民放(fang)开，不再限购，鼓励港人北(bei)上(shang)消费的同时，增加物(wu)业购置。
而在大湾区规划发布以后，为了(le)促进要素流动畅通，三地互联互通，规则和制度融(rong)合，2019年11月广东省发布的“惠港16条”，明确放(fang)宽(kuan)港人大湾区置业限制，规定港人在大湾区内地城市购房与当地居民享有同等待遇(yu)。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(ren)为，此(ci)次广州放(fang)开对港澳台人士的购买限制，一方面是贯彻(che)大湾区内居民同等待遇(yu)，另一方面也是为了(le)鼓励港人北(bei)上(shang)消费，创业置业。同时，也是为了(le)贯彻(che)存量(liang)去化和盘(pan)活的政策导向。
李宇嘉认(ren)为，中银香港在2023年2月发布的一项针对超过2700人的调查显示，46%受访者表示会考虑在大湾区置业，作为度假及退休养老的安乐(le)窝，热门地点包括深圳、广州、中山等。而55岁(sui)或以上(shang)的受访者有三分之二有意北(bei)上(shang)置业。
“近期(qi)，香港北(bei)上(shang)人士大规模增加，旅游消费的倾向很强(qiang)。同时，我国鼓励境外人士来我国旅游，对多个国家入境免签，自然也就有置业消费的带动”。李宇嘉表示。
数(shu)据
6月一线城市楼市多个年内纪录被刷新
专家:市场能否持(chi)续存在不确定性
一线城市楼市数(shu)据在6月被刷新了(le)。
克而瑞数(shu)据显示，6月北(bei)京、上(shang)海、广州和深圳新建(jian)商(shang)品住宅分别成交43万(wan)平方米、81万(wan)平方米、83万(wan)平方米和39万(wan)平方米，成交面积均(jun)创年内单(dan)月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量(liang)超去年同期(qi)。
二手房方面，6月北(bei)上(shang)广深二手房网签量(liang)分别达到了(le)14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。
“目前仍(reng)处于(yu)存量(liang)需求释放(fang)周期(qi)，加之当前供应(ying)、成交基本也降(jiang)至阶段性低位，后期(qi)大概(gai)率延续企稳态势，预期(qi)7月同比降(jiang)幅也将大幅收窄甚(shen)至转正。”克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期(qi)新政影响，仍(reng)有一波购房需求有待释放(fang)，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。
以广州为例，阳光家缘数(shu)据显示，上(shang)半年广州新房合计网签量(liang)为27928套，新房成交呈现逐月走(zou)高态势。尤其是5月28日，广州发文全面执行央行“5·17”新政并调整越秀、海珠、荔湾、天河、白(bai)云等限购区域政策后，6月全市新建(jian)住宅网签7623套，创下年内单(dan)月新高，环比5月上(shang)涨(zhang)47.8%，比去年同期(qi)上(shang)涨(zhang)14.7%。
克而瑞数(shu)据显示，6月北(bei)京、上(shang)海、广州和深圳商(shang)品住宅分别成交43万(wan)平方米、81万(wan)平方米、83万(wan)平方米和39万(wan)平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%。
不只一线城市，其他(ta)核心城市6月成交量(liang)也大幅增长。据克而瑞监测(ce)，6月重点30城商(shang)品住宅整体成交1335万(wan)平方米，环比增长17%，同比下降(jiang)19%，成交面积创年内单(dan)月新高。
“下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复(fu)。”中指研究院分析师孟(meng)新增分析指出，短期(qi)来看，一线城市政策仍(reng)具备较大优化空间，随着(zhe)下半年政策端持(chi)续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复(fu)。
“以价(jia)换量(liang)” 二手房成交上(shang)涨(zhang)
相比之下，一线城市二手房行情可谓“速火”，单(dan)月成交纪录均(jun)被刷新。
具体来看，深房中协(xie)统计数(shu)据显示，上(shang)半年深圳二手房市场在春节假期(qi)返工后呈现良好走(zou)势，3月和6月二手房交易量(liang)均(jun)突(tu)破5000套水平，其中6月二手房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个月新高。
广州市房地产中介协(xie)会数(shu)据也显示，6月广州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。而在此(ci)前数(shu)月，广州二手住宅月度成交量(liang)在4000套到8600套之间，6月一举重返万(wan)套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了(le)近一年来的新高。
需要指出的是，当前二手房成交持(chi)续上(shang)涨(zhang)的一个重要原因在于(yu)“以价(jia)换量(liang)”。
“在当前市场，低价(jia)房源确实(shi)能迅速吸引购房者，推(tui)动市场交易量(liang)的回升。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着(zhe)低价(jia)房源的逐步减少，市场能否持(chi)续存在不确定性，后续可能主要还是取决于(yu)刚(gang)需和改善的循(xun)环来维持(chi)市场活跃度。
不仅一线城市，今年以来，尽管楼市整体仍(reng)处于(yu)调整期(qi)，但重点城市二手房成交量(liang)依然好于(yu)新房市场。
“下半年二手房市场将走(zou)出低迷(mi)阶段，环同比向好，全年成交有望突(tu)破去年成交水平，但升幅有限，价(jia)格上(shang)看，下半年同比跌幅有望收窄。”诸(zhu)葛找房研究院分析指出。
采写(xie)/摄影:南都记者 邱永芬 魏凯
部分来源:每日经(jing)济新闻 新华社 央视等