“新政(zheng)当周项目到访350组，成交13套单位。本(ben)次新政(zheng)落地，在一定程度降(jiang)低了购房者(zhe)的(de)上车门槛和月供压力，对(dui)于缺少(shao)首(shou)付的(de)年轻人来说还是很友好的(de)。”广州万科(ke)黄埔(pu)新城相关负责人日(ri)前在接受(shou)《每日(ri)经济(ji)新闻》记者(zhe)（以下简称(cheng)每经记者(zhe)或记者(zhe)）采访时如是说。
5月28日(ri)，广州发文全面执行央行5o17新政(zheng)（降(jiang)低首(shou)付比例(li)、取(qu)消房贷利率下限，下调住房公积金(jin)利率），此外还将越(yue)秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含(han)江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等限购区域社保从(cong)此前的(de)2年调整(zheng)为6个月（以下简称(cheng)广州5o28新政(zheng)），这也是一线城市中力度最大的(de)楼市松绑政(zheng)策。
广州5o28新政(zheng)落地后(hou)，一二手市场明显(xian)变得活(huo)跃起来。据合富研究院统计，广州一手和二手住宅市场在本(ben)次新政(zheng)影响(xiang)下均呈现回升趋势，其(qi)中一手住宅市场成交量环比提升近(jin)四成，二手住宅市场网签量创近(jin)两(liang)月单周新高。
同时，在取(qu)消已(yi)实施7年的(de)限售(shou)政(zheng)策后(hou)，广州二手房挂(gua)牌量也迎(ying)来猛(meng)增。记者(zhe)统计贝壳找房数据发现，广州5o28新政(zheng)后(hou)10天（5月28日(ri)—6月6日(ri)），二手房挂(gua)牌量共新增8492套。
事实上，此次新政(zheng)后(hou)，广州楼市政(zheng)策底已(yi)现。多(duo)位业内人士在接受(shou)每经记者(zhe)采访时指出，政(zheng)策的(de)叠加效果正在逐步(bu)显(xian)现，市场正在往好的(de)方向发展，相比2023年的(de)大起大落，本(ben)轮筑底回暖行情虽然缓慢，但预计将会更平稳，更可持续。
新盘更加卖力让利促销
克而瑞数据监测显(xian)示，广州5o28新政(zheng)落地之后(hou)，楼市预期拉升，购房者(zhe)入场脚(jiao)步(bu)明显(xian)加快，当周来访量更是环比上升18%，认购量在月末集中网签的(de)加持下更是环比大升44%。
记者(zhe)采访多(duo)家房企采访获悉(xi)，在广州新政(zheng)发布当晚，大部分新盘售(shou)楼部都在加班加点(dian)接待客(ke)户(hu)，销售(shou)人员也线上同步(bu)紧急联(lian)系还未下定的(de)意向购房者(zhe)。
新政(zheng)落地首(shou)日(ri)（5月29日(ri)），万科(ke)在广州主城区的(de)三个项目合计认购22套房子，认购金(jin)额合计约1.1亿元，其(qi)中越(yue)秀琶洲南TOD项目认购额超过5亿元。
“新政(zheng)正式发布后(hou)，许多(duo)前期接待过的(de)客(ke)户(hu)，或因首(shou)付资金(jin)欠(qian)缺的(de)客(ke)户(hu)，均主动与置业顾问联(lian)系咨(zi)询详细政(zheng)策。”龙湖(hu)广州相关负责人在接受(shou)每经记者(zhe)采访时表示，龙湖(hu)广州o御湖(hu)境(jing)项目从(cong)晚上八点(dian)半开始就有客(ke)户(hu)陆续到访，晚上十点(dian)半左右(you)，整(zheng)个案(an)场洽谈区已(yi)经坐满客(ke)户(hu)。当晚也是喜报不断，直到凌晨(chen)十二点(dian)还有准业主在填(tian)写认购书或等候刷卡付款。
说明来源(yuan)：克而瑞
合富辉煌广州公司市场首(shou)席分析师冯佩云告诉(su)每经记者(zhe)，新政(zheng)利好下，除(chu)了热(re)销楼盘价格没有什么变化外，其(qi)他项目的(de)让利及促销力度比较明显(xian)。对(dui)于大多(duo)数项目来说，要改善成交，“降(jiang)首(shou)付+降(jiang)利率+降(jiang)价”缺一不可。6月正是开发商冲刺半年业绩的(de)重(zhong)要节点(dian)，预计会延(yan)续“以价换(huan)量”策略(lue)，同时准购房者(zhe)的(de)信(xin)心也在增强，6月成交量环比上升可期。
