中国网财(cai)经(jing)6月27日讯(xun) 6月26日，北京市住房和城乡建设委员(yuan)会(hui)、中国人民银(yin)行北京市分行、国家金融监(jian)督(du)管(guan)理总局北京监(jian)管(guan)局、北京住房公积金管(guan)理中心联(lian)合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通(tong)知》(以下简(jian)称《通(tong)知》)，明确实(shi)施调整商业性个人住房贷款最低首付款比(bi)例和利率(lu)下限，购买首套(tao)住房，最低首付款比(bi)例调整为不低于20%，5年(nian)期以上房贷利率(lu)下限调整为3.5%。
“我行从(cong)今日起正式执行新政策。”中国网财(cai)经(jing)记者从(cong)北京地区多家银(yin)行工作人员(yuan)处(chu)了解到，新政策仅针(zhen)对(dui)新办理贷款的客户。业内(nei)专家表示，商业银(yin)行应提高站位，平衡好营利性和功能性的关系，认真、全面地落实(shi)好新的政策措施。
北京5年(nian)期以上首套(tao)房贷款利率(lu)最低3.5%
在优化商业性个人住房贷款政策方(fang)面，《通(tong)知》指出，北京地区市场利率(lu)定价自(zi)律(lu)机制(zhi)通(tong)过了调整本市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比(bi)例和利率(lu)下限的自(zi)律(lu)决议。购买首套(tao)住房，最低首付款比(bi)例调整为不低于20%，贷款利率(lu)下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(lu)(LPR)减45个基点，调整后5年(nian)期以上房贷利率(lu)下限目前为3.5%。
购买二套(tao)住房则分两种情况，位于五环以内(nei)的，最低首付款比(bi)例调整为不低于35%，贷款利率(lu)下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(lu)(LPR)减5个基点，调整后5年(nian)期以上房贷利率(lu)下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比(bi)例调整为不低于30%，贷款利率(lu)下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(lu)(LPR)减25个基点，调整后5年(nian)期以上房贷利率(lu)下限目前为3.7%。
《通(tong)知》要求，银(yin)行业金融机构在此基础上，结合本机构经(jing)营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比(bi)例和利率(lu)水平。
优化住房公积金个人住房贷款最低首付款比(bi)例方(fang)面，《通(tong)知》明确，对(dui)于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套(tao)商品住房的缴存职(zhi)工家庭，最低首付款比(bi)例调整为不低于20%；购买二套(tao)商品住房的缴存职(zhi)工家庭，所购住房位于五环以内(nei)的，最低首付款比(bi)例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比(bi)例不低于30%。
《通(tong)知》提出对(dui)于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职(zhi)工家庭，给(gei)予(yu)上浮(fu)贷款额度支持。最多可上浮(fu)40万元(yuan)，最高贷款额度不超过160万元(yuan)。
《通(tong)知》还提到了支持多子女家庭合理住房需求的举措，对(dui)于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套(tao)住房的，在个人住房贷款中认定为首套(tao)房。另外，《通(tong)知》提出组织(zhi)开展住房“以旧换新”活动，对(dui)居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经(jing)纪机构优先推动旧房交易，旧房成(cheng)功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内(nei)未能成(cheng)功出售的，开发企业则无条件退(tui)还订金。
多家银(yin)行今日起正式执行新政策
2024年(nian)5月17日，中国人民银(yin)行大幅度调整住房信贷政策以来，各地积极响应并根据自(zi)身(shen)实(shi)际(ji)情况推进政策落地，体现出“因城施策”、因地制(zhi)宜的针(zhen)对(dui)性和灵活性。“这一系列政策调整优化，普遍趋向于放宽住房贷款条件，比(bi)如降低首付比(bi)例；调整贷款利率(lu)政策，比(bi)如取消住房贷款利率(lu)政策下限，旨在降低居民住房消费门槛和负担，提振居民住房消费的意愿(yuan)和能力。”招联(lian)金融首席研究员(yuan)董希(xi)淼分析称。
在董希(xi)淼看来，不同城市的政策调整彰显了“一城一策”的差异化思路和策略。例如，同为一线城市的广(guang)州市，首套(tao)房贷最低首付比(bi)例上采用(yong)全国最低标准15%，而北京与上海、深(shen)圳一样设定为20%，反(fan)映了一线城市根据各自(zi)房地产市场现状和需求作出的不同调整。
与此同时，董希(xi)淼表示，北京市住房信贷政策调整还体现了区域、人群的差异化，如五环以外的，二套(tao)房贷最低首付款比(bi)例、利率(lu)下限分别比(bi)五环以内(nei)的低5%、20个基点；对(dui)多孩家庭购买二套(tao)住房，视同首套(tao)住房等。北京市此次调整的特色措施是，对(dui)购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，上浮(fu)公积金贷款额度，更好地引导和支持居民绿色住房消费。
“北京房地产政策对(dui)利率(lu)下限调整力度相对(dui)较(jiao)大，提高公积金贷款上限额度，而且综合考虑支持多子女家庭购房需求等，政策措施全面具体，具有较(jiao)强可操作性。”邮储(chu)银(yin)行研究员(yuan)娄飞鹏表示，北京作为一线城市，通(tong)过降低商业房贷首付比(bi)例和利率(lu)下限等，有助于降低居民购房成(cheng)本和压力，稳定房地产市场需求，进而稳定房地产市场并推动经(jing)济持续稳定恢复。
值得(de)关注的是，《通(tong)知》自(zi)2024年(nian)6月27日起施行。中国网财(cai)经(jing)记者从(cong)北京地区多家银(yin)行工作人员(yuan)处(chu)了解到，今日已正式执行新政策。“目前我行新发放贷款按照新政策执行。”工商银(yin)行北京地区某支行工作人员(yuan)告诉记者。另外，招商银(yin)行北京地区某支行工作人员(yuan)表示，新政策仅针(zhen)对(dui)新办理贷款业务的客户，存量客户则不在范围之内(nei)。