每经记者 陈利每经编辑 卢祥勇 陈梦妤
一线(xian)城市6月楼市数据一起创下阶段新高。
克而瑞数据显示，6月北京(jing)、上海(hai)、广州和深圳新建(jian)商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面(mian)积均(jun)创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去(qu)年同期。
二(er)手(shou)房方面(mian)，6月北上广深二(er)手(shou)房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。
“目前仍处于存量需(xu)求释放周期，加之(zhi)当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳(wen)态势，预期7月同比降幅也将大幅收窄甚至转正。”克而瑞分析指出，核心一二(er)线(xian)城市受短期新政影响，仍有(you)一波购房需(xu)求有(you)待释放，尤其是因二(er)手(shou)房回暖之(zhi)后，部分潜在置(zhi)换需(xu)求被激发，有(you)望带动新房成交回稳(wen)。
新房成交全面(mian)回暖
今年以来，一线(xian)城市先后从住房限购、首套房认定(ding)、首付比例、房贷利率等方面(mian)进行了调整(zheng)，促进了市场成交量的回升，特别是随着央行“5·17”新政的落地实施，叠加房企年中业绩冲刺，成交明显回暖。
以广州为例，阳光家缘数据显示，上半年广州新房合(he)计网签量为27928套，新房成交呈现(xian)逐月走高态势。尤其是5月28日，广州发文全面(mian)执行央行“5·17”新政并调整(zheng)越秀、海(hai)珠、荔湾、天河、白云等限购区域政策后，6月全市新建(jian)住宅网签7623套，创下年内单月新高，环比5月上涨47.8%，同比上涨14.7%。
这一情(qing)况同样发生在上海(hai)。
在新政的推动下，上海(hai)第七批次8个新房项(xiang)目平均(jun)认购率都高达约(yue)156%，“日光盘”再现(xian)。
据开发商披露信息，6月15日，天安1号二(er)期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄；6月26日，新杨(yang)思·上园二(er)期116套房源开盘即售罄。6月28日，中海(hai)领邸玖序开盘，232套房源销售66亿元，首开售罄；均(jun)价29.8万元/平方米的中海(hai)顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。
据安居客监测，6月上海(hai)新房累(lei)计网签14118套，环比上涨约(yue)16.71%，尤其是6月底，新房市场表(biao)现(xian)出色，连续两日成交量超过(guo)1000套。
克而瑞数据显示，6月北京(jing)、上海(hai)、广州和深圳商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%。
不只是一线(xian)城市，其他核心城市6月成交量也有(you)大幅增长。据克而瑞监测，6月重(zhong)点30城商品住宅整(zheng)体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，成交面(mian)积创年内单月新高。
“下半年，一线(xian)城市在政策优化(hua)带动下，新房成交规模有(you)望温和修复。”中指研究(jiu)院分析师孟新增分析指出，短期来看，一线(xian)城市政策仍具备较(jiao)大优化(hua)空间，随着下半年政策端持续发力，一线(xian)城市市场情(qing)绪有(you)望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。
二(er)手(shou)房成交量也明显放大
相比之(zhi)下，一线(xian)城市二(er)手(shou)房行情(qing)可谓“速火”，单月成交纪录均(jun)创下近年来新高。
具体来看，深房中协统计数据显示，上半年深圳二(er)手(shou)房市场在春(chun)节假期返工后呈现(xian)良好走势，3月和6月二(er)手(shou)房交易量均(jun)突(tu)破5000套水平，其中6月二(er)手(shou)房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个月新高。
北京(jing)住建(jian)委网签数据显示，6月北京(jing)二(er)手(shou)房网签量为14987套，环比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下15个月新高。
另据网上房地产(chan)数据，6月上海(hai)二(er)手(shou)房共计网签26374套，环比增加41.1%。安居客上海(hai)监测显示，该网签数据不仅(jin)创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。
广州市房地产(chan)中介协会数据也显示，6月广州二(er)手(shou)住宅共网签10456套，环比增长超三成。而在此前数月，广州二(er)手(shou)住宅月度成交量在4000套-8600套之(zhi)间，6月一举重(zhong)返万套大关，不仅(jin)刷(shua)新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。
克而瑞监测显示，二(er)手(shou)房方面(mian)，6月北京(jing)、上海(hai)、广州和深圳二(er)手(shou)房分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米，环比分别增长12%、38%、45%和4%，同比分别增长25%、89%、27%和41%。
1-6月，四城二(er)手(shou)房成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米，其中上海(hai)和深圳同比分别增长2%和27%，北京(jing)和广州同比均(jun)下降11%。
易居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃进表(biao)示，当前一线(xian)城市基本面(mian)总体不错，市场表(biao)现(xian)也颇受全国关注。在相关政策助(zhu)推下，市场行情(qing)有(you)进一步提振趋势，这对于全国房地产(chan)市场信心的提振和市场的全面(mian)复苏都有(you)积极作用(yong)。
需(xu)要指出的是，当前二(er)手(shou)房成交持续上涨的一个重(zhong)要原因在于“以价换量”。
“在当前市场，低价房源确实能迅(xun)速吸引(yin)购房者，推动市场交易量的回升。”广东省城规院住房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李宇嘉表(biao)示，但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定(ding)性，后续可能主要还是取决刚需(xu)和改善的循环来维持市场活跃度。
不仅(jin)是一线(xian)城市，今年以来，尽管楼市整(zheng)体仍处于调整(zheng)期，但重(zhong)点城市二(er)手(shou)房成交量依然好于新房市场。
诸葛数据研究(jiu)中心监测数据显示，6月监测重(zhong)点14城二(er)手(shou)住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，成交量创2023年5月以来新高，517新政效用(yong)显现(xian)。
“下半年二(er)手(shou)房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有(you)望突(tu)破去(qu)年成交水平，但升幅有(you)限，价格上看，下半年同比跌幅有(you)望收窄。”诸葛找房研究(jiu)院分析指出。
记者|陈利编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰
校对|刘思琦(qi)
封面(mian)图来源：每经记者 黄婉银 摄
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