中新经纬7月8日电 (薛宇飞 实习生 陈九九)格力地产7日公告，计划逐步(bu)退出房地产开发(fa)业务并置入(ru)珠(zhu)海免税集(ji)团不低于51%股权。8日开盘后，格力地产股价涨停(ting)。
此消(xiao)息一(yi)出，引发(fa)一(yi)些网友讨论(lun)，例如，“格力还有地产业务？”“我一(yi)直以为格力只卖空调”等。事实上，格力电器与格力地产并无隶属关系(xi)，格力地产的控股股东(dong)为珠(zhu)海市国资委的下(xia)属企业，外界所熟悉的董明珠(zhu)也未在格力地产担任过职务。
受地产行业影响，格力地产已经连(lian)续两年亏(kui)损。若逐步(bu)退出地产开发(fa)并置入(ru)免税业务能够成行，能否带动(dong)格力地产的业绩？
地产业务贡(gong)献近九成营收 计划逐步(bu)退出
2020年5月，格力地产发(fa)布重组(zu)方案，拟发(fa)行股份(fen)及支付现金购买珠(zhu)海市免税企业集(ji)团有限公司(下(xia)称珠(zhu)海免税集(ji)团)100%股权。该重组(zu)方案于2023年4月获得上交所受理，1个月后，格力地产申请中止审核该重组(zu)事项。据天眼查数据显示，珠(zhu)海免税集(ji)团为珠(zhu)海市属企业。
到今年7月7日，格力地产公告称，鉴于原重组(zu)方案推进时间(jian)较长，公司所处内外部环境发(fa)生较大变(bian)化，基于公司逐步(bu)退出房地产开发(fa)业务实现主业转型的整体战略(lue)考量，董事会同意公司申请撤回原重组(zu)方案申请文件，并对重组(zu)方案进行重大调整。
格力地产称，经初步(bu)筹(chou)划，调整后的重组(zu)方案为：上市公司拟置出所持(chi)有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发(fa)业务对应(ying)的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入(ru)珠(zhu)海免税集(ji)团不低于51%股权，如存在估值差额(e)部分(fen)将以现金方式补足(zu)。本次交易(yi)不涉及上市公司发(fa)行股份(fen)或(huo)配套募集(ji)资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范(fan)围尚需(xu)进一(yi)步(bu)协商确定。
8日股市开盘后，格力地产股价涨停(ting)，报4.96元/股，总市值约93亿元。格力地产收购珠(zhu)海免税集(ji)团股权一(yi)事拖延4年之久，并多次因此事受到上交所的问询。此次该公司不仅将收购珠(zhu)海免税集(ji)团股权的比例从100%降至不低于51%，还提出“逐步(bu)退出房地产开发(fa)业务”。
据格力地产2023年年报披露，房地产开发(fa)业务是该公司营业收入(ru)和利润主要来源。2023年，该公司实现营业收入(ru)47.32亿元，其(qi)中房地产板块贡(gong)献42.33亿元，占(zhan)比达89.45%。格力地产房地产业务经营模式以自(zi)主开发(fa)销售为主，主要产品为中高端住宅，项目主要集(ji)中在广东(dong)珠(zhu)海、上海、重庆、海南三亚。格力地产此次“拟置出所持(chi)有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发(fa)业务对应(ying)的资产负债及上市公司相关对外债务”，这(zhe)也就意味着，该公司的地产业务未来或(huo)将只集(ji)中在珠(zhu)海。
据披露，2017年以后，格力地产未新增住宅房产用(yong)地。截至2024年一(yi)季度(du)末(mo)，该公司存货余额(e)为173.52亿元。
格力地产2023年年报显示，该公司在珠(zhu)海拥有在建住宅、商业项目，总建筑面(mian)积53.36万平方米，已竣工面(mian)积为0；在上海拥有在建住宅项目，总建筑面(mian)积5.22万平方米，已竣工面(mian)积为0；在三亚拥有在建商业项目，总建筑面(mian)积16.87万平方米，已竣工面(mian)积为0。另外，公司在重庆拥有33.91万平方米(注：规划计容建筑面(mian)积68.87万平方米)的待开发(fa)土地。
回应(ying)：拟置出地产业务的方案还需(xu)进一(yi)步(bu)论(lun)证
8日上午，中新经纬以投(tou)资者身份(fen)致电咨询格力地产董秘办，工作人(ren)员(yuan)称，拟置出房地产开发(fa)业务的整体交易(yi)方案还需(xu)要进一(yi)步(bu)论(lun)证和沟通协商，公司会同步(bu)进行相关资产的审计评估，以及财务数据的更(geng)新，具体方案定下(xia)来后会进行公告。
当前销售形势下(xia)，格力地产房地产开发(fa)业务相关资产的价格是否会受影响？对此，上述工作人(ren)员(yuan)称，这(zhe)不是一(yi)个单纯的资产出售，而是重大资产置换，对拟置出资产估值等相关工作还在进行中。
格力地产在7日的公告中称，本次调整后的交易(yi)方案仍需(xu)与交易(yi)对方就具体内容最终协商一(yi)致，并按照相关法律、法规及公司章程的规定履行必要的决策和审批程序(xu)，包括召(zhao)开董事会审议调整交易(yi)方案后的重组(zu)预案(如有)或(huo)报告书(草案)、所涉标(biao)的资产的审计、评估、取得珠(zhu)海市国资委批复、召(zhao)开股东(dong)大会审议等程序(xu)。
从近两年的业绩看，格力地产已连(lian)续亏(kui)损。2022年、2023年及2024年一(yi)季度(du)，格力地产归属于上市公司股东(dong)的扣(kou)除非经常性损益的净利润分(fen)别约为-14.94亿元、-7.12亿元、-1.39亿元。
中指研究院企业研究总监刘水对中新经纬称，为转型发(fa)展(zhan)、减(jian)轻偿债压力及经营业绩压力，多家?上市房企调整发(fa)展(zhan)战略(lue)，主动(dong)退出房地产开发(fa)业务，如近期华远地产、美的置业把房地产开发(fa)业务出售给控股股东(dong)，保(bao)留物业管理、商业管理、建设管理等轻资产业务。格力地产退出房地产开发(fa)业务并置入(ru)珠(zhu)海免税集(ji)团，有助于公司转型发(fa)展(zhan)及提高公司可持(chi)续经营能力。
根据格力地产发(fa)布的珠(zhu)海免税集(ji)团模拟财务报表审计报告，2021年至2023年，珠(zhu)海免税集(ji)团实现营业收入(ru)分(fen)别约为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；实现归属于母公司股东(dong)的净利润分(fen)别约为5亿元、2.43亿元、6.73亿元。
刘水认为，珠(zhu)海免税集(ji)团的置入(ru)有助于实现格力地产主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质(zhi)量和盈利水平。从行业看，随着房地产市场(chang)深度(du)调整，预计后期还会有其(qi)他上市房企退出地产开发(fa)业务。
(更(geng)多报道线索(suo)，请联系(xi)本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn