可以说，很多卖房问题经历(li)过两三年才能(neng)被真(zhen)正检验(yan)出来(lai)。
最近，深圳新(xin)房市场就迎来(lai)了一记闷拳，掩埋(mai)在冰山之下的问题再次被推到了公众面前。
两年后的信(xin)任摩擦
处(chu)于市场震荡底部的各类操作风险逐渐暴露在公众面前。
近期有业主被爆出两年多前通过第三方(fang)公司(si)垫付(fu)首付(fu)提前还款却被第三方(fang)公司(si)卷款跑路，似乎两三年前种下的因果，时至今日逐一被暴露。
7月3日，位于龙岗(gang)坂田的信(xin)城缙华府在官方(fang)账号发出一封“严(yan)正声明”，表示收(shou)到客户被诱骗办理高额贷款作为首付(fu)、开发商免息垫付(fu)的反馈，但(dan)项目从未有过免息垫付(fu)的行为，已经向涉事公司(si)发函询问，只是未收(shou)到回复，会保留(liu)相关的权利。
作为一个开盘两年多并已经售罄项目，却意外发表声明公告，让市场诧异不已。
实际上这(zhe)不是这(zhe)个项目首次发布关于中介为吸引客户利用低首付(fu)买房作为宣传的声明。
项目2021年12月7日获批(pi)预售，512套住(zhu)宅备案均价约6.2万/平，开盘之初公开数据显示去化约三成。
半年后，市场便出现“首付(fu)40万元起即(ji)可上车”项目的消(xiao)息，并活跃于各大(da)中介朋友(you)圈。
当时中介宣传的口径是——第三方(fang)固定只借客户，100万分期2年免利息，每半年还25万，客户正常首付(fu)、按(an)揭、网签。
随着消(xiao)息进一步发酵，当年有媒体进行了具体的求证，证实了消(xiao)息的真(zhen)伪性。
但(dan)项目官方(fang)很快也进行了辟谣(yao)，声明对中介利用低首付(fu)买房虚假宣传吸引客户的行为绝不姑息。
所以可以看到，最近几天项目的最新(xin)严(yan)正声明，实际早就在2年多前就埋(mai)下了伏笔。
如果不是有项目业主提前还款发现第三方(fang)公司(si)协议贷款公司(si)并没有按(an)承(cheng)诺去银行还款导致业主信(xin)用卡逾期，征信(xin)受到影响，相信(xin)问题也不会被公之于众。
而这(zhe)种套路之所以能(neng)够成功，主要有两个原因。
一是当时深圳楼市虽(sui)然发生转折点，但(dan)新(xin)房市场依旧购买力旺盛，对于很多业主而言，新(xin)房价格依旧比周(zhou)边二(er)手房价格便宜，存在更强(qiang)的买房意愿。
另一方(fang)面，一般这(zhe)种免息垫首付(fu)的合作方(fang)式，往往开发商或者与开发商合作的第三方(fang)公司(si)都会与业主签保密协议，在一定程度上约束了双方(fang)发生纠纷把问题搬到台面上。
第三是过去能(neng)够“垫付(fu)首付(fu)”的公司(si)，一般都是做资金业务的公司(si)，收(shou)取垫资或者担(dan)保的服务费用，市场好的时候能(neng)好好运转，但(dan)市场不景气的时候，就容易出现放出去的账收(shou)不回来(lai)的情况，最终影响到企业的资金周(zhou)转和经营。
所以，相信(xin)这(zhe)不仅是一个楼盘的业主遇到这(zhe)种情况，可能(neng)还有其他业主也遇到了，只是没有把问题曝光出来(lai)。
而经过这(zhe)件事，本就小心谨慎的观望群体，则(ze)更加谨慎。
至少这(zhe)种对外宣称(cheng)可以帮忙垫首付(fu)，或者零首付(fu)的营销方(fang)式很难再触(chu)动购房群体。
无形之中也就增加了购房市场的信(xin)任成本。
往后，开发商再想通过“低首付(fu)、垫首付(fu)”的营销方(fang)式卖房也会更难。
“高额返佣(yong)”翻车
实际上，目前买房的摩擦成本也在进一步增加。
和开发商“垫首付(fu)”套路常常一块(kuai)出现的还有中介“高额返佣(yong)”。
但(dan)这(zhe)种“卖房套路”风险似乎也在增加。
因为有业主通过“高额返佣(yong)”的方(fang)式买房，但(dan)最终折扣和返佣(yong)却无法兑现，而且还不是个别业主。
近期深圳光明就严(yan)查涉及(ji)违规房产交易服务。
缘由很简单，相关部门接到买房消(xiao)费投诉，发现有未备案的中介机构和从业人员，以及(ji)自媒体“房产专家(jia)”收(shou)取了分销费用，结果和买房业主们发生纠纷的时候，直接选择了失联。
平常买卖房产，为了促成交易，一些(xie)中介口头上或者私底下给予买房人一些(xie)额外的佣(yong)金作为优惠都是行业内的公开秘密。
实际交易过程中，有些(xie)还会以签署一些(xie)合同协议方(fang)式承(cheng)诺给予返佣(yong)。
虽(sui)然这(zhe)种拖欠返佣(yong)，或者选择赖掉返佣(yong)的现象，过去也屡见不鲜(xian)。
但(dan)纠纷没有及(ji)时妥善处(chu)理而引起监管部门的注意的情况还是比较少。
这(zhe)就说明了一个问题——拖欠“返佣(yong)”的情况越来(lai)越多，上当受骗的新(xin)房业主也越来(lai)越多。
因为新(xin)房返佣(yong)骗局(ju)，常常水(shui)太深套路太多，并非签购房合同就能(neng)拿(na)到。
最明显的，有的中介会给买房人签署提前返佣(yong)协议，让买房人交定金购房之前，返佣(yong)方(fang)提前垫付(fu)佣(yong)金，转账到买房人指定的账户，买房人在收(shou)到佣(yong)金后再交定金买房。
但(dan)往往这(zhe)种都是为了让买家(jia)尝到一些(xie)甜头。
这(zhe)种提前返佣(yong)的套路，一般小中介渠道会先注册一个空壳(ke)公司(si)，然后通过几万块(kuai)返佣(yong)吸引客户，把客户锁定，再以知名的中介平台名义走(zou)账提前垫佣(yong)，等到买房人交首付(fu)开发商结佣(yong)后，便直接注销公司(si)，选择人去楼空。
而在社交平台上一些(xie)关于新(xin)房返佣(yong)帖(tie)子的评论区中也能(neng)偶尔(er)看到有买房人遇到过这(zhe)种套路。
有的人被中介销售告知，钱是打到公司(si)没进自己口袋，拿(na)的很少，给客户分能(neng)分的不多，有的则(ze)直接坦(tan)言自身是小中介平台，返佣(yong)走(zou)的是X平台。
所以现在出手整治，也间接给购房者提了个醒(xing)，遇到“垫佣(yong)金交定买房”的套路或者承(cheng)诺返佣(yong)比例严(yan)重超(chao)出市场正常水(shui)平的行为，或许多一分谨慎也就少一分风险。
作者|骑猪英(ying)雄