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| 房(fang)产“以旧换新”促进效应逐渐显现 |
文/图羊城晚报记者陈(chen)玉(yu)霞(xia)
随(sui)着房(fang)产“以旧换新”行动(dong)的(de)开展，其参与企(qi)业和(he)楼盘的(de)数量、影(ying)响面和(he)积极效应持续扩大。6月18日，广东省房(fang)地产行业协会联合部分地市房(fang)协和(he)相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房(fang)促消费全产业大行动(dong)，推动(dong)16个(ge)城市的(de)房(fang)地产企(qi)业及(ji)配套行业推出优惠政策激(ji)活房(fang)地产市场。
业内人士表示，“以旧换新”是突破目前市场低效状态的(de)交易模式创新，而“1+4+N”广东商品房(fang)促消费全产业大行动(dong)可谓“以旧换新”的(de)升级版。随(sui)着不断探索实(shi)践，“以旧换新”模式还将(jiang)持续丰富，而在此过(guo)程(cheng)中，购房(fang)者也将(jiang)获得更多的(de)实(shi)惠。参与“以旧换新”的(de)企(qi)业纷纷表示，将(jiang)推出专属的(de)折扣优惠和(he)灵(ling)活的(de)交易方式等，全力促进房(fang)地产交易。
全国近70城已实(shi)施(shi)房(fang)产“以旧换新”
合富研究院院长谢宇晗表示，“卖(mai)旧买新”群(qun)体是目前市场中最确定的(de)置业消费群(qun)体，市场流动(dong)性不足和(he)资金瓶(ping)颈抑制了(le)这(zhe)部分需求的(de)释放。该院统计情况显示，从近两年(nian)的(de)成交结(jie)构来看(kan)，在经济下行、交易收缩周期中，通(tong)过(guo)“卖(mai)旧买新”的(de)方式来实(shi)现房(fang)产置换的(de)群(qun)体占了(le)相当的(de)比例。一线城市（北京、上(shang)海等）“卖(mai)旧买新”对当地新房(fang)市场的(de)贡献大于55%，二线城市（南京、成都、合肥等）“卖(mai)旧买新”对当地新房(fang)市场的(de)贡献大于30%。
谢宇晗认为，“以旧换新”是突破目前市场低效状态的(de)交易模式创新。目前市场上(shang)已出现四种(zhong)“以旧换新”模式，其中，以政府补贴、回收，或(huo)者将(jiang)旧房(fang)转为保障(zhang)房(fang)这(zhe)三种(zhong)模式会给地方财政带来较大负担，唯有“帮卖(mai)”模式最为灵(ling)活，不增加财政负担，适用于绝大多数城市。据介绍，自2023年(nian)下半(ban)年(nian)起，江浙鲁皖的(de)三四线城市自发探索施(shi)行“以旧换新”；到2024年(nian)4月起，以郑州为代表的(de)二线城市等开始(shi)推出国企(qi)定量收购的(de)模式；从2024年(nian)4月下旬起，深圳、上(shang)海、广州一线城市则以帮卖(mai)+收购模式加入(ru)“以旧换新”。到目前，全国各地“以旧换新”力度逐步加大，目前已有近70城参与。
广东推出多项创新举措促“换新”
6月18日，广东省房(fang)地产行业协会联合部分地市房(fang)协和(he)相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房(fang)促消费全产业大行动(dong)，全国免佣、先租后售等实(shi)施(shi)方案让“以旧换新”的(de)模式进一步优化创新。
据悉，大行动(dong)中的(de)“4”，指的(de)是4项促交易行动(dong)，包括粤团购、商品房(fang)“以旧换新”全国免佣、先租后售和(he)大宗交易对接(jie)。
广东省房(fang)地产行业协会副(fu)会长兼秘书长常可认为，以上(shang)四项措施(shi)是更能产生实(shi)际效用的(de)措施(shi)。比如(ru)，“以旧换新”全国免佣，可以让全国范围内所(suo)有“以旧换新”的(de)消费者凭(ping)中介服务机构开具的(de)二手房(fang)交易佣金发票（包含买卖(mai)双方）抵扣房(fang)款(kuan)，改变了(le)以往让中介在交易佣金上(shang)让利的(de)模式，更能激(ji)励他们加快(kuai)促成房(fang)产交易，更符合商业逻辑。对于先租后售，指的(de)是鼓励企(qi)业支持购房(fang)者“先租再买”，双方约定租期、租金并配套金融服务，在租赁期间已缴(jiao)付的(de)租金可以抵扣该房(fang)屋出租约定的(de)买卖(mai)价格(ge)。“考虑到部分消费者资金压力较大，首付能力有限，就(jiu)可以鼓励他们先去(qu)租赁一手房(fang)现楼，去(qu)体验房(fang)子、物业服务和(he)生活配套等，如(ru)果满意，租住过(guo)程(cheng)中消费者可以购买，租金用以抵扣房(fang)款(kuan)，也能规避交付风险。”常可表示。值(zhi)得一提的(de)是，在广州花(hua)都的(de)中诚璟珑湾，该项目已率先推出“先住后买”模式，为购房(fang)者降低购房(fang)风险免除后顾(gu)之(zhi)忧，目前该模式仍在持续推进。
据介绍，此次广东商品房(fang)促消费全产业大行动(dong)首批(pi)参加的(de)企(qi)业有53家，共计191个(ge)项目，其中参加粤团购的(de)项目有176个(ge)，参加“以旧换新”全国免佣的(de)项目有81个(ge)，参加先租后售的(de)项目有18个(ge)，参加大宗交易的(de)项目有64个(ge)，整体覆盖了(le)广东省内16个(ge)城市，省房(fang)协人士表示，后续仍将(jiang)会有更多企(qi)业和(he)项目参与。
广州“以旧换新”暖市效应将(jiang)会更明显
广州自今年(nian)5月底(di)推出房(fang)产“以旧换新”行动(dong)以来，叠加“5·28”楼市新政，楼市交易氛围逐渐活跃。合富研究院数据显示，5月27日-6月2日，广州新房(fang)认购套数环比上(shang)升37%，二手住宅网签宗数上(shang)涨(zhang)10%；6月3日-6月10日，新房(fang)认购套数再度上(shang)升22%。首批(pi)就(jiu)参与活动(dong)的(de)越秀地产相关负责人介绍，通(tong)过(guo)专业力量包装(zhuang)和(he)多渠道销售，目前该公司转换成交房(fang)源(yuan)占全部已委托房(fang)源(yuan)50%。海珠区(qu)热(re)门(men)高端项目“中海大境”的(de)相关负责人介绍，“5·28”新政后该项目交易量稳步增加，其中“以旧换新”的(de)买家约占40%。
本周一（17日），广州市房(fang)地产行业协会、广州市房(fang)地产中介协会联合发布全市第三批(pi)住房(fang)“以旧换新”项目清单，再新增22个(ge)项目、23家中介机构参与该项活动(dong)。据统计，广州全市住房(fang)“以旧换新”活动(dong)成交（已签认购书）的(de)客户数量262组，有意向参与“以旧换新”购房(fang)客户数量603组。谢宇晗表示，随(sui)着政策叠加效应发力，广州“以旧换新”效果显现也将(jiang)更加明显。
