中新经(jing)纬7月8日(ri)电 (薛宇飞 实习生 陈(chen)九九)格力地产7日(ri)公(gong)告，计划逐步退出(chu)房地产开发业务并置入珠海免税集团(tuan)不低于51%股权。8日(ri)开盘后，格力地产股价(jia)涨(zhang)停。
此消息一出(chu)，引发一些网友讨(tao)论，例如，“格力还有地产业务？”“我(wo)一直以(yi)为格力只卖空调(diao)”等(deng)。事实上(shang)，格力电器与格力地产并无隶(li)属关系(xi)，格力地产的控股股东为珠海市国资委(wei)的下属企业，外界所熟悉的董明(ming)珠也未在(zai)格力地产担任过职(zhi)务。
受地产行业影响，格力地产已经(jing)连续两年亏损。若逐步退出(chu)地产开发并置入免税业务能够成行，能否带(dai)动格力地产的业绩？
地产业务贡献近九成营收 计划逐步退出(chu)
2020年5月，格力地产发布重组方案，拟发行股份及支付现金购(gou)买珠海市免税企业集团(tuan)有限公(gong)司(下称珠海免税集团(tuan))100%股权。该重组方案于2023年4月获得上(shang)交所受理，1个月后，格力地产申请中止审核该重组事项。据天眼查数据显示，珠海免税集团(tuan)为珠海市属企业。
到今年7月7日(ri)，格力地产公(gong)告称，鉴于原(yuan)重组方案推进时间较长，公(gong)司所处内外部环境发生较大变化，基于公(gong)司逐步退出(chu)房地产开发业务实现主业转型的整体战(zhan)略考量，董事会同意公(gong)司申请撤回原(yuan)重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调(diao)整。
格力地产称，经(jing)初步筹划，调(diao)整后的重组方案为：上(shang)市公(gong)司拟置出(chu)所持(chi)有的上(shang)海、重庆、三亚等(deng)地相(xiang)关房地产开发业务对应的资产负债及上(shang)市公(gong)司相(xiang)关对外债务，并置入珠海免税集团(tuan)不低于51%股权，如存在(zai)估值差额(e)部分(fen)将以(yi)现金方式补足。本次(ci)交易不涉及上(shang)市公(gong)司发行股份或配套募集资金的行为。本次(ci)资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协(xie)商确定(ding)。
8日(ri)股市开盘后，格力地产股价(jia)涨(zhang)停，报4.96元/股，总市值约93亿元。格力地产收购(gou)珠海免税集团(tuan)股权一事拖延4年之久，并多(duo)次(ci)因此事受到上(shang)交所的问询。此次(ci)该公(gong)司不仅将收购(gou)珠海免税集团(tuan)股权的比例从100%降至不低于51%，还提出(chu)“逐步退出(chu)房地产开发业务”。
据格力地产2023年年报披露，房地产开发业务是该公(gong)司营业收入和利(li)润主要来(lai)源。2023年，该公(gong)司实现营业收入47.32亿元，其中房地产板块(kuai)贡献42.33亿元，占比达89.45%。格力地产房地产业务经(jing)营模式以(yi)自主开发销售为主，主要产品为中高端住(zhu)宅，项目主要集中在(zai)广东珠海、上(shang)海、重庆、海南三亚。格力地产此次(ci)“拟置出(chu)所持(chi)有的上(shang)海、重庆、三亚等(deng)地相(xiang)关房地产开发业务对应的资产负债及上(shang)市公(gong)司相(xiang)关对外债务”，这也就意味着，该公(gong)司的地产业务未来(lai)或将只集中在(zai)珠海。
据披露，2017年以(yi)后，格力地产未新增住(zhu)宅房产用地。截至2024年一季度末，该公(gong)司存货余(yu)额(e)为173.52亿元。
格力地产2023年年报显示，该公(gong)司在(zai)珠海拥(yong)有在(zai)建住(zhu)宅、商业项目，总建筑面积53.36万平(ping)方米，已竣工面积为0；在(zai)上(shang)海拥(yong)有在(zai)建住(zhu)宅项目，总建筑面积5.22万平(ping)方米，已竣工面积为0；在(zai)三亚拥(yong)有在(zai)建商业项目，总建筑面积16.87万平(ping)方米，已竣工面积为0。另外，公(gong)司在(zai)重庆拥(yong)有33.91万平(ping)方米(注：规划计容建筑面积68.87万平(ping)方米)的待开发土(tu)地。
回应：拟置出(chu)地产业务的方案还需进一步论证
8日(ri)上(shang)午，中新经(jing)纬以(yi)投资者身份致电咨询格力地产董秘办，工作人员称，拟置出(chu)房地产开发业务的整体交易方案还需要进一步论证和沟(gou)通协(xie)商，公(gong)司会同步进行相(xiang)关资产的审计评估，以(yi)及财务数据的更新，具体方案定(ding)下来(lai)后会进行公(gong)告。
当前(qian)销售形势下，格力地产房地产开发业务相(xiang)关资产的价(jia)格是否会受影响？对此，上(shang)述工作人员称，这不是一个单纯的资产出(chu)售，而是重大资产置换，对拟置出(chu)资产估值等(deng)相(xiang)关工作还在(zai)进行中。
格力地产在(zai)7日(ri)的公(gong)告中称，本次(ci)调(diao)整后的交易方案仍(reng)需与交易对方就具体内容最(zui)终协(xie)商一致，并按照相(xiang)关法律、法规及公(gong)司章程的规定(ding)履行必要的决策和审批程序，包括(kuo)召开董事会审议调(diao)整交易方案后的重组预案(如有)或报告书(shu)(草案)、所涉标的资产的审计、评估、取得珠海市国资委(wei)批复、召开股东大会审议等(deng)程序。
从近两年的业绩看，格力地产已连续亏损。2022年、2023年及2024年一季度，格力地产归属于上(shang)市公(gong)司股东的扣除非经(jing)常性损益的净利(li)润分(fen)别约为-14.94亿元、-7.12亿元、-1.39亿元。
中指研究院企业研究总监刘水对中新经(jing)纬称，为转型发展、减轻偿债压力及经(jing)营业绩压力，多(duo)家?上(shang)市房企调(diao)整发展战(zhan)略，主动退出(chu)房地产开发业务，如近期华远地产、美的置业把房地产开发业务出(chu)售给控股股东，保留物(wu)业管理、商业管理、建设(she)管理等(deng)轻资产业务。格力地产退出(chu)房地产开发业务并置入珠海免税集团(tuan)，有助于公(gong)司转型发展及提高公(gong)司可持(chi)续经(jing)营能力。
根据格力地产发布的珠海免税集团(tuan)模拟财务报表审计报告，2021年至2023年，珠海免税集团(tuan)实现营业收入分(fen)别约为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；实现归属于母公(gong)司股东的净利(li)润分(fen)别约为5亿元、2.43亿元、6.73亿元。
刘水认为，珠海免税集团(tuan)的置入有助于实现格力地产主业向以(yi)免税业务为主导的主业转型，提升上(shang)市公(gong)司资产质量和盈利(li)水平(ping)。从行业看，随着房地产市场深度调(diao)整，预计后期还会有其他上(shang)市房企退出(chu)地产开发业务。
(更多(duo)报道线(xian)索，请联(lian)系(xi)本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn