羊城晚(wan)报记者(zhe)陈玉霞
楼(lou)市新政(zheng)“组(zu)合拳”效力显现！记者(zhe)近日获悉，在限购、信贷、住房公积金等一系(xi)列政(zheng)策优化调整的助力之(zhi)下，广州楼(lou)市行情向(xiang)好。统计数据显示，今年6月(yue)广州一二手楼(lou)市成交量均创下年内(nei)新高。
对于未来楼(lou)市走向(xiang)，业内(nei)人士认为，楼(lou)市新政(zheng)的效应仍在持续发酵，房产(chan)“以旧换新”的持续推进，将令楼(lou)市交易活跃态势延续。如果(guo)政(zheng)策端持续发力，市场(chang)情绪有望继续好转。
复苏一手住宅6月(yue)网签量达近一年峰值
广州楼(lou)市终于出现了业内(nei)预(yu)期的行情。
广州市住房和城乡(xiang)建设(she)局的阳(yang)光家缘网签数据显示，今年6月(yue)份，广州一手住宅网签量为7623套(tao)，比5月(yue)增加(jia)了47.8%，同比则增加(jia)了10%。超7000套(tao)的网签量，不仅(jin)是今年以来的月(yue)度(du)最(zui)高量，也是从2023年6月(yue)份至今的月(yue)度(du)最(zui)高量。“7000套(tao)是广州一手楼(lou)市月(yue)度(du)成交的一条分界(jie)线，超过这条线说明楼(lou)市行情向(xiang)好，现在终于看(kan)到(dao)广州楼(lou)市新的曙光了。”广州市房地产(chan)行业协会专家委(wei)员(yuan)会委(wei)员(yuan)邓浩志表示。
从区域上看(kan)，增城、番禺和白云的6月(yue)网签量均超过千套(tao)，是网签量最(zui)多的三(san)个区；而从环比增幅看(kan)，荔湾6月(yue)的网签量为673套(tao)，环比5月(yue)大增119%，处于增幅第一位，可谓(wei)增长势头(tou)最(zui)猛的一个区。从整体上看(kan)，除了从化、越秀(xiu)两区6月(yue)网签量环比负增长外(wai)，其(qi)余九区环比增幅均超过30%。
专业机构合富(fu)辉煌跟踪的数据同样显示了广州楼(lou)市向(xiang)好行情。“‘517新政(zheng)’和‘528新政(zheng)’之(zhi)后(hou)，政(zheng)策助力效应显增，带动成交连续上升，到(dao)6月(yue)份一手住宅成交已达83万平(ping)方米，环比增长48%，这是今年来最(zui)高点。”合富(fu)辉煌广州公司市场(chang)首席分析师冯佩云告诉羊城晚(wan)报记者(zhe)。不过，从成交总面积看(kan)，虽然近来势头(tou)向(xiang)好，但和去年同期相比仍有差距。数据显示，今年上半(ban)年一手住宅成交312.7万平(ping)方米，同比下降30%。
狂飙二手住宅网签量重返万套(tao)水平(ping)
相对于一手住宅成交的“温和”，广州二手住宅的行情可谓(wei)“速火”。据广州市房地产(chan)中介协会数据，6月(yue)广州二手住宅共网签10456套(tao)，环比增长超三(san)成。对比阳(yang)光家缘数据可见，此(ci)前数月(yue)，广州二手住宅月(yue)度(du)成交量在4000套(tao)-8600套(tao)之(zhi)间，6月(yue)份一举重返万套(tao)大关，不仅(jin)刷(shua)新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。
6月(yue)二手住宅网签的“狂飙”，对上半(ban)年整体行情贡献较(jiao)大。统计显示，今年上半(ban)年，广州二手住宅网签量为50111套(tao)，虽然同比还下降了9%，但已处于最(zui)近三(san)年的第二高位。
在业内(nei)人士看(kan)来，二手住宅行情的回暖(nuan)，和楼(lou)市新政(zheng)取消限售、首付和利率下降、二手住宅挂牌量增加(jia)且更多高性价比房源进入市场(chang)有紧密关系(xi)。越秀(xiu)区淘金路(lu)板块一位房产(chan)经纪告诉羊城晚(wan)报记者(zhe)，平(ping)时他们一家店每月(yue)业绩为二三(san)十万元，但五六月(yue)份内(nei)，部分门店一个月(yue)的业绩高达100万元。
克而瑞广佛区域首席市场(chang)分析师肖文晓表示，现阶段二手房的交易量已经高于新房的交易量，二手房业主的价格策略比一手房更加(jia)灵活，他们的议价空间在扩大，心理预(yu)期也在降低，这给购房者(zhe)更多物美价廉的选择(ze)。
分析政(zheng)策细化落(luo)实，继续提振楼(lou)市交易
对于下半(ban)年房地产(chan)市场(chang)的走势，中指研究院分析师孟新增认为，上半(ban)年多轮新政(zheng)明显提振了市场(chang)情绪，带动购房需求释放，但全国新房市场(chang)短期或(huo)仍处于筑底阶段；在去库存方面，各地或(huo)加(jia)快地方国企(qi)收储未售新房、收购存量土地等政(zheng)策细化落(luo)实，帮助房企(qi)加(jia)快回收资金，助力行业风险化解。预(yu)计随着供需两侧同时优化，房地产(chan)市场(chang)加(jia)快企(qi)稳恢复，房企(qi)销售将有所(suo)改(gai)善。
克而瑞研究中心预(yu)判，三(san)季度(du)楼(lou)市成交总量规模将延续弱复苏态势，新政(zheng)效应持续发酵，预(yu)期成交量持平(ping)甚至微超二季度(du)，且因去年三(san)季度(du)基数较(jiao)低，同比降幅将进一步收窄甚至可能回正。核心一二线城市成交规模预(yu)计迎来明显增长，三(san)四线城市成交规模则延续筑底行情。其(qi)中，二手房因价格优势市场(chang)份额仍将继续增长。
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上半(ban)年房企(qi)销售目标完成率超四成
中指研究院近日发布(bu)的数据显示，从销售目标完成率来看(kan)，房企(qi)上半(ban)年销售目标完成率不足五成。2024年上半(ban)年，典型(xing)房企(qi)目标完成率均值为41.5%，相较(jiao)去年同期的63.2%，目标完成率降低21.7个百分点。
上半(ban)年的最(zui)后(hou)一个月(yue)，房企(qi)的表现开始向(xiang)好。克而瑞研究中心统计显示，6月(yue)份近六成百强(qiang)房企(qi)实现单月(yue)业绩环比增长，近三(san)成房企(qi)实现单月(yue)业绩同比增长。其(qi)中，中海地产(chan)6月(yue)单月(yue)实现全口径销售金额466亿元，单月(yue)销售居百强(qiang)之(zhi)首，创近一年来新高。此(ci)外(wai)，保利发展(zhan)、绿城中国、华润(run)置地、滨江集团、中国金茂(mao)、越秀(xiu)地产(chan)、中国铁建、保利置业等企(qi)业也都实现了单月(yue)业绩同比提升。（陈玉霞）