近年房地产市场持续深度调(diao)整，房地产开发(fa)业务成为上市公司业绩的拖累。
2024年以来，继华远地产、美(mei)的置业、格力地产之后，冠城大通也拟将持有的房地产开发(fa)业务相关资产及负债转(zhuan)让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。7月12日，冠城大通盘中涨停。
值得关注的是，多家(jia)退(tui)房上市公司采用现金支付交易，不涉及新发(fa)股份，保障投资者利益。
冠城大通上半年净利润亏损
7月10日晚(wan)，冠城大通发(fa)布公告称(cheng)，公司拟将持有的房地产开发(fa)业务相关资产及负债转(zhuan)让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。
据冠城大通2024年半年度业绩预亏公告显示，上半年归属(shu)于上市公司股东的净利润为-2000万元到-3000万元，归属(shu)于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2800万元到-3800万元。
冠城大通目前(qian)的主营业务为电磁(ci)线(xian)生产销(xiao)售、房地产开发(fa)、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。交易完(wan)成之后，公司将不再从事房地产开发(fa)业务，经营上聚焦电磁(ci)线(xian)的研发(fa)、生产与销(xiao)售主业，集中人力、物(wu)力、财力，适时通过扩产、并购等各种方(fang)式(shi)进一步做大做强电磁(ci)线(xian)业务，并寻求现有业务相关产业链上下(xia)游及横(heng)向并购机会。
公告称(cheng)，本次(ci)交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方(fang)式(shi)，不影响公司的股权(quan)结构(gou)，不会因此导致公司控股股东和实际控制人发(fa)生变更。本次(ci)交易如能顺(shun)利完(wan)成，将优化公司资产负债结构(gou)，实现公司产业彻底转(zhuan)型，公司行业分(fen)类(lei)也将调(diao)整为电气机械和器材制造业，有助于提升(sheng)公司可持续发(fa)展和盈(ying)利能力，切实维护投资者利益。
本次(ci)交易价格尚未确定，具体交易价格将依据公司聘请(qing)的资产评估机构(gou)完(wan)成交易标的资产价值评估后，由交易双方(fang)进一步协商确定。本次(ci)交易正式(shi)预案或报告书尚需提交公司董事会及股东大会审议。
此外，本次(ci)交易尚处于筹划阶段，交易方(fang)案仍需进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决(jue)策、审批程序。公司尚未与交易对方(fang)就本次(ci)交易签署(shu)意向协议。
多家(jia)上市公司剥离房地产开发(fa)业务
中指研究院企业研究总监刘水告诉记者，如果一家(jia)上市公司连续三(san)年亏损，?那么它可能被实施(shi)ST（?特(te)别处理）?措施(shi)。
据中指院通国际消息显示，2023年沪深、内地在港上市房地产公司净利润均值同比分(fen)别下(xia)降38.2%、29.6%，沪深上市房企中约有42.9%出现亏损，内地在港上市房企中约有63.5%出现亏损，亏损企业数量较上年明(ming)显增加，其中，9家(jia)上市房企亏损超百亿，49家(jia)上市房企连续两(liang)年亏损。
2024年以来，上市公司“退(tui)房”潮起，加速业务转(zhuan)型发(fa)展。为减轻(qing)经营业绩压力，多家(jia)上市公司出售剥离房地产开发(fa)业务，如近期华远地产、美(mei)的置业、格力地产相继发(fa)布公告，把房地产开发(fa)业务出售给控股股东，仅(jin)保留资产管理、物(wu)业管理及项目建设管理等轻(qing)资产业务，转(zhuan)型为轻(qing)资产业务公司。而冠城大通完(wan)全出售房地产相关业务，彻底转(zhuan)型为制造业企业。
7月7日晚(wan)间，格力地产发(fa)布公告称(cheng)，对重大资产重组方(fang)案进行调(diao)整，基于公司逐步退(tui)出房地产开发(fa)业务实现主业转(zhuan)型的整体战略考(kao)量，拟置出所持有的上海、重庆、三(san)亚等地相关房地产开发(fa)业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免(mian)税集团不低于51%股权(quan)。
6月23日，美(mei)的置业发(fa)布公告称(cheng)，公司将进行股权(quan)重组，将全资持有的房开业务产权(quan)线(xian)从上市公司重组至美(mei)的控股，重组采用实物(wu)方(fang)式(shi)分(fen)派。分(fen)派完(wan)成后，美(mei)的控股将全面(mian)收购房开业务的剩(sheng)余股权(quan)至100%持股。系列重组完(wan)成后，美(mei)的控股将持有100%的非上市房开业务产权(quan)线(xian)和81.13%的上市公司股权(quan)。而重组后的美(mei)的置业上市公司将实现股权(quan)分(fen)设，专注经营性业务，围绕物(wu)管、商管、智能化、装配式(shi)建筑和内装开展业务，以及承接美(mei)的控股所持房开资产的全链条开发(fa)管理。
4月26日，华远地产公告称(cheng)，拟将持有的房地产开发(fa)业务相关资产及负债转(zhuan)让至公司控股股东华远集团，本次(ci)交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方(fang)式(shi)，不影响公司的股权(quan)结构(gou)。交易完(wan)成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物(wu)业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转(zhuan)型。本次(ci)交易如能顺(shun)利完(wan)成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构(gou)。
中指研究院企业研究总监刘水评价：“多家(jia)退(tui)房上市公司采用现金支付交易，不涉及新发(fa)股份，保障投资者利益”。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