新京报讯 （记者寇德娜(na)）7月3日，北(bei)京集中(zhong)出让3宗地块，涉及东(dong)城金鱼(yu)池、大兴新城物流(liu)基地、昌平土城新村板块。据(ju)中(zhong)指研究院统计，上述地块总用地面积约(yue)13.64万平方米，规划建筑总面积约(yue)28万平方米，总起始价(jia)44.02亿元。最终，3宗宅地1宗触顶摇号、2宗底价(jia)成交(jiao)，揽金约(yue)44.695亿元。
从出让方式来看，东(dong)城金鱼(yu)池、大兴新城地块采用“限地价(jia)+摇号（交(jiao)高标）”方式出让，昌平土城新村地块采用“限地价(jia)+竞现房面积+摇号（交(jiao)高标）”方式出让。
在此次土拍中(zhong)，东(dong)城区金鱼(yu)池地块尤为引人关(guan)注，作为多年未有新增住宅供地的区域，此次供应地块虽(sui)然面积较小，但(dan)溢价(jia)率上限却突破15%的限制提升至25%，地块销售指导价(jia)也(ye)根据(ju)溢价(jia)率做出调整，分三个档位：13.9万元/平方米（溢价(jia)率15%以下）、14.3万元/平方米（溢价(jia)率15%-20%）、15.1万元/平方米（溢价(jia)率20%以上），上下浮动8%。地块规划为F2公建混合住宅用途，占地面积仅3027平方米，规划总建筑面积5550平方米，其中(zhong)包含商品住宅空间1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米，起始价(jia)2.7亿元，设置上限价(jia)格3.375亿元。最终由河(he)北(bei)鑫界幸运摇中(zhong)，成交(jiao)楼面价(jia)60811元/平方米，溢价(jia)率25%。值得(de)一(yi)提的是，该项目公建部分地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为20年，年限期(qi)满经东(dong)城区政府同意(yi)方可转让。
而(er)大兴新城地块起始价(jia)21.46亿元，上限价(jia)格24.679亿元，销售指导价(jia)5万元/平方米（浮动8%），占地面积约(yue)6.7万平方米，规划建筑面积11.95万平方米。该地块由北(bei)京市大兴城镇(zhen)建设综合开(kai)发集团(tuan)有限公司(si)和北(bei)京大兴发展集地开(kai)发有限公司(si)联合体底价(jia)21.46亿元拿下，楼面价(jia)17956元/平方米。
此外，昌平土城新村地块起始价(jia)19.86亿元，上限价(jia)格22.839亿元，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，面积上限31000平方米；期(qi)房销售指导价(jia)3.9万元/平方米，现房销售指导价(jia)4.1万元/平方米，浮动8%。该地块占地面积6.63万平方米，规划建筑面积约(yue)15.55万平方米，最终由北(bei)京城建兴荣房地产开(kai)发有限公司(si)底价(jia)19.86亿元摘(zhai)得(de)，楼面价(jia)12773元/平方米。
编辑 杨娟娟
校(xiao)对 柳宝庆