6月26日(ri)，北京宣布降(jiang)低(di)首付和(he)房贷利率(lu)，至今已半月。北京市住建委官网数据显示，“626”政策出台(tai)以来（0627-0710），北京市二手住宅网签量为8004套，相较政策出台(tai)前的可比时段（0613-0626）增长7.6%。新(xin)建商品住宅网签量为2666套，较政策出台(tai)前增长45.6%。

北京链家(jia)研究院分析师冷会介(jie)绍，二手房方面，从北京链家(jia)实时数据看，政策出台(tai)以来带看量、签约量和(he)新(xin)增供需规模均有不同程(cheng)度增长，其中带看量较政策前增长2.5%，签约量增长8.0%，新(xin)增房源量增长5.9%，新(xin)增客源量增长8.7%，政策成效较为明(ming)显。

从区域分布上看，五环内区域成交量增长幅度高于五环外区域，北京链家(jia)数据显示，政策出台(tai)以来五环内二手住房成交量较政策前增长10.1%，五环外区域增长幅度为5.6%。五环外区域增长幅度小于五环内的主要原因(yin)是4月30日(ri)，北京市对(dui)五环外市场限购进(jin)行调整，允许已达限购套数的家(jia)庭(ting)和(he)个人在五环外加购一套住房，因(yin)此五月、六月五环外成交增长较为显著，同步也带来了相对(dui)较高的基(ji)数，因(yin)此环比增幅相对(dui)较低(di)。

新(xin)房方面，成交增长幅度较大的核心原因(yin)有二：一是六月属传统新(xin)房销售(shou)旺季，半年度为多数开发企业(ye)报表节点，因(yin)此通常(chang)会在六月进(jin)行集(ji)中优惠促销活动，推动新(xin)房销售(shou)，往年六月均为年内新(xin)房销售(shou)较好月份；二是政策利好释放较为显著，“626”新(xin)政中，对(dui)新(xin)建商品住房具有额外利好，例如(ru)绿色建筑、装(zhuang)配式建筑及超低(di)能耗建筑的公积金(jin)政策尽管面向所有品类住房，但(dan)新(xin)房符合上述建筑标准要求的比例显著偏高，因(yin)此购房者对(dui)新(xin)房的购房意愿有所提升。

冷会认为，综合来看，本轮政策调整对(dui)二手住房市场具有积极作用，对(dui)市场平稳(wen)健康发展具有关键意义。但(dan)依据既往经验，政策作用将在较长时间(jian)显现，未来市场走向仍需紧(jin)密观察。

文(wen)/北京青年报记者 宋霞(xia)

编辑/樊宏伟