7月伊始，A股房地产板块强势升温。
截至午盘(pan)，滨江集团、华发股份、我爱我家涨停，特发服务(wu)涨超10%，荣盛发展、保利发展、城建发展等(deng)纷纷大涨。
自5月22日来，房地产板块开始整体持续下行，一个多月累计跌幅超17%。
从资金流向(xiang)来看，目前房地产板块净流入23.11亿元、物业管理板块净流入14.71亿元。
四大一线城市已“凑齐”
2024上半(ban)年已经(jing)过去，今年来房地产市场表现如何？
据中指研究院最新发布《2024上半(ban)年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，上半(ban)年TOP100房企销售总额(e)为20834.7亿元，同比下降41.6%，同比降幅连续四个月收窄。
其中，百强房企单月销售业绩改(gai)善。TOP100房企6月单月销售额(e)同比下降19.55%，环(huan)比增长26.05%，均较五月份有所好转。
从销售目标完(wan)成率来看，房企上半(ban)年销售目标完(wan)成率仅(jin)四成。一线城市业绩贡献(xian)持续增长，二线城市仍为业绩贡献(xian)主要来源。
整体来看，房地产销售呈现复苏迹象，地产重磅政策效果开始显现。自517以来，多部门打出房地产政策“组合拳”。
有数据显示，今年前5个月，各地共(gong)出台房地产调控(kong)政策303条，较去年同期增长11%。
其中，5月17日央行连发三条重磅政策，下调首付比例、公积金贷(dai)款利率、取消(xiao)房贷(dai)利率下限，而后降首付、降利率的城市持续扩容。
6月26日，继上海、广州、深圳跟进“517楼市新政”后，北京也宣(xuan)布买房首付、利率双降。至此，四个一线城市均已对住房信贷(dai)政策松绑。
另(ling)据贝壳研究院的数据显示，6月全国百城房贷(dai)利率已普遍降至“3”字开头的水平。
眼下，全国多地的楼市新政还(hai)在继续。“购(gou)房即(ji)可落户(hu)”开始成为新一轮楼市调整的主要措(cuo)施。
数据显示，截至目前，已有超20个城市出台购(gou)房落户(hu)政策；住房政策与人(ren)口、人(ren)才(cai)政策相结合正形成趋势。
中指研究院认为，2024年三季度，随着一揽子房地产政策落地提(ti)振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将(jiang)有所改(gai)善。
机构如何看后市？
随着四大一线城市已经(jing)“凑齐”，楼市新政的逐步(bu)落地，令市场信心在逐渐增强。
机构也纷纷认为，未来楼市政策仍有望继续加码，基本面有望逐步(bu)改(gai)善。
平安证券指出，当前房地产板块已回撤至4月低点，叠加近两周(zhou)楼市成交持续好转，7月低基数下重点城市新房销售存在同比转正可能，以及(ji)7月重要会议窗(chuang)口期，新政策、收储加速落地值得期待，建议重点关注积极优化(hua)土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质(zhi)房企。
中泰证券表示，2024年1—5月房地产行业各项数据仍在低位徘徊，随着“去库存”的政策定调，以及(ji)核心住房政策优化(hua)调整，未来行业数据有望随着政策的持续推出探底企稳，继续看好板块的投资机会，在核心城市政策放松以及(ji)“去库存”的推动下，建议关注布局一二线城市且业绩稳健、安全度较高的房企。
展望后市，方正证券称，保交房为首要任(ren)务(wu)，新一轮政策释放开启，呵护保交房目标达成，推进思路或(huo)为：
一、中央有望加大对收储工作的支持，地方执行层(ceng)面推进速度有望加快；二、回收闲置(zhi)用地或(huo)将(jiang)得到资金等(deng)多方面支持；
三、存量房贷(dai)利率具备下调空间，相关政策有望出台；
四、一线城市有望持续松绑限购(gou)；
五、鼓励性购(gou)房政策想象空间较大，更多创新型政策或(huo)将(jiang)不断落地。
二、回收闲置(zhi)用地或(huo)将(jiang)得到资金等(deng)多方面支持；
三、存量房贷(dai)利率具备下调空间，相关政策有望出台；
四、一线城市有望持续松绑限购(gou)；
五、鼓励性购(gou)房政策想象空间较大，更多创新型政策或(huo)将(jiang)不断落地。