据美国《财富》杂(za)志网站(zhan)7月3日报道，穆迪分析公司今天发布的一项分析指出(chu)，今年二(er)季度“写字楼空(kong)置率创下20.1%的纪录新高，从而在历史上首(shou)次(ci)突破20%的大关(guan)”。分析说：“写字楼行业的缓(huan)慢(man)失血导致空(kong)置率稳步上升，因为工作行为的长(chang)期转变比4年前的第一波新冠疫情(qing)更持久。”
正如《财富》杂(za)志此前报道的那样(yang)，写字楼空(kong)置率今年一季度就已达到19.8%。穆迪公司的数据显(xian)示，这比1986年和1991年的经济衰退期峰值(zhi)高出(chu)50个基点。
这项分析的合著者、助理经济学家尼克·吕特克当时对《财富》杂(za)志的记者说：“这两个历史峰值(zhi)是宏观经济基本面造成的。1986年空(kong)置率上升源于高建筑水(shui)平带来的供应激增，而1991年空(kong)置率上升则是之前10年的建筑活动(dong)与当时较大的经济不确定性共同造成的。”
如我们所知，这一次(ci)是由于许多人转向远程(cheng)办公，对写字楼的需求大幅下降，不过利率也(ye)是一个问题。美联储曾多次(ci)加息以抑制飙升的通胀。2022年，通胀达到了40年来的最高水(shui)平。所有商业地产(chan)都(dou)对利率敏感，在经历了10年的低息借(jie)款(kuan)之后，较高的利率尤其令人痛苦。然(ran)而，尽管利率最终(zhong)会下降，但需求下降的问题似乎仍(reng)将普遍存在。
穆迪公司今天说：“写字楼行业目前的动(dong)荡与之前的峰值(zhi)有着不同的根源。原因与其说在于宏观经济的不确定性，不如说在于该部门(men)正在出(chu)现的一种(zhong)持久转变。新冠疫情(qing)拐点出(chu)现几年后，不同工作模式之间将接近实现平衡。”
此外，佩罗集团和希尔伍德(de)公司的董(dong)事(shi)长(chang)罗斯(si)·佩罗曾对《财富》杂(za)志记者说：“我们还需要几年时间才(cai)能真正了解新冠疫情(qing)对世界造成的破坏。它打破了千百万人过去每天到实体办公室(shi)上班的习惯模式。”
需求下降会导致租金下降。今年二(er)季度，实际租金下降了0.1%，去年则下降了0.5%。该分析显(xian)示，2021年和2022年的租金增长(chang)是正向的，但这种(zhong)情(qing)况发生了变化，租金已经连续4个季度为负增长(chang)或持平。
分析称：“写字楼行业空(kong)置率上升凸显(xian)了该行业目前的困境，人们自然(ran)会担心空(kong)置率将继(ji)续攀升到多高。”目前，经济在纸面上表(biao)现良好，这可(ke)能对写字楼有利。不过，“空(kong)置率的未来走(zou)向和速度将取决于美联储找到正确的方(fang)法实现经济软(ruan)着陆”。（编译/朱捷）
来源：参考消息