寸土寸金的(de)深圳湾后海总部基地，官(guan)宣新增两宗居(ju)住用地！
7月7日，深圳市规划和自然资源(yuan)局南山管理局发布通告，为加大居(ju)住用地供应，促进后海片区职住平衡，经规划主管部门审议，拟对[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元(yuan)进行规划调整。
规划显示，DU10单元(yuan)及DU13单元(yuan)的(de)主导功能均调整为“商业服务业用地+二类居(ju)住用地（C+R2）”。
后海两宗地“商改住”
据调整方案，DU10单元(yuan)主导功能调整为“商业服务业用地+二类居(ju)住用地（C+R2）”；配套设(she)施调整为“社会停车场（库）（150个停车位）、社区体育活动(dong)场地、社区儿童游戏场地”。
备注调整为：重点(dian)落(luo)实(shi)公共绿地（8358㎡）。单元(yuan)内(nei)地标性地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居(ju)住用地+商业服务业设(she)施用地，容积率为8.0，配套设(she)施项目(mu)包括(kuo)：社区体育活动(dong)场地、社区儿童游戏场地。
另DU13单元(yuan)主导功能调整为“商业服务业用地+二类居(ju)住用地（C+R2）”；配套设(she)施调整为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404平方米变电站、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）、便民服务站、文化活动(dong)室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动(dong)场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班(ban)幼儿园”。
备注调整为：重点(dian)落(luo)实(shi)广场用地（DU13-03：5109㎡）；公共绿地（DU13-02：10295㎡、DU13-04：1822㎡）；生产(chan)防护绿地（DU13-05：9133㎡）。单元(yuan)内(nei)地标性地块DU13-01与(yu)原规划南侧两地块及部分规划市政支路合(he)并为一个地块，编号不变，用地面积调整为22457㎡，用地性质为二类居(ju)住用地+商业服务业设(she)施用地，容积率为8.0，配套设(she)施项目(mu)包括(kuo)：便民服务站、文化活动(dong)室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动(dong)场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班(ban)幼儿园；地块内(nei)设(she)置(zhi)一条东西向24小时对外(wai)开放的(de)公共人行通道。
调整方案还指出，DU13-01与(yu)DU10-01的(de)规划建筑面积指标和配套设(she)施，在符合(he)单元(yuan)控制总量、地块主导功能和城市设(she)计要求(qiu)的(de)前提下，结合(he)建筑方案需求(qiu)，可在两地块间适度腾挪(nuo)。
周边二手房单价10万+
从地理位置(zhi)来看，两宗地位于深圳填海区的(de)后海总部基地，片区汇(hui)聚世(shi)界顶尖企业，定位“总部经济+科创高地”，拥有阿里、小米、联想以及海信等行业巨(ju)头。
两宗地紧(jin)邻地铁2号线登良站，宗地东面是中铁南方总部大厦(sha)、中建科工大厦(sha)、喜之郎大厦(sha)、钢结构博物馆等；南面则是华强(qiang)方特大厦(sha)、海能达(da)全(quan)球(qiu)总部大厦(sha)；北面则是中海油大厦(sha)AB座、海信南方大厦(sha)等。
两宗地的(de)西面则是深圳老牌大社区蔚蓝海岸(an)二期三期，该项目(mu)在贝壳(ke)找房平台的(de)挂牌均价为105704元(yuan)/平方米；另外(wai)周边还有观海台、招商海月花园、三湘海尚等等知名豪宅小区，片区目(mu)前二手房成交单价普遍在10万以上(shang)，房价高峰(feng)期，片区还曾(ceng)有小区以30万+的(de)单价成交。
房价之所以较高，主要是因为该区域位于深圳核(he)心地段，周边不仅拥有大量总部基地，生活配套也较为丰(feng)富全(quan)面。片区内(nei)拥有顶级的(de)城市配套，例如海岸(an)城、华润城等高端商业，本次调整的(de)两宗地东面即是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧(jian)等城市级网红地标。
后海片区环境，2024年1月摄。
值得一提的(de)是，深圳近年来在“商改住”地块方面的(de)调整在逐渐增多。例如今年上(shang)半(ban)年深湾超总片区入市的(de)中海·深湾玖序项目(mu)，即是去年推出的(de)“商改住”的(de)地块，由于位于深圳的(de)核(he)心位置(zhi)，且(qie)片区多年未有宅地入市，该宗地土拍(pai)时吸引了多家房企竞拍(pai)，达(da)到最高限制地价，在超百轮竞拍(pai)后由中海竞得。今年项目(mu)一经入市便引起轰动(dong)，开盘时取得了销售百亿的(de)出色(se)成绩。
后海片区作为深圳的(de)核(he)心区域，鲜有住宅用地在市场公开出让。这次推出的(de)两块“商改住”土地，更是该核(he)心区稀缺的(de)住宅资源(yuan)。业内(nei)人士预(yu)计，这两宗土地很可能引发房地产(chan)开发商新一轮的(de)竞购热潮，随着这些地块的(de)开发，深圳市场或(huo)将增添新的(de)高端住宅项目(mu)。
采写：南都·湾财社记者(zhe) 孙(sun)阳