上海楼市(shi)新政(zheng)“沪九条”落地一个月，二手房网(wang)签量多日破千套。根据网(wang)上房地产数据，6月仅用24天(tian)网(wang)签量已超越3月，成(cheng)为2024年单月成(cheng)交最高的月份。机(ji)构预估上海6月二手房成(cheng)交总量有望创下单月交易总量近3年来的新高。在二手房市(shi)场热度传导(dao)下，新房市(shi)场的交易情绪也逐(zhu)步(bu)恢复，近期不断有触发积分的楼盘出现。
中介半个月完成(cheng)月度目标
“半个月我们(men)大区就完成(cheng)了月度既定目标。”
张涛（化(hua)名）是(shi)上海链家塘桥片区的一名经纪人(ren)，从业已有十(shi)年。其所(suo)在的塘桥大区在“沪九条”新政(zheng)后仅用半个月时间就达成(cheng)既定目标业绩。而(er)在塘桥大区之(zhi)前，上海链家已有10个大区总实(shi)收(shou)业绩达标率(lu)100%。
这是(shi)上海楼市(shi)新政(zheng)在经纪机(ji)构的直(zhi)接体现。今(jin)年5月27日，上海出台“沪九条”，官宣首套房首付降至20%，贷款利率(lu)下调，非户(hu)籍限购松绑，多孩家庭增加购房额(e)度等。
“新政(zheng)出台后，带看量、成(cheng)交量都有明显(xian)的提(ti)升。因此我们(men)的考核要(yao)求也作出调整，每个层级的业务(wu)员(yuan)每周需增加一组带看。”张涛说。
在提(ti)高考核要(yao)求的同时，张涛所(suo)在的塘桥大区也开始冲刺新的业绩目标，“6月下半场团队目标200%达标，大区目标破千万”。
忙，是(shi)新政(zheng)以来张涛最明显(xian)的感受。据其介绍，6月截至6月24日，张涛已完成(cheng)了20余组带看，最多的经纪人(ren)已完成(cheng)33组带看，在片区里排名第一。而(er)在新政(zheng)前，这往(wang)往(wang)是(shi)一个月甚(shen)至一个月半才能达成(cheng)的数量。从成(cheng)交量而(er)言，张涛所(suo)在的片区已开出60余单，开单最高的门(men)店已近20单。
“业绩是(shi)新政(zheng)最直(zhi)观的体现，我们(men)门(men)店的业绩较新政(zheng)前也实(shi)现了翻番，”中原(yuan)地产世纪花园(yuan)豪(hao)宅分行门(men)店店长(chang)潘雪(xue)莲说。
其指出，“从花木片区来说，目前片区总成(cheng)交已超50套。拿我们(men)门(men)店对面的小区（大唐盛世花园(yuan)）为例，这个小区已经卖了7套，因为基本都是(shi)一千万以上的大标的，和(he)新政(zheng)前相比成(cheng)交是(shi)比较活跃的。”
据潘雪(xue)莲介绍，“从我们(men)的实(shi)际操(cao)作来看，当前整个市(shi)场的交易周期有明显(xian)的缩短(duan)。在购房资格放(fang)宽、首付比例下调以及银行贷款审批较快(kuai)等因素叠加下，现在客户(hu)的网(wang)签和(he)下定时间通常只间隔几天(tian)，因此网(wang)签数据能比较真实(shi)的反映市(shi)场现状。”
根据网(wang)上房地产公布的数据，6月截至6月25日，上海二手房（含商业）网(wang)签量累计已超21000套，其中二手房多日网(wang)签破千套。
另据安居客上海监测数据，截至6月24日，上海二手房（含商业）网(wang)签量已超越3月，在“沪九条”新政(zheng)加持下，仅花了24天(tian)就成(cheng)为2024年单月成(cheng)交最高的月份。该机(ji)构预估，上海6月二手房成(cheng)交总量约在25500套，有望创下二手房单月交易总量近3年来的新高。
“老破小”二手房加速成(cheng)交
从新政(zheng)释放(fang)的购买力来看，靠近市(shi)中心的二手房成(cheng)交量有明显(xian)的提(ti)升。
“我们(men)虽然忙，但主营(ying)的是(shi)大标的的房子(zi)，相较于内中环(huan)低总价(jia)的一些房源，我们(men)的成(cheng)交量肯定没(mei)有他们(men)大。”张涛说。
根据上海中原(yuan)地产的监测，上海楼市(shi)新政(zheng)后，有两类二手房更加好卖，一类是(shi)总价(jia)300万元-500万元的；另一类是(shi)总价(jia)1000万元以上的，也可以理解为一类是(shi)靠近市(shi)区的老破小，一类是(shi)大面积的次新房。
位于徐汇田林板(ban)块的一中介门(men)店店长(chang)介绍，“新政(zheng)发布后，新进客户(hu)的成(cheng)交体量是(shi)比较大的，在我们(men)片区，特别是(shi)200万元-400万元的房子(zi)，咨询(xun)量很高，消化(hua)的也很快(kuai)。这部分新进客户(hu)的成(cheng)交速度也非常快(kuai)，基本都在一周以内。从成(cheng)交量来说，以往(wang)一个门(men)店一个月可能成(cheng)交4-5套，现在差不多开8单左右。”
在业内看来，上海此次政(zheng)策更利好中心城区二手房。根据上海于5月27日发布的新政(zheng)，非沪籍单身人(ren)士购房区域，扩大至外环(huan)内二手住房。这也意味着(zhe)，社保满三(san)年的非沪籍单身人(ren)士可在除崇明外的任何区域购置一套二手房。
