长江日报讯（记者马(ma)振华 李亦中 冷靖华）青山区新沟桥(qiao)街道二十一街坊134户居民发起(qi)成立“住宅合作社”，将在原地为自己建造“好(hao)房子”。7月(yue)13日，这个湖北省首个通(tong)过“住宅合作社”模式进行危(wei)旧房改造的项目，拿到了建设用地规(gui)划许可证和建设工程规(gui)划许可证。
当天上午，二十一街坊居民张(zhang)玉(yu)兰在已拆迁完毕的自家(jia)老屋原址拍下(xia)一张(zhang)桩机施工的照(zhao)片，作为纪念(nian)。预(yu)计明年年底，她将搬进在这里建起(qi)的一幢32层商品房。
二十一街坊共有(you)3栋住宅楼，其中2栋房龄超过60年，1栋房龄达50年。“房子太老，安(an)全隐(yin)患越来越大，屋里漏水不说还经常掉墙皮，修也(ye)修不好(hao)。”张(zhang)玉(yu)兰说。
2022年，经第三方房屋安(an)全鉴定(ding)机构鉴定(ding)，这3栋房屋安(an)全等级均为C级。
修缮或拆迁，3栋楼里134户居民“住好(hao)房子”的梦想被点燃。
但梦想很快破灭。修缮？至少需要300万元(yuan)，居民们不赞成，“再怎(zen)么修，这房子也(ye)修不成‘好(hao)房子’”。拆迁？政府近期对该片区没(mei)有(you)拆迁计划。
2023年，湖北省试点“住宅合作社”危(wei)旧房改造模式。
“‘住宅合作社’模式最(zui)大的特点是房子怎(zen)么建，居民说了算(suan)。”青山区新沟桥(qiao)街道二十一街坊危(wei)旧房改造工作专班负责人罗颢说。
当年年底，二十一街坊134户居民组建“住宅合作社”，选出居民代表(biao)、社区书记等8人组成理事会。
“居民主导、政府支持、企业参与。‘住宅合作社’通(tong)过发动居民，全程参与推进住房建设。”“住宅合作社”理事会成员(yuan)缪伟说，居民最(zui)关心的是：房子交(jiao)给谁来建？会不会“烂尾”？经过多轮选择，工程代建方确定(ding)为区属国企青山安(an)居集(ji)团。居民们定(ding)心了。
北京(jing)市建筑设计研(yan)究院总建筑师吴晨被聘请为该项目总建造师，他的团队(dui)经过三轮入户调查(cha)、两次社员(yuan)大会，最(zui)终确定(ding)户型设计方案。“我们按照(zhao)国家(jia)‘好(hao)房子’的标准，根据居民需求(qiu)设计了7种户型，连40多平方米的住房都能实(shi)现‘南北通(tong)透’，这在商品房市场几乎不可能。”吴晨说。
“好(hao)处远不止(zhi)这些(xie)。这次是套内面积换套内面积。我家(jia)老房套内面积接近70平方米，新分的楼房套内面积是85平方米，建筑面积达到120平方米，超出的15平方米套内面积只需补25万元(yuan)差价(jia)。”张(zhang)玉(yu)兰说。
张(zhang)玉(yu)兰率先在《危(wei)旧房改造安(an)置(zhi)协议》上签字。短(duan)短(duan)5个月(yue)时(shi)间，134户居民全部搬离二十一街坊。预(yu)计明年年底，他们将回迁新居。
这幢32层的商品房共有(you)240套住房，除了安(an)置(zhi)134户回迁居民，余下(xia)的住宅将通(tong)过市场销售用于平衡建设成本。
武汉(han)市住房和城市更新局相关负责人认为，“住宅合作社”模式是对国内传统大规(gui)模拆迁模式的有(you)利补充，也(ye)是对危(wei)旧房改造的一种新探索。