本文转自【澎(peng)湃(pai)新闻】；
7月8日，针对网传“广州(zhou)放松对港(gang)澳(ao)台及(ji)外籍人士购(gou)房限制，建面120平方米以上面积的住宅(zhai)不限购(gou)”的消(xiao)息，澎(peng)湃(pai)新闻致电广州(zhou)12345政务服务便民热线确认消(xiao)息属实。
热线工作人员表示，“根据我们收到的信息，相关政策最新的更新日期为7月5日，政策已经开(kai)始执行。”
前述(shu)热线工作人员表示，境外人士（不含港(gang)澳(ao)台居民和华侨）提交在本市工作学习证明(ming)以及(ji)工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购(gou)买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符(fu)合规定的，在限购(gou)区内可以购(gou)买120平米以下的住宅(zhai)一套，在非限购(gou)区或在限购(gou)区购(gou)买120平米以上的住宅(zhai)时(shi)不限制套数。
港(gang)澳(ao)居民提交申请人身份证明(ming)材料和港(gang)澳(ao)居民来往内地通行证、台湾居民及(ji)华侨提供在广州(zhou)市工作学习相关证明(ming)，具结购(gou)买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符(fu)合规定的，可以在本市限购(gou)区内购(gou)买一套120平米及(ji)以下的住宅(zhai)，在本市非限购(gou)区购(gou)买住宅(zhai)及(ji)在限购(gou)区购(gou)买120平方米以上的住宅(zhai)时(shi)不限制套数。
对于非居住用房，政策也有调(diao)整。
上述(shu)工作人员表示，境外人士允(yun)许购(gou)买商服类物业，但购(gou)房人需要提供用于自住自用的书面承诺。此(ci)外，境外人士（不含港(gang)澳(ao)居民）还需要提供在本市工作学习的证明(ming)以及(ji)工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件；港(gang)澳(ao)居民需要提交申请人身份证明(ming)材料和港(gang)澳(ao)居民来往内地通行证；台湾居民及(ji)华侨需提供在广州(zhou)市工作学习相关证明(ming)。
根据《广州(zhou)市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)和《广州(zhou)市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）的规定，广州(zhou)住房限购(gou)区域为越秀、海珠、荔湾、天河、白(bai)云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙(sha)；在限购(gou)区域购(gou)买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳(na)入限购(gou)范围。
另根据广州(zhou)于5月28日发布的新政，非本市户籍居民家庭和单身人士能(neng)提供购(gou)房之日前6个月在本市连续(xu)缴纳(na)个人所得税缴纳(na)证明(ming)或社会保险缴纳(na)证明(ming)的，享受户籍居民购(gou)房待遇，在限购(gou)区域分别限购(gou)2套和1套住房（120平方米及(ji)以下）。
此(ci)外，广州(zhou)的首付降低比例在一线城市中也是力度最大的城市。对于贷(dai)款购(gou)买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷(dai)款最低首付款比例调(diao)整为不低于15%，取消(xiao)利率下限。对于贷(dai)款购(gou)买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷(dai)款最低首付款比例调(diao)整为不低于25%，取消(xiao)利率下限。
从广州(zhou)市场表现来看(kan)，在“528”等一系列强利好政策的加持下，2024年6月广州(zhou)市二手(shou)住宅(zhai)网签宗数达(da)到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。
根据中指研(yan)究院监(jian)测数据，2024年6月，广州(zhou)新建商品住宅(zhai)成交7623套，环比增长47.76%；成交面积83.48万平方米，环比增长49.02%。
中指研(yan)究院华南分院研(yan)究主管陈(chen)雪强指出，当前广州(zhou)各方面的购(gou)房政策已较为宽松，无(wu)论是限购(gou)政策，还是信贷(dai)政策等均是一线城市中最为宽松的。广州(zhou)楼市在新政利好带动下，市场购(gou)房氛围已有所转变，无(wu)论是到访量还是成交量均有一定的回(hui)升，市场热度短期内明(ming)显提升，尤其在广州(zhou)“528”新政发力之后，广州(zhou)楼市热度上升了一个层次(ci)。