新政一出，业主们一夜之间就在风中凌乱了。
昨天（5月28日），深圳官宣首套住房最低首付由原来的30%调整为(wei)20%，商业个人住房贷(dai)款利率(lu)下(xia)限调整为(wei)LPR-45BP；二套住房最低首付由原来的40%调整为(wei)30%，商业个人住房贷(dai)款利率(lu)下(xia)限调整为(wei)LPR-5BP。
这就意味着，深圳的住房商业贷(dai)款，首套房贷(dai)正(zheng)式迈(mai)进(jin)3.5%，二套房贷(dai)正(zheng)式迈(mai)进(jin)3.9%。
虽然力度不及广州，但也正(zheng)式预示着深圳执行了近16年的首套住房三(san)成首付被打破，购房群体的成本进(jin)一步下(xia)降。
然而，政策(ce)虽好，却有深圳的存量(liang)业主表示很受伤。
实际上，深圳跟进(jin)全国首付比例下(xia)调以及房贷(dai)利率(lu)下(xia)调的预期(qi)，市场已经消化了小半个月了。
在全国“5.17新政”后，便有关深圳是否能执行15%首付的猜测，不少新盘为(wei)了接住新政的热(re)度，甚至(zhi)和市场做(zuo)了对(dui)赌——
先下(xia)定金锁(suo)定房源，如果30 天内深圳不执行15%的首付，可以无理由退房。
这些项目既包括位置偏远的项目，也包括南山、福(fu)田的核心地段核心片区。
比如位于前海的招(zhao)商一湾臻邸5月18日-5月20日活动期(qi)间内，自认购之日起(qi)30日内无理由退房；
比如位于龙华的龙岸君粼5月18—30日认购客户可享“首付不降，30 天无理由退房”；
再比如位于福(fu)田的新天石(shi)厦铭苑5月18—20日三(san)天认购客户可享“首付不降，30 天无理由退房”。
除此以外还包括位于罗湖的独树阳光里、坪山碧(bi)岭的深业山水东城花(hua)园、龙岗布吉的招(zhao)商臻城、宝(bao)安的会(hui)展湾雍境、龙华观澜招(zhao)商雍云府、坪山佳华沙湖广场等项目。
虽然很快被官方喊停了，但如今深圳降首付的靴子落(luo)地，很显然深圳首付是下(xia)调了，但却不是预期(qi)的15%，也就进(jin)一步证(zheng)明，新房促(cu)销依旧不能抢(qiang)在政策(ce)的前头(tou)。
所以目测“5.17新政”后抢(qiang)政策(ce)热(re)度的项目，或许有不少会(hui)迎来退房或者退定。
实际上，深圳这次降首付已经在市场预料之中，最出乎意料的反而是对(dui)房贷(dai)利率(lu)的调整。
首套房贷(dai)和二套房贷(dai)利率(lu)全面进(jin)入“3字头(tou)”。
这对(dui)这几(ji)年上车的业主而言，无形中产生了不少压力。
要知道(dao)首套房贷(dai)利率(lu)3.5%，二套房贷(dai)利率(lu)正(zheng)式迈(mai)进(jin)3.9%，已经非常逼近公积金的利率(lu)，目前深圳的公积金首套2.85%、二套3.325%。
调整至(zhi)首套房贷(dai)利率(lu)3.5%，二套房贷(dai)利率(lu)正(zheng)式迈(mai)进(jin)3.9%后，深圳的房贷(dai)利率(lu)水平几(ji)乎要回到2015—2016年阶段。
于是，有存量(liang)房贷(dai)业主便开始(shi)坐不住了，纷纷寻求同步调整房贷(dai)利率(lu)的办法。
有的在买房群中讨论到底是提前还贷(dai)好，还是转成经营(ying)贷(dai)好；
有的选择(ze)到领导留言板建言，请求能将降低房贷(dai)利率(lu)的范围(wei)扩展至(zhi)2019年10月到2023年9月买房的存量(liang)贷(dai)款用户；
有的选择(ze)到民意诉(su)求平台提出诉(su)求，还有的默默考虑是否下(xia)定决心卖房。
一夜之间，似(si)乎不少业主陷入了焦(jiao)虑。
但实际上，最难以接受的是三(san)年前选择(ze)上车的业主。
3年前，深圳房贷(dai)利率(lu)处于上调阶段，首套房贷(dai)利率(lu)去(qu)到5.1%，二套5.6%成为(wei)主流。
若以贷(dai)款300万计算，贷(dai)款期(qi)限30年，三(san)年前深圳首套房房贷(dai)等额本息还款总利息为(wei)286.39万元，月供为(wei)16288.49元。
三(san)年后以同样(yang)的方式贷(dai)款，则(ze)首套房房贷(dai)等额本息还款总利息为(wei)184.97万元，月供为(wei)13471.34元。
前后总利息相(xiang)差101.42万元，月供相(xiang)差2817.15元。
对(dui)于有买房需求的人来说，晚三(san)年选择(ze)，几(ji)乎能再省(sheng)出一套房子的首付。
而相(xiang)比深圳的利率(lu)下(xia)限，广州的房贷(dai)利率(lu)下(xia)限已经是无下(xia)限，优惠则(ze)更加明显。
就在深圳跟进(jin)降房贷(dai)利率(lu)的时(shi)候，广州已经传来本地银行互卷房贷(dai)利率(lu)的消息。
广州农商银行给出首套房贷(dai)利率(lu)LPR-60bp，即(ji)3.35%，二套首付房贷(dai)利率(lu)LPR-20bp，即(ji)3.75%的优惠，就连(lian)广州本地的渣打银行首套房贷(dai)利率(lu)也给出了3.3%。
而2021年8月，广州的首套房贷(dai)利率(lu)为(wei)5.85%，二套房贷(dai)利率(lu)为(wei)6.05%。
若同样(yang)按照300万贷(dai)款计算，贷(dai)款期(qi)限30年，三(san)年前利率(lu)5.85%，广州首套房房贷(dai)等额本息还款总利息为(wei)337.14万元，月供为(wei)17698.23元。
三(san)年后以同样(yang)的方式贷(dai)款，利率(lu)3.35%，则(ze)首套房房贷(dai)等额本息还款总利息为(wei)175.97万元，月供为(wei)13221.41元。
前后总利息相(xiang)差161.17万元，月供相(xiang)差4476.82元。
在过(guo)去(qu)的3年，房贷(dai)利率(lu)一直下(xia)调，不少人都觉得(de)每一次月供节省(sheng)一两百，基本没有太多作用，也并没有感觉到减压。
但如果把时(shi)间拉长来看(kan)，3年下(xia)来的降息叠加，对(dui)刚(gang)需来说，就已经不是蚊子腿的肉那么简单了。
对(dui)贷(dai)款300万的群体而言，基本属于广深两地的工薪一族，如今面对(dui)市场利率(lu)调整失去(qu)的不仅(jin)是一套首付，有可能是三(san)年勤勤恳恳工作积攒的收入。
所以，试问又(you)有多少刚(gang)需坐得(de)住呢？
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作者|骑(qi)猪英雄(xiong)