每经(jing)记者：刘颂辉每经(jing)编辑：陈梦妤(yu)
7月9日，上海今年第三批次商品住房用地出(chu)让落下帷幕，4宗地块成交(jiao)总建面29万平方米，总金额91.33亿(yi)元，平均溢价率8.4%。
据中指研究(jiu)院统计，本次共有13家开发商参与竞拍，其(qi)中最为热门的是杨浦区平凉社(she)区02H1-01地块，这是本批次出(chu)让地块中唯一的内环以内宅地。
最终，在(zai)不(bu)限地价、不(bu)限房价的出(chu)让原则下，保利发展经(jing)过60轮激烈(lie)竞价，以总价约22.03亿(yi)元斩获该地块，成交(jiao)楼面价8.86万元/平方米，溢价率达到21.18%，刷(shua)新上海取消土地限价后的板块地王纪录。
杨浦区另一宗长白社(she)区N090701单元201街坊H2-17地块位(wei)于(yu)杨浦内中环，距离8号线地铁站直线约1公里，距离12号线直线约450米。该地块吸引了(le)中海、保利置业、越秀与北京城建联合体、象屿4家竞买人参与，经(jing)过79轮竞价，越秀和北京城建联合体以总价22.3亿(yi)元摘得，成交(jiao)楼面价70272元/平方米，溢价率17.12%。
宝山顾村和奉贤新城两(liang)宗位(wei)于(yu)上海远郊的地块，分别被招(zhao)商蛇口和中旅投资联合体、奉贤发展摘得，溢价率为零。
“这足以说明越来越多房企重视到深耕一个区域的重要性，比如保利发展坚决深耕杨浦区域，足以证(zheng)明未来区域市场接受度和想象力的变化，这也是企业敢于(yu)出(chu)价的关键。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为，明年上海新盘价格仍有15%左右的空间，价格倒挂逻辑将消失。
中指研究(jiu)院上海高(gao)级分析师陈炬兰分析指出(chu)，本场土拍参拍企业相比上一轮有所减少，其(qi)中2宗地块均仅(jin)一家企业参拍。
另外，本批次仅(jin)推出(chu)4宗地块，和二批次供地数量持平，相比上批次供应结(jie)构更佳(jia)，增加了(le)杨浦内环核心的供应。从成交(jiao)结(jie)果(guo)来看，地块间热度分化更为显著。
“这是‘沪九条’出(chu)台后的首(shou)批宅地出(chu)让。自该批次起，上海取消了(le)溢价率10%封顶原则，以及并未在(zai)出(chu)让条件中规定房地联动价。取消溢价率上限代表着(zhe)上海土地市场在(zai)经(jing)历三年限价后，回归‘价高(gao)者得’的市场逻辑。”陈炬兰表示(shi)，这将有利于(yu)企业打造“好房子”，从而增加政府土地收(shou)入，有利于(yu)城市环境及基础设施建设。
而且，本次高(gao)溢价率成交(jiao)的地块将使得购房者对未来该板块房价上涨有一定预期，未来批准售价或将高(gao)于(yu)实行房地联动价的项(xiang)目，但也将对拿地开发商的销售及产品打造能力形成挑(tiao)战(zhan)。
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