7月9日(ri)，上海发布今年第四批集中供地公(gong)告，五宗地块涉及徐汇、浦东、虹口、青浦和(he)奉贤；出让面积(ji)11.56万平方米，总(zong)建筑面积(ji)25.55万平方米，起始总(zong)价97.6672亿元；现场竞拍环节将于8月7日(ri)进行。
徐汇滨江宅地设置最(zui)高限价
徐汇区斜土(tu)街道xh128D-07地块采取“招挂(gua)复合(he)”的出让方式，根据通过资格核验的申请人(ren)数量确定出让方式。采用有竞价招标的，则按规定的评标、竞价、摇号规则确定中标人(ren)；采用挂(gua)牌方式出让的，则按报价、竞价、摇号规则确定竞得人(ren)。
该地块的起始总(zong)价为36.96亿元，起始楼板价为10.08万元/平方米；最(zui)高限价为48.048亿元，最(zui)高限价对应的溢价率(lu)和(he)楼板价分别为30%和(he)13.10万元/平方米。
土(tu)地竞买“重回价高者得”，为何还设最(zui)高限价？上海市规划与自然(ran)资源局曾介绍，自第三批次起，上海市取消商品住房用地溢价率(lu)10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一(yi)步提升土(tu)地资源市场化配置效率(lu)。但该局也表示(shi)，在(zai)出让前，规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门(men)建立综合(he)会商机制，在(zai)土(tu)地和(he)住房供应的规模、结构、价格、节奏(zou)等方面保持联动，逐一(yi)对地块进行研判，合(he)理设定出让起始价格，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在(zai)溢价率(lu)超过一(yi)定限度后转(zhuan)入摇号环节，引(yin)导市场主体(ti)理性竞价。
出让文件显示(shi)，该地块规划为普通商品住宅，地总(zong)面积(ji)19135.78平方米，出让面积(ji)16666.04平方米，容积(ji)率(lu)2.2，计容面积(ji)36665.29平方米。该地块东至兆丰路,南(nan)至龙华中路,西至大木(mu)桥(qiao)路，北至xh128D-06地块，位于徐汇滨江板块，紧邻西岸(an)金融城、汇元玺、启元、御江廷等项目，板块热度高。
本地块无(wu)需配建保障性住房，也未要求必须(xu)建设中小户型。中小套型住宅设计建设标准(zhun)为：多层住宅建筑面积(ji)不大于100平方米、小高层住宅建筑面积(ji)不大于110平方米、高层住宅建筑面积(ji)不大于120平方米。
出让文件要求，该地块全装修住宅建筑面积(ji)应占(zhan)总(zong)住宅建筑面积(ji)的100％以上，计36665.29平方米以上，全装修新建商品住房装修价格（集采价）5000元/平方米。
另外四宗地块均(jun)“价高者得”
除徐汇滨江地块之(zhi)外，本批次公(gong)告的另外四宗地块均(jun)“价高者得”。
本次公(gong)告地块另一(yi)宗出让价格超过20亿元的为奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，起始总(zong)价为25.5217亿元，规划为普通商品房用地，出让面积(ji)58003.7平方米，容积(ji)率(lu)2.2。
奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块
浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块起始总(zong)价19.628亿元，规划为普通商品住宅项目，出让面积(ji)16730平方米，容积(ji)率(lu)2.3，建筑面积(ji)38479平方米，起始楼板价51009元/平方米；东至规划五路，南(nan)至C06-02地块，西至C06-02地块，北至北中路。
虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块起始总(zong)价为11.2712亿元，出让面积(ji)10160平方米，综合(he)容积(ji)率(lu)2.44，建筑面积(ji)24772平方米，起始楼板价45500元/平方米；地块东至HK0018-02地块，南(nan)至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块，北至万安路。
虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块
本次公(gong)告总(zong)价最(zui)低的为青浦区重固(gu)镇福店路东侧36a-01地块，起始总(zong)价为4.2863亿元，出让面积(ji)14008平方米，容积(ji)率(lu)2，建筑面积(ji)28015平方米，起始楼板价为15300元/平方米；地块东至河道，南(nan)至36a-02地块，西至福店路，北至毛家(jia)角路。