房地产“5·17”新政和“5·28”新政出台(tai)已一月有(you)余，从市场数据来看，深圳房地产市场的一二手(shou)住宅交(jiao)易量均上升(sheng)。深圳市房地产信息平台(tai)数据显示，6月深圳一手(shou)住宅网签套数2927套，环比(bi)上升(sheng)45.7%，为近11个月新高；二手(shou)住宅过户4172套，环比(bi)上升(sheng)5.3%，同比(bi)上涨73.3%，创下2021年4月以来的新高，即近40个月最高。
而根据深房中协统计，2024年6月全市二手(shou)房录得（这里的录得量指深房中协以二手(shou)房买卖合(he)同发起时间为口径统计的数据，并非最终成(cheng)交(jiao)过户套数）5,309套，环比(bi)增(zeng)长9.0%，同比(bi)增(zeng)长66.3%。上半(ban)年在持续不断地楼市优化政策加持下，深圳二手(shou)房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手(shou)房交(jiao)易量突破5000套水(shui)平。
另据统计，2024年上半(ban)年二手(shou)房买卖合(he)同共计录得26,864套，较2023年下半(ban)年增(zeng)长23.7%，同比(bi)2023年上半(ban)年增(zeng)长28.8%。
政策效(xiao)应持续释放
新房市场的吸引力相比(bi)二手(shou)房市场优势不明显
深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）分析认为，受5月深圳楼市政策的促进影响，新房市场因交(jiao)易统计节点原因，5月市场未有(you)明显起色，但随着政策效(xiao)应的持续释放，新房市场活跃(yue)度在6月得以体(ti)现。
与此同时，一二手(shou)房的楼市热(re)度也出现了分化。2024上半(ban)年，深圳二手(shou)住宅过户21394套，按半(ban)年度计算，为2021年下半(ban)年之后新高，套数同比(bi)增(zeng)长31.8%。
与此同时，深圳一二手(shou)房的成(cheng)交(jiao)量再次走到分水(shui)岭，新房住宅网签12135套，同比(bi)2023年上半(ban)年下滑25.1%。
据业内(nei)机构反馈，当前深圳二手(shou)房相对同区域(yu)同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比(bi)二手(shou)房市场优势不明显，甚(shen)至造成(cheng)部分客群由新房市场转向二手(shou)房市场。
二手(shou)房在售量持续处于高位(wei)
全市有(you)效(xiao)在售二手(shou)房源超6万套
截至2024年7月1日(ri)，据深圳市房地产信息平台(tai)公开在售二手(shou)房数量统计，全市有(you)效(xiao)在售二手(shou)房源62,591套，对比(bi)6月1日(ri)统计的60,958套在售房源增(zeng)加1,633套（如下图(tu)），环比(bi)增(zeng)长2.7%。从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手(shou)房在售量呈现持续增(zeng)长态势，当前量较春节假期间在售量增(zeng)加近1万套，反映年后在市场有(you)所好转的背景下，业主出售意愿在持续上升(sheng)。
（数据来源：深圳市房地产信息平台(tai)）
采写：南都记者陈荣梅
部分内(nei)容来源于深房中协、深圳房协