近年房地产(chan)市场持续深度调(diao)整，房地产(chan)开发业务成为上市公司业绩的拖累。
2024年以来，继华远(yuan)地产(chan)、美的置业、格力地产(chan)之(zhi)后，冠城(cheng)大(da)通也拟将持有的房地产(chan)开发业务相关资产(chan)及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。7月(yue)12日，冠城(cheng)大(da)通盘中(zhong)涨停。
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又(you)一知名(ming)房企(qi)宣布：退出！随后股票涨停
值得关注的是，多家退房上市公司采用现金支付交易，不(bu)涉及新发股份，保(bao)障投资者利益。
冠城(cheng)大(da)通上半年净利润亏损
7月(yue)10日晚，冠城(cheng)大(da)通发布公告称，公司拟将持有的房地产(chan)开发业务相关资产(chan)及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。
据冠城(cheng)大(da)通2024年半年度业绩预亏公告显示，上半年归属于上市公司股东的净利润为-2000万元到-3000万元，归属于上市公司股东的扣(kou)除非(fei)经常(chang)性损益的净利润为-2800万元到-3800万元。
冠城(cheng)大(da)通目前的主营业务为电磁线生产(chan)销(xiao)售、房地产(chan)开发、新能源(yuan)锂电池电解液添(tian)加剂生产(chan)经营等。交易完成之(zhi)后，公司将不(bu)再从事房地产(chan)开发业务，经营上聚(ju)焦电磁线的研发、生产(chan)与销(xiao)售主业，集中(zhong)人力、物(wu)力、财力，适时通过扩产(chan)、并购等各种方式进一步做(zuo)大(da)做(zuo)强电磁线业务，并寻求现有业务相关产(chan)业链上下游及横向并购机会。
公告称，本次交易为重大(da)资产(chan)出售，拟采用现金的支付方式，不(bu)影(ying)响公司的股权(quan)结构(gou)，不(bu)会因此(ci)导致公司控股股东和(he)实际(ji)控制人发生变更。本次交易如(ru)能顺利完成，将优化(hua)公司资产(chan)负债结构(gou)，实现公司产(chan)业彻底转型，公司行业分类也将调(diao)整为电气机械(xie)和(he)器材制造业，有助于提升公司可持续发展和(he)盈利能力，切实维(wei)护投资者利益。
本次交易价格尚(shang)未确定，具体(ti)交易价格将依据公司聘(pin)请的资产(chan)评估机构(gou)完成交易标的资产(chan)价值评估后，由交易双方进一步协商确定。本次交易正式预案或报告书尚(shang)需提交公司董事会及股东大(da)会审议。
此(ci)外，本次交易尚(shang)处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和(he)沟通协商，尚(shang)需履行必要的内外部相关决策、审批程序。公司尚(shang)未与交易对方就(jiu)本次交易签署(shu)意向协议。
多家上市公司剥离房地产(chan)开发业务
中(zhong)指研究院企(qi)业研究总监(jian)刘水告诉记者，如(ru)果一家上市公司连续三年亏损，?那么它可能被实施ST（?特别处理）?措施。
据中(zhong)指院通国际(ji)消息显示，2023年沪(hu)深、内地在港上市房地产(chan)公司净利润均值同比分别下降(jiang)38.2%、29.6%，沪(hu)深上市房企(qi)中(zhong)约(yue)有42.9%出现亏损，内地在港上市房企(qi)中(zhong)约(yue)有63.5%出现亏损，亏损企(qi)业数(shu)量(liang)较上年明(ming)显增加，其中(zhong)，9家上市房企(qi)亏损超百亿(yi)，49家上市房企(qi)连续两年亏损。
2024年以来，上市公司“退房”潮起，加速业务转型发展。为减轻经营业绩压力，多家上市公司出售剥离房地产(chan)开发业务，如(ru)近期华远(yuan)地产(chan)、美的置业、格力地产(chan)相继发布公告，把房地产(chan)开发业务出售给控股股东，仅保(bao)留资产(chan)管理、物(wu)业管理及项目建设管理等轻资产(chan)业务，转型为轻资产(chan)业务公司。而冠城(cheng)大(da)通完全出售房地产(chan)相关业务，彻底转型为制造业企(qi)业。
7月(yue)7日晚间，格力地产(chan)发布公告称，对重大(da)资产(chan)重组方案进行调(diao)整，基于公司逐步退出房地产(chan)开发业务实现主业转型的整体(ti)战略考量(liang)，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产(chan)开发业务对应的资产(chan)负债及上市公司相关对外债务，并置入(ru)珠海免税集团不(bu)低于51%股权(quan)。
6月(yue)23日，美的置业发布公告称，公司将进行股权(quan)重组，将全资持有的房开业务产(chan)权(quan)线从上市公司重组至美的控股，重组采用实物(wu)方式分派(pai)。分派(pai)完成后，美的控股将全面(mian)收购房开业务的剩余股权(quan)至100%持股。系列重组完成后，美的控股将持有100%的非(fei)上市房开业务产(chan)权(quan)线和(he)81.13%的上市公司股权(quan)。而重组后的美的置业上市公司将实现股权(quan)分设，专注经营性业务，围(wei)绕物(wu)管、商管、智能化(hua)、装配式建筑和(he)内装开展业务，以及承接美的控股所持房开资产(chan)的全链条开发管理。
4月(yue)26日，华远(yuan)地产(chan)公告称，拟将持有的房地产(chan)开发业务相关资产(chan)及负债转让至公司控股股东华远(yuan)集团，本次交易为重大(da)资产(chan)出售，拟采用现金的支付方式，不(bu)影(ying)响公司的股权(quan)结构(gou)。交易完成之(zhi)后，华远(yuan)地产(chan)将聚(ju)焦于代(dai)建、酒店经营、资产(chan)管理与运营、物(wu)业管理、城(cheng)市运营服务等业务，实现业务的战略转型。本次交易如(ru)能顺利完成，预计将降(jiang)低公司资产(chan)负债率，优化(hua)资产(chan)结构(gou)。
中(zhong)指研究院企(qi)业研究总监(jian)刘水评价：“多家退房上市公司采用现金支付交易，不(bu)涉及新发股份，保(bao)障投资者利益”。
南方都市报（nddaily）、N视频报道
南都·湾财社记者 王艳玲