每经编辑 孙志成
今年上半年，一线城市的豪宅销售情(qing)况令人(ren)咋舌，“日(ri)光”现象(xiang)屡屡出现，单盘一天就能吸金近百亿元。而类似的情(qing)况，也开始(shi)在一些“县城”中出现。
在房(fang)地产市场的风云变(bian)幻中，浙江义乌的豪宅市场异军突起，这一现象(xiang)不仅打(da)破了传(chuan)统认知，更引发了社(she)会(hui)各界的广泛关(guan)注。为何在经济相对“下沉”的县域(yu)，会(hui)出现如此火(huo)爆的豪宅市场？
上千(qian)万元的别墅，18秒售罄
据第一财经报道，6月24日(ri)，由义乌当地的小型开发商八都房(fang)地产开发有限(xian)公司打(da)造的楼盘“万境观(guan)云”开盘。这是一个豪宅盘，价(jia)格达到65000元/平方(fang)米，联(lian)排别墅总价(jia)区间在1000多万元至3000多万元。
当天，万境观(guan)云推出78套联(lian)排别墅，根据八都房(fang)地产公司官方(fang)微(wei)信视频，开盘时这些房(fang)源只用(yong)了18秒售罄，销售额达到16亿元。
今年5月18日(ri)，义乌绿(lu)城凤起潮(chao)鸣首开，根据义乌市公证(zheng)处提供的数(shu)据，当日(ri)开发商共推出88套合院别墅参与(yu)摇号，意向购房(fang)人(ren)共计325组，每组购房(fang)人(ren)都被冻结了200万资金，而中签率仅为27%。
这88套合院别墅以300多平方(fang)米户型面积为主，6万元/平方(fang)米起步。根据贝壳找房(fang)平台，义乌最新(xin)房(fang)价(jia)均(jun)价(jia)为2.5万元/平方(fang)米，但这个价(jia)格远超均(jun)价(jia)的项目，最终只用(yong)了两小时就卖完了，首次开盘就销售了20亿元。
6月28日(ri)，该项目大平层开盘，当日(ri)去化九成，次日(ri)，合院部分二度开盘，再次售罄，两天该项目又销售超15亿元。一个半月内，义乌“凤起潮(chao)鸣”单盘收获35亿业绩。
值得注意的是，除了义乌，浙江还有一些县级(ji)市的改善、豪宅市场需求(qiu)高涨。
据界面新(xin)闻，在浙江台州的县级(ji)市温(wen)岭，均(jun)价(jia)超过(guo)23000元/平方(fang)米的迎晖里和均(jun)价(jia)超过(guo)27000元/平方(fang)米的天和一品苑月成交量327套和64套，位(wei)于台州市楼盘销量榜单的第一名和第四名，而当地新(xin)房(fang)均(jun)价(jia)约15000元/平方(fang)米。
据第一财经，台州市天台县的天境云庐楼盘，主打(da)大平层公寓以及建筑面积约239平方(fang)米至268平方(fang)米的现代风格联(lian)排别墅，月成交26套，在全台州排第7名。
豪宅火(huo)爆的背后
值得注意的是，前文提到这些县级(ji)市，都有一个共同点——经济发达。地方(fang)经济的发展滋养了当地楼市的发展，尤其是当地企业主仍然(ran)是楼市最大的购买(mai)力来源。
比如义乌，2023年，义乌GDP为2055.62亿，增长8.0%，义乌居民人(ren)均(jun)可支(zhi)配收入83954元，同比增长7.3%，是居民人(ren)均(jun)收入最高的县。
义乌市市场监管局最新(xin)统计数(shu)据显示，截至今年5月底，义乌在册市场经营主体总量达110.36万户，以不同的分类方(fang)式(shi)看，在这些市场主体中，个体户占72.06%，电商经营主体占59.39%，两者数(shu)量均(jun)居浙江县域(yu)第一。
台州温(wen)岭以工业闻名，工业经济发展位(wei)居台州地区首位(wei)，泵与(yu)电机、汽摩配件(jian)、机床(chuang)工具和鞋帽服饰是其四大支(zhi)柱产业。
台州天台县，虽然(ran)户籍人(ren)口仅60万，常(chang)住人(ren)口还不到47万，但这个小县城却走出了10家上市公司。
在浙江的县级(ji)市永(yong)康，开发商华鸿嘉信开发了216平方(fang)米起的大平层“江山云起”，开发商表示，永(yong)康富有的小企业主很(hen)多，产品定位(wei)前调研过(guo)，市场需求(qiu)很(hen)大。
公开资料显示，永(yong)康被称为“中国五金之(zhi)都”，2023年全市实现地区生产总值（GDP）755.98亿元，人(ren)均(jun)GDP为121397元。2023年，全市规模以上工业企业共1006家，规模以上工业企业实现利润总额37.5亿元，比上年增长21.2%。
县域(yu)一头连着城市，一头连着乡村，是区域(yu)发展的重要基本盘。数(shu)据显示，截至2022年底，全国1866个县域(yu)占国土面积约90%，县域(yu)总人(ren)口占比约为52.5%，GDP占比38.1%。
据中国电子信息产业研究院旗下赛迪顾问去年7月发布的《2023中国县域(yu)经济百强研究》显示，百强县中进入“GDP千(qian)亿俱乐部”的县域(yu)达到54个(下文简称“千(qian)亿县”)。
这项研究显示，2022年54个“千(qian)亿县”完成GDP8.6万亿元，占全国经济总量的7.1%。“千(qian)亿县”财力雄(xiong)厚，2022年“千(qian)亿县”一般公共预算收入均(jun)值达到108.0亿元。
研究指出，中国百强县发展有三大模式(shi)。一是江苏、浙江为代表的“狼群模式(shi)”，江苏、浙江县域(yu)经济发展相对均(jun)衡，县域(yu)之(zhi)间存在较为明显的相互(hu)竞逐；二是福建、山东、湖(hu)北、四川、湖(hu)南(nan)为代表的“雁(yan)行模式(shi)”，形成省内县域(yu)经济“雁(yan)行”梯队式(shi)发展格局；三是贵州、山西、江西、河北、云南(nan)的“狮王模式(shi)”，集中培(pei)育核心(xin)典型县市，把其打(da)造成为标兵，引领县域(yu)经济高质量发展。
中国城市和小城镇改革发展中心(xin)主任(ren)高国力此前受访指出，我国城镇化的上半场主要靠大城市推动(dong)，现在这些发动(dong)机动(dong)力减弱了，需要以县城为主的中小城市和小城镇来接续。
编辑|孙志成杜恒峰 杜波
校对|段炼
每日(ri)经济新(xin)闻综(zong)合第一财经、界面新(xin)闻、公开资料灯