4月29日晚，万科发布2024年一季报，实现营业收入615.9亿元。面对(dui)市场下行(xing)挑战(zhan)，万科坚守(shou)经营安全底线，持有货币(bi)资金830.7亿元，覆盖短(duan)期借款(kuan)和一年内到期有息负债，并继(ji)续(xu)得到金融(rong)机(ji)构的支持，一季度(du)境内新增融(rong)资的综(zong)合成本3.3%，保持行(xing)业低位；同时，万科开发业务保持韧性，销售稳(wen)居第一梯队(dui)，销售金额实现行(xing)业第三，销售面积位居行(xing)业第一；经营服务业务持续(xu)保持良好势头，营收同比增长12%，同时实现多赛道REITs突破，商业REIT已完成资金募集，物流REIT于交易所挂网，长租REIT也在积极申报中。
据第三方(fang)数据，一季度(du)房地产市场遭(zao)遇了超(chao)预期调整(zheng)，百强房企的销售金额同比下降47.5%。与此同时，土地市场成交继(ji)续(xu)下行(xing)，全国300个(ge)城市住宅用地供应(ying)规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降25.4%和25.2%。
面对(dui)行(xing)业持续(xu)承压的局面，万科坚决不躺平。据一季报显示，万科实现合同销售面积391.1万平方(fang)米，合同销售金额579.8亿元，销售面积和销售金额均保持行(xing)业前三。值(zhi)得一提(ti)的是，万科3月销售显著回升，实现合同销售面积165.6万平方(fang)米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。
不仅开发业务保持了韧性，万科的经营服务业务也保持了稳(wen)健(jian)增长。2024年一季度(du)，万科表(biao)内经营服务业务贡(gong)献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。其中，万科积极响应(ying)政府“让人民群众住得更好更舒心”的目标。一方(fang)面不断加大保障性住房的建设和供给，一季度(du)租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源(yuan)7,121间，在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3,006间。截至(zhi)2024年3月底，万科所管(guan)理的23.8万间间租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。
另一方(fang)面，通过万科物业旗(qi)下万物梁行(xing)凭借“低碳物业”解决方(fang)案及多项节能减碳实践在第十三届公益(yi)节暨ESG影响力年会上荣获“2023年度(du)双碳行(xing)动贡(gong)献奖”，并在中国楼宇经济之夜(ye)凭借专业服务能力揽获4项“2023-2024年度(du)运(yun)营管(guan)理最(zui)佳实践奖”。 此外，万科商业开发与运(yun)营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓储业务实现营业收入9.7亿元，同比增长1.0%，累计可租赁建筑面积1020.2万平方(fang)米，稳(wen)定期出租率超(chao)过八成。
值(zhi)得注意的是，一季度(du)内，万科经营性业务实现多赛道REITs突破，进一步从开发商向不动产商转型。日前旗(qi)下印力集团发布的中金印力REIT已完成战(zhan)配协议签(qian)署、网下询价等工(gong)作，将于4月底完成基金募集成立及挂牌(pai)上市。同时，今年3月，万科旗(qi)下万纬物流REIT也正式于交易所挂网，再加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业，助(zhu)力万科打(da)通经营性不动产“投、融(rong)、管(guan)、退”的商业模式闭环。伴随公募REITs试点(dian)的持续(xu)深入，万科经营性业务多年发展积累的优质资产，未来有望通过REIT的持续(xu)扩募或新发，为万科带来新的流动性来源(yuan)。
业内人士认为，一季度(du)房地产市场销售出现大幅下滑，导致市场担忧情绪显著升温，万科也遭(zao)遇了阶段性挑战(zhan)。但从一季报结果来看，万科依然守(shou)住了财务安全底线的同时，并能继(ji)续(xu)保持开发业务的头部地位，实现经营性业务多赛道REITs突破，实属不易。