据合富研究院数据，广州5o28新政(zheng)后(hou)一手住宅市场各区域成交热(re)度均有改善。其(qi)中，中心区域成交量环比上升50%，多(duo)个“高端/优质热(re)盘”成交房源(yuan)超20套；近(jin)郊和远郊的(de)成交量环比分别(bie)上升34%和29%，多(duo)盘配合新政(zheng)输出涨价预告，叠加特价促销，成交量有所提升。
记者(zhe)了解到，广州中心区域的(de)海珠、白云、荔湾等不少(shao)新盘近(jin)期依旧在推出特价房源(yuan)。其(qi)中，越(yue)秀白云星汇城项目在新政(zheng)后(hou)首(shou)个周末的(de)来访量环比增加122%，成交量环比增长245%。
上述万科(ke)黄埔(pu)新城相关负责人告诉(su)记者(zhe)，端午节期间，项目也准备了各项到访、成交优惠活(huo)动迎(ying)接购房者(zhe)，如指定楼栋额外优惠6.1万元等。
二手房网签创近(jin)期新高
“房产证上写着满两(liang)年才能出售(shou)的(de)，现在无效了，可以直接卖。刚刚买的(de)房子也可以卖，不再看(kan)房产证上面的(de)满两(liang)年才能出售(shou)这个备注，全额交增值税就行。”广州取(qu)消限售(shou)后(hou)，当地二手房中介小(xiao)李(li)显(xian)得格外活(huo)跃。
贝壳找房数据显(xian)示，新政(zheng)后(hou)首(shou)日(ri)（5月29日(ri)），广州二手房新增挂(gua)牌量就达到1371套，是新政(zheng)前一天的(de)2.6倍，降(jiang)价房源(yuan)达到1902套。新政(zheng)后(hou)10天（5月28日(ri)—6月6日(ri)），全市二手房挂(gua)牌量共新增8492套。同时，看(kan)房人数近(jin)乎翻倍至2096人，看(kan)房量也增长两(liang)倍至10345次。
据记者(zhe)观察，有很多(duo)拿证未满两(liang)年的(de)次新小(xiao)区挂(gua)牌房源(yuan)增多(duo)，如黄埔(pu)区的(de)富颐华(hua)庭目前在售(shou)房源(yuan)已(yi)经有14套，都是在5月28日(ri)和29日(ri)挂(gua)牌的(de)，并且部分房源(yuan)已(yi)有带看(kan)。
说明来源(yuan)：合富研究院
“二手房挂(gua)牌量增加，准购房者(zhe)可选择空间相对(dui)更大，势必倒逼(bi)业主提高议价空间，市场‘以价换(huan)量’特征明显(xian)。”冯佩云分析认为。
据合富研究院统计，上周（5月27日(ri)—6月2日(ri)）广州二手住宅网签量环比上涨10%，创下4月以来新高。新政(zheng)落地使得之前观望犹豫(yu)的(de)买家加快入市步(bu)伐，二手网签规模再度呈现上行趋势。从(cong)成交结构来看(kan)，120平方米以上物业的(de)占比再度出现上涨，网签均价亦保持在3万元/平方米以上水平，中高端物业的(de)成交规模继续呈现稳中有升态(tai)势。
值得注意的(de)是，虽然广州目前一二手房成交都有较好改善，但从(cong)数据上还未超过今年3月。克而瑞数据监测显(xian)示，进入5月以来（今年第19周至22周），广州商品住宅周均成交保持在1209套，与3月份(fen)（今年第10周至13周）1275套周均成交仍有略(lue)微差距。
这也是因为广州楼市5月整(zheng)体表现较为平淡，一手房无论供应量还是网签量均低于去年同期。二手房方面，据广州市房地产中介协会统计，5月（4月26日(ri)至5月25日(ri)）全市二手住宅网签7838宗(zong)和78.97万平方米，环比分别(bie)下降(jiang)14.13%和12.18%。
“新政(zheng)之后(hou)，广州限购、限贷、限售(shou)三大楼市政(zheng)策的(de)可调空间已(yi)经应出尽出，下一步(bu)可能的(de)政(zheng)策发力方向在调控(kong)之外，包括国企入场收购存量房源(yuan)、助力市场去库存和以旧换(huan)新、加快推进旧改房票制度、研究放宽全市及区域性人才购房落户(hu)门槛等。简而言之，广州与各地政(zheng)府一样，都会根据市场发展的(de)最新形势需要持续因城施策，助力房地产市场尽快回到平稳健康发展的(de)轨道。”克而瑞广佛区域首(shou)席分析师肖文晓表示。
本(ben)文作者(zhe)：黄婉银，来源(yuan)：每日(ri)经济(ji)新闻，原文标题：《广州5o28新政(zheng)落地十日(ri)：新房加大优惠跑量，二手房网签量创4月来新高》