中国网财经6月27日讯(xun) 6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管(guan)理总局北京监管(guan)局、北京住房公积金管(guan)理中心(xin)联(lian)合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展(zhan)政策措施的(de)通知(zhi)》(以下简称《通知(zhi)》)，明(ming)确实施调整商业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例和利率下限，购买首套住房，最(zui)低首付款比例调整为不低于20%，5年期以上房贷利率下限调整为3.5%。
“我行从今日起正(zheng)式执(zhi)行新(xin)政策。”中国网财经记者从北京地区多家银行工作人员处了解(jie)到，新(xin)政策仅(jin)针对(dui)新(xin)办理贷款的(de)客户。业内(nei)专家表示，商业银行应提高站位(wei)，平衡好营利性和功能性的(de)关系，认(ren)真、全面地落实好新(xin)的(de)政策措施。
北京5年期以上首套房贷款利率最(zui)低3.5%
在(zai)优化商业性个人住房贷款政策方面，《通知(zhi)》指出，北京地区市场利率定价(jia)自律机制通过了调整本市新(xin)发放商业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例和利率下限的(de)自律决议。购买首套住房，最(zui)低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价(jia)利率(LPR)减(jian)45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
购买二套住房则分两种情况，位(wei)于五环以内(nei)的(de)，最(zui)低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价(jia)利率(LPR)减(jian)5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位(wei)于五环以外的(de)，最(zui)低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价(jia)利率(LPR)减(jian)25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
《通知(zhi)》要(yao)求(qiu)，银行业金融机构在(zai)此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等(deng)因素，合理确定每笔贷款的(de)具体(ti)首付款比例和利率水(shui)平。
优化住房公积金个人住房贷款最(zui)低首付款比例方面，《通知(zhi)》明(ming)确，对(dui)于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的(de)缴存(cun)职(zhi)工家庭，最(zui)低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的(de)缴存(cun)职(zhi)工家庭，所购住房位(wei)于五环以内(nei)的(de)，最(zui)低首付款比例不低于35%；所购住房位(wei)于五环以外的(de)，最(zui)低首付款比例不低于30%。
《通知(zhi)》提出对(dui)于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的(de)缴存(cun)职(zhi)工家庭，给予上浮贷款额度支持。最(zui)多可上浮40万元，最(zui)高贷款额度不超过160万元。
《通知(zhi)》还提到了支持多子女(nu)家庭合理住房需(xu)求(qiu)的(de)举措，对(dui)于北京市户籍二孩及以上的(de)多子女(nu)家庭，购买第二套住房的(de)，在(zai)个人住房贷款中认(ren)定为首套房。另外，《通知(zhi)》提出组织开展(zhan)住房“以旧换新(xin)”活动，对(dui)居民家庭出售旧房购买新(xin)房的(de)，房地产经纪机构优先推(tui)动旧房交易，旧房成(cheng)功出售后，相关订金转(zhuan)为购买新(xin)房的(de)首付款；如在(zai)一定时期内(nei)未能成(cheng)功出售的(de)，开发企业则无条(tiao)件退还订金。
多家银行今日起正(zheng)式执(zhi)行新(xin)政策
2024年5月17日，中国人民银行大幅度调整住房信贷政策以来，各地积极响(xiang)应并根(gen)据(ju)自身实际情况推(tui)进政策落地，体(ti)现出“因城施策”、因地制宜的(de)针对(dui)性和灵活性。“这(zhe)一系列政策调整优化，普遍趋向于放宽住房贷款条(tiao)件，比如降低首付比例；调整贷款利率政策，比如取消(xiao)住房贷款利率政策下限，旨在(zai)降低居民住房消(xiao)费门槛和负(fu)担，提振(zhen)居民住房消(xiao)费的(de)意愿和能力。”招联(lian)金融首席研究员董希淼分析称。
在(zai)董希淼看来，不同(tong)城市的(de)政策调整彰(zhang)显了“一城一策”的(de)差异化思路和策略。例如，同(tong)为一线城市的(de)广州市，首套房贷最(zui)低首付比例上采用全国最(zui)低标准15%，而北京与上海、深圳一样设定为20%，反映了一线城市根(gen)据(ju)各自房地产市场现状和需(xu)求(qiu)作出的(de)不同(tong)调整。
与此同(tong)时，董希淼表示，北京市住房信贷政策调整还体(ti)现了区域、人群的(de)差异化，如五环以外的(de)，二套房贷最(zui)低首付款比例、利率下限分别比五环以内(nei)的(de)低5%、20个基点；对(dui)多孩家庭购买二套住房，视同(tong)首套住房等(deng)。北京市此次调整的(de)特色措施是，对(dui)购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的(de)，上浮公积金贷款额度，更好地引导和支持居民绿色住房消(xiao)费。
“北京房地产政策对(dui)利率下限调整力度相对(dui)较大，提高公积金贷款上限额度，而且综合考虑支持多子女(nu)家庭购房需(xu)求(qiu)等(deng)，政策措施全面具体(ti)，具有(you)较强可操作性。”邮储银行研究员娄(lou)飞鹏表示，北京作为一线城市，通过降低商业房贷首付比例和利率下限等(deng)，有(you)助于降低居民购房成(cheng)本和压(ya)力，稳定房地产市场需(xu)求(qiu)，进而稳定房地产市场并推(tui)动经济持续稳定恢(hui)复(fu)。
值得关注的(de)是，《通知(zhi)》自2024年6月27日起施行。中国网财经记者从北京地区多家银行工作人员处了解(jie)到，今日已正(zheng)式执(zhi)行新(xin)政策。“目前我行新(xin)发放贷款按照新(xin)政策执(zhi)行。”工商银行北京地区某支行工作人员告诉记者。另外，招商银行北京地区某支行工作人员表示，新(xin)政策仅(jin)针对(dui)新(xin)办理贷款业务的(de)客户，存(cun)量客户则不在(zai)范(fan)围之(zhi)内(nei)。