自“5·17楼市新政(zheng)”发布以来，各地房贷(dai)利(li)率持续探底(di)。据了解，当前多(duo)数城市的最低房贷(dai)利(li)率已降至3.5%及以下，各个银行的房贷(dai)利(li)率也有所不同(tong)。

市场消息指(zhi)出，广州地区首套房的贷(dai)款利(li)率最低可(ke)到3.05%。对(dui)此，记者咨询了相关银行工作人员和当地资深房产中(zhong)介经理，受访(fang)人士(shi)表示，不同(tong)银行对(dui)降低利(li)率的承受能力不一样，但(dan)要获得低利(li)率，一般都会附带一些“条件”。正如市场消息所言，对(dui)客户来说有一定的申请门槛(kan)，贷(dai)款金额需在600万元以上。

而在深圳市场，记者采(cai)访(fang)的多(duo)位银行个贷(dai)经理表示，近五年(nian)时间(jian)内深圳首套房贷(dai)利(li)率持续下调，从(cong)5.15%降至3.50%，已经创下历(li)史新低。过去，一些外资银行会对(dui)房贷(dai)利(li)率做出一些让步，但(dan)都会附带一些条件。不仅如此，有购房者对(dui)记者表示，银行审批和放款时间(jian)也大幅缩短，有银行最快3到5个工作日就能放款。过去，一般需要两周甚至更(geng)长时间(jian)。

随着各地陆(lu)续执行5月中(zhong)旬央(yang)行房贷(dai)政(zheng)策组合拳，贝壳研究院数据显示，今年(nian)5月百城首套主流房贷(dai)利(li)率平均为3.45%，较上月下降12基点；二套主流房贷(dai)利(li)率平均为3.90%，较上月下降26基点。与(yu)此同(tong)时，5月份首二套主流房贷(dai)利(li)率较2023年(nian)同(tong)期分(fen)别回落55基点和101基点。5月份银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度(du)。

广东省住房政(zheng)策研究中(zhong)心首席(xi)研究员李宇(yu)嘉指(zhi)出，近期居民加(jia)杠杆买房的动力明显减弱，实体贷(dai)款需求也比较弱，银行面临资产荒。多(duo)数银行都面临着增加(jia)贷(dai)款、服务实体经济和提升内需的压力，同(tong)时资金来源端面临存款定期化趋势，资金成本加(jia)大，也需要提升资产收益。当居民对(dui)利(li)率比较敏感(gan)，银行竞(jing)争房贷(dai)的手段就是降低利(li)率。不同(tong)银行对(dui)降低利(li)率的承受能力不一样，有的银行为了占领市场，有的银行成本管控能力比较高，导致有的银行会率先将利(li)率降下来。