58安居客研究院(yuan)院(yuan)长(chang)张波指出，从用户(hu)在线上的找房数据来看，可以非常清晰地看到很多的年轻人(ren)，包括新上海人(ren)，在市(shi)区外环(huan)以内找房，甚(shen)至一些好的地段去找老破小的比例是(shi)非常高的。很多人(ren)希望在市(shi)区有一个更加便捷的交通生活。
多位经纪人(ren)认为，随着(zhe)小标的二手房的加速去化(hua)，房地产市(shi)场的置换链条正在打通，后续市(shi)场成(cheng)交的焦点将逐(zhu)步(bu)转移至改善型住房。
根据太平洋房屋的监测二手房数据，新政(zheng)后四周和(he)新政(zheng)前四周对比，“内环(huan)以内”周均成(cheng)交环(huan)比增长(chang)40%；“内中环(huan)间”周均成(cheng)交环(huan)比增长(chang)43.7%；“中外环(huan)间”周均成(cheng)交环(huan)比增长(chang)15.42%；“外环(huan)以外”周均成(cheng)交环(huan)比增长(chang)53.52%。
新房触发积分的楼盘数量开始恢复
从新房市(shi)场来看，新房市(shi)场的交易情绪也逐(zhu)步(bu)恢复。
据上海中原(yuan)地产数据，上周（6月17日—6月23日），上海新建(jian)商品住宅成(cheng)交面积21.05万平方米，环(huan)比增加116.19%。
上海中原(yuan)地产市(shi)场分析师卢文曦(xi)指出，上周成(cheng)交前十(shi)榜单中再度出现签约过百套的楼盘，前三(san)的项目均是(shi)这种交易量，说明新房市(shi)场的交易情绪开始热起来了。
澎湃新闻在实(shi)地走访中发现，不少新政(zheng)释放(fang)的购房资格已进入市(shi)场。杨慧(hui)（化(hua)名）是(shi)二胎宝妈(ma)，在多孩家庭新增一张房票(piao)后，她的购房决(jue)策正在加速。“我们(men)原(yuan)本就有置换的打算，只是(shi)原(yuan)来必须要(yao)把手里的房子(zi)卖了才能买，现在新政(zheng)多给了一个购房资格，给了我们(men)先上车的机(ji)会。但我们(men)预算也相对有限，后续还是(shi)需要(yao)将现有的房子(zi)出售，只是(shi)相对之(zhi)前没(mei)有那么急(ji)迫了。”
卢文曦(xi)提(ti)到，6月下半月开始新房市(shi)场成(cheng)交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复，即便没(mei)有触发积分的项目，去化(hua)压力也开始减小，政(zheng)策利好开始体现在新房成(cheng)交数据上。
根据上海中原(yuan)地产监测数据，上周表(biao)现最突出的是(shi)闵(min)行区，成(cheng)交6.72万平方米，排名全市(shi)第一。这一业绩表(biao)现得益于天(tian)安1号项目的开盘。
根据开发商披(pi)露的信息，6月15日，天(tian)安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄。据了解，该项目均价(jia)9.2万元/平方米，共计推出325套房源。该项目共计吸(xi)引(yin)500组意向认购客户(hu)，经政(zheng)府相关部门(men)审核共计496组客户(hu)符合住房限购等政(zheng)策规定。此外，位于闵(min)行的中国铁建(jian)·花语前湾和(he)兰香湖(hu)二号项目在上周也分别录得64套及34套的成(cheng)交。
此外，新杨思·上园(yuan)二期成(cheng)为上海楼市(shi)新政(zheng)后浦东首个触发积分的新盘。
澎湃新闻曾于6月10日到访过该项目。据新杨思·上园(yuan)销售人(ren)员(yuan)介绍，仅端午小长(chang)假项目共到访500多组，日均到访量较新政(zheng)前翻倍。
据介绍，该项目二期于6月15日至19日开启认筹，二期共推出116套房源，首日认购即超100组，最终166套房源吸(xi)引(yin)247组意向认购客户(hu)签订认购意向书，认购率(lu)212%。
根据新杨思·上园(yuan)二期公开的信息，最终共计233组意向认购客户(hu)符合上海市(shi)住房限购等房地产调控政(zheng)策以及商品住房销售管理规定，且(qie)得分达到入围分数线40.04分。6月26日，新杨思·上园(yuan)二期开盘即售罄。
同时，媒体报道位于徐汇滨江的中海领邸·玖(jiu)序推出232套房源，共计吸(xi)引(yin)620组认购，认购率(lu)约267%，触发积分50分，该项目将于6月28日开盘。此外，位于上海松江区的招商时代潮派234套房源吸(xi)引(yin)超310组认购，以约132%认购率(lu)触发积分37.6分。
不过，不同区位、不同板(ban)块的项目分化(hua)仍较明显(xian)，也有新房项目认购数量显(xian)示为个位数。
整体来看，网(wang)上房地产数据显(xian)示，6月截至6月25日，上海新房（含商业）累计网(wang)签8901套。
卢文曦(xi)指出，上周上海公布了近期将要(yao)入市(shi)的新盘，并且(qie)这批数量比第七批要(yao)多，具(ju)备(bei)网(wang)红气质的楼盘也不少。此外，近期二手房交易量较为活跃，这些房东预计也会成(cheng)为新房的潜在买家，随着(zhe)有效供(gong)应增多，后续成(cheng)交还有继续向上的动力。
本文作者：计思敏，来源：澎湃新闻，原(yuan)文标题：《上海楼市(shi)新政(zheng)满月：6月二手房交易量有望创近3年新高，多个新房楼盘触发积分》
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