4月29日晚，万科发布2024年一季报，实(shi)现营业收入615.9亿元。面对市场下行挑(tiao)战，万科坚守经营安全底线，持有货(huo)币资金830.7亿元，覆盖短期借(jie)款和一年内到期有息负债，并继续得(de)到金融(rong)机构(gou)的支持，一季度境(jing)内新(xin)增融(rong)资的综合成本3.3%，保持行业低位；同时，万科开发业务(wu)保持韧性，销售稳居(ju)第一梯(ti)队，销售金额实(shi)现行业第三，销售面积位居(ju)行业第一；经营服务(wu)业务(wu)持续保持良好势头，营收同比增长12%，同时实(shi)现多赛道REITs突破，商业REIT已完(wan)成资金募集，物流REIT于交易所挂网，长租REIT也在积极申报中。
据第三方(fang)数据，一季度房地产(chan)市场遭遇了超预(yu)期调整，百强房企的销售金额同比下降47.5%。与此(ci)同时，土地市场成交继续下行，全国300个城市住(zhu)宅用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降25.4%和25.2%。
面对行业持续承压的局面，万科坚决不躺平。据一季报显示，万科实(shi)现合同销售面积391.1万平方(fang)米，合同销售金额579.8亿元，销售面积和销售金额均保持行业前三。值得(de)一提的是，万科3月销售显著回升，实(shi)现合同销售面积165.6万平方(fang)米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅(fu)增长74.8%。
不仅开发业务(wu)保持了韧性，万科的经营服务(wu)业务(wu)也保持了稳健增长。2024年一季度，万科表内经营服务(wu)业务(wu)贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。其中，万科积极响应政府(fu)“让人民(min)群(qun)众住(zhu)得(de)更好更舒心”的目标(biao)。一方(fang)面不断加(jia)大保障性住(zhu)房的建设和供给，一季度租赁住(zhu)宅业务(wu)实(shi)现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新(xin)拓展房源7,121间，在深圳(chou)、广州、武汉、天津、济南等城市新(xin)增开业3,006间。截至2024年3月底，万科所管理的23.8万间间租赁住(zhu)宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住(zhu)房。
另一方(fang)面，通过万科物业旗下万物梁行凭借(jie)“低碳物业”解决方(fang)案及多项节能减碳实(shi)践在第十三届公益节暨ESG影响力年会上荣获“2023年度双碳行动贡献奖”，并在中国楼宇经济之(zhi)夜凭借(jie)专业服务(wu)能力揽获4项“2023-2024年度运营管理最佳实(shi)践奖”。 此(ci)外，万科商业开发与运营业务(wu)实(shi)现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓储业务(wu)实(shi)现营业收入9.7亿元，同比增长1.0%，累计(ji)可(ke)租赁建筑面积1020.2万平方(fang)米，稳定期出租率超过八成。
值得(de)注意的是，一季度内，万科经营性业务(wu)实(shi)现多赛道REITs突破，进一步从开发商向不动产(chan)商转型。日前旗下印力集团发布的中金印力REIT已完(wan)成战配(pei)协议签署、网下询价等工作，将于4月底完(wan)成基金募集成立及挂牌上市。同时，今年3月，万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所挂网，再加(jia)上积极申报中的租赁住(zhu)房泊寓REIT，万科有望(wang)成为业内唯一一家实(shi)现三种经营性REITs突破的企业，助力万科打通经营性不动产(chan)“投、融(rong)、管、退”的商业模式闭环。伴随(sui)公募REITs试点的持续深入，万科经营性业务(wu)多年发展积累的优(you)质资产(chan)，未来有望(wang)通过REIT的持续扩募或新(xin)发，为万科带来新(xin)的流动性来源。
业内人士认为，一季度房地产(chan)市场销售出现大幅(fu)下滑，导致市场担忧情绪显著升温，万科也遭遇了阶段性挑(tiao)战。但从一季报结果来看，万科依然守住(zhu)了财务(wu)安全底线的同时，并能继续保持开发业务(wu)的头部地位，实(shi)现经营性业务(wu)多赛道REITs突破，实(shi)属不易。