羊城晚报记者(zhe)李晓旭
近日，深圳贝壳研究院发布《2024上半(ban)年深圳楼(lou)市报告》（以(yi)下(xia)简称《报告》）。《报告》指出，随着宽松(song)政策(ce)不断加码助力，上半(ban)年深圳楼(lou)市活跃度上升。其中，二手住宅过户成交21394套(tao)，同比增长31.8%，环比增长29.4%，成交套(tao)数创下(xia)2021年下(xia)半(ban)年以(yi)来的新高。
《报告》分(fen)析认为，深圳楼(lou)市下(xia)半(ban)年的供需(xu)历(li)来比上半(ban)年更(geng)旺盛，在“金九银十”、年底置业旺季的驱动下(xia)，楼(lou)市成交量(liang)有望(wang)保持上升势(shi)头(tou)。
部分(fen)热度较高的项目去化加快
今年上半(ban)年，深圳共有61个项目取得批售（含人才房、安居房等类型(xing)），合计供应新房31027套(tao)，同比下(xia)降21.5%，环比下(xia)降31.4%。其中新房住宅27555套(tao)，同比下(xia)降20.3%，环比下(xia)降28%。整(zheng)体来看，上半(ban)年房企(qi)推(tui)盘积极性偏弱。
深圳市住建局数据显示，截至6月末，深圳新房住宅可售房源51277套(tao)，去化周期小幅下(xia)降至22.3个月，主要是新房供应减少，房企(qi)集(ji)中精力去化在售项目，因(yin)此可售库(ku)存(cun)有所下(xia)降。同时，在多项利好楼(lou)市的政策(ce)推(tui)动下(xia)，市场信心有所提振，令部分(fen)热度较高的项目去化加快。
上半(ban)年，深圳新房共成交14770套(tao)，同比下(xia)降37.9%，环比下(xia)降22.6%。其中，新房住宅成交12135套(tao)，同比下(xia)降25.1%，环比下(xia)降21.3%。总(zong)体而言，深圳新房市场维持冷热不均，营销亮(liang)眼或性价比超高的项目去化较好。比如，宝(bao)安胤璇中心大厦258批客选129套(tao)房，开盘当天去化98%；中海深湾玖序516批客选293套(tao)房，开盘收金超100亿元。相比之下(xia)，普通项目认筹、去化表现则较为一般。
二手房方面(mian)，上半(ban)年全市共成交25565套(tao)，同比增长30.7%，环比增长25.5%。其中，二手住宅成交21394套(tao)，同比增长31.8%，环比增长29.4%，成交套(tao)数创下(xia)2021年下(xia)半(ban)年以(yi)来的新高。业内分(fen)析指出，上半(ban)年深圳出台一系列利好政策(ce)，提振置业者(zhe)信心，激发了市场活力。这些政策(ce)一方面(mian)推(tui)动前期积压的需(xu)求加速入市，另一方面(mian)激发了新增需(xu)求，最终令成交量(liang)出现明显增长。
单价4万元内成交二手房占31.8%
《报告》显示，限购、限贷放松(song)等政策(ce)出炉，有效(xiao)激发了深圳刚需(xu)置业者(zhe)的入市意愿。其中，上半(ban)年二手房成交单价不超过4万元的房源占比31.8%，而去年上半(ban)年该数据为17.8%，刚需(xu)低价物业成交增多。
同时，上半(ban)年深圳二手房新增挂牌(pai)均价同比下(xia)跌11%，环比下(xia)跌13%。一方面(mian)，业主整(zheng)体心态偏弱，因(yin)此定价合理；另一方面(mian)，刚需(xu)成交比例扩大，吸(xi)引刚需(xu)盘业主挂牌(pai)，最终也在一定程度上拉低了均价水平。议价率方面(mian)，今年上半(ban)年为6.7%，达到(dao)2019年以(yi)来半(ban)年度新高，相比去年同期增加0.9%。
上半(ban)年，深圳楼(lou)市买卖(mai)双方成交周期均出现延长。其中房源成交周期约204天，同比延长25天，环比延长21天；客源成交周期约88天，同比延长35天，环比延长35天。利好政策(ce)落地，市场信心回(hui)升，不少前期处于观(guan)望(wang)的置业者(zhe)入市，一定程度上导致成交周期延长。
在贷款比例方面(mian)，上半(ban)年深圳以(yi)贷款方式购房的置业者(zhe)比例为77%，平均贷款金额比例为64%，达到(dao)2019年以(yi)来半(ban)年度新高。首次置业、普通换房置业者(zhe)入市积极，他们对房贷的依赖程度较高，令贷款比例出现回(hui)升。其中，上半(ban)年组合贷和纯公积金贷的比例合计为27%。