4月29日晚，万科发(fa)布2024年(nian)一季报(bao)，实现营业收入615.9亿元。面对市(shi)场下行挑战，万科坚守经营安全底(di)线，持有货币资金830.7亿元，覆(fu)盖短期(qi)借款和一年(nian)内到期(qi)有息负债，并继续得到金融(rong)机构的支持，一季度境内新增融(rong)资的综合成本3.3%，保(bao)持行业低位；同时，万科开发(fa)业务保(bao)持韧性，销售(shou)稳居(ju)第一梯队，销售(shou)金额实现行业第三，销售(shou)面积位居(ju)行业第一；经营服务业务持续保(bao)持良好(hao)势头(tou)，营收同比增长12%，同时实现多赛道REITs突破，商业REIT已完成资金募(mu)集，物流REIT于交易所挂(gua)网，长租REIT也在积极申报(bao)中。
据第三方(fang)数据，一季度房地产市(shi)场遭遇了超(chao)预期(qi)调整，百强房企的销售(shou)金额同比下降47.5%。与此同时，土地市(shi)场成交继续下行，全国300个城市(shi)住宅用地供应规(gui)划建筑(zhu)面积和成交规(gui)划建筑(zhu)面积同比分(fen)别(bie)下降25.4%和25.2%。
面对行业持续承压的局面，万科坚决不躺平。据一季报(bao)显示，万科实现合同销售(shou)面积391.1万平方(fang)米，合同销售(shou)金额579.8亿元，销售(shou)面积和销售(shou)金额均保(bao)持行业前(qian)三。值(zhi)得一提的是，万科3月销售(shou)显著回升(sheng)，实现合同销售(shou)面积165.6万平方(fang)米，合同销售(shou)金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。
不仅开发(fa)业务保(bao)持了韧性，万科的经营服务业务也保(bao)持了稳健增长。2024年(nian)一季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。其中，万科积极响应政府“让人民群众(zhong)住得更(geng)好(hao)更(geng)舒心”的目标。一方(fang)面不断加大保(bao)障性住房的建设和供给，一季度租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展(zhan)房源7,121间，在深(shen)圳(chou)、广州(zhou)、武汉、天津、济南等城市(shi)新增开业3,006间。截至2024年(nian)3月底(di)，万科所管理(li)的23.8万间间租赁住宅中，已有10.82万间纳入保(bao)障性租赁住房。
另一方(fang)面，通过(guo)万科物业旗下万物梁行凭借“低碳(tan)物业”解决方(fang)案及多项节能(neng)减碳(tan)实践(jian)在第十三届公益节暨ESG影响力年(nian)会上荣获“2023年(nian)度双碳(tan)行动贡献奖”，并在中国楼宇经济之夜凭借专业服务能(neng)力揽(lan)获4项“2023-2024年(nian)度运营管理(li)最佳实践(jian)奖”。 此外，万科商业开发(fa)与运营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓(cang)储业务实现营业收入9.7亿元，同比增长1.0%，累计可租赁建筑(zhu)面积1020.2万平方(fang)米，稳定期(qi)出租率超(chao)过(guo)八(ba)成。
值(zhi)得注意的是，一季度内，万科经营性业务实现多赛道REITs突破，进一步从开发(fa)商向不动产商转型。日前(qian)旗下印力集团发(fa)布的中金印力REIT已完成战配协议签署、网下询价(jia)等工作，将(jiang)于4月底(di)完成基金募(mu)集成立及挂(gua)牌上市(shi)。同时，今年(nian)3月，万科旗下万纬物流REIT也正式(shi)于交易所挂(gua)网，再加上积极申报(bao)中的租赁住房泊寓(yu)REIT，万科有望成为业内唯一一家(jia)实现三种经营性REITs突破的企业，助(zhu)力万科打通经营性不动产“投、融(rong)、管、退”的商业模式(shi)闭环。伴(ban)随公募(mu)REITs试点的持续深(shen)入，万科经营性业务多年(nian)发(fa)展(zhan)积累的优(you)质资产，未来有望通过(guo)REIT的持续扩募(mu)或新发(fa)，为万科带来新的流动性来源。
业内人士认为，一季度房地产市(shi)场销售(shou)出现大幅下滑，导致市(shi)场担忧情绪显著升(sheng)温，万科也遭遇了阶段性挑战。但从一季报(bao)结果来看，万科依然守住了财务安全底(di)线的同时，并能(neng)继续保(bao)持开发(fa)业务的头(tou)部地位，实现经营性业务多赛道REITs突破，实属不易。