超四万人围观，深(shen)圳法拍市场又一(yi)次破纪(ji)录了！
7月10日，深(shen)圳华侨城(cheng)波托菲诺纯水岸(an)十(shi)一(yi)期成功拍出一(yi)套价值过(guo)亿的临湖双拼联(lian)排别墅，该别墅建筑面积为463.91平方米，在经(jing)过(guo)33轮激(ji)烈竞拍后，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深(shen)圳法拍房单价和总价新高。
值得一(yi)提的是，除了法拍价格震惊市场之外，该套房的买卖双方背后的身份也引起了市场的讨论热度(du)。
原业主或同深(shen)圳某老(lao)牌建筑公司有(you)关
据阿里法拍的公开信息，该房源的原业主叫(jiao)陈远芬，其名字与年龄特征均与洪涛集团(tuan)董事长刘年新的妻子相同。而被法拍的房产查封信息中曾出现(xian)的查封被执行人包(bao)括(kuo)“深(shen)圳市荣麟投资有(you)限公司、陈远芬”。
南都·湾(wan)财社记者注意到，“深(shen)圳市荣麟投资有(you)限公司、陈远芬”曾同时出现(xian)在深(shen)圳洪涛集团(tuan)股份有(you)限公司（以下简称“洪涛集团(tuan)”）2023年年度(du)报告中，其中，陈远芬为刘年新配偶(ou)，两者为公司的一(yi)致行动人，而深(shen)圳市荣麟投资有(you)限公司为洪涛集团(tuan)实际控制人亲(qin)属控制公司。
公开资料显示，洪涛集团(tuan)成立于(yu)1985年，2009年12月A股上市，主业为高端公共装饰。公司主要承接剧院(yuan)会场、图书馆、酒店、写(xie)字楼、医院(yuan)、体育场馆等公共装饰工程的设计及施工。
作为深(shen)圳老(lao)牌建筑装饰企(qi)业，公司曾承接奥(ao)运(yun)会、大(da)运(yun)会、世博会、亚运(yun)会场馆建筑装饰工程；人民大(da)会堂(tang)（国宴厅、河南厅、甘肃厅）、钓鱼(yu)台国宾馆等国家级装饰工程；上海大(da)剧院(yuan)、广州歌剧院(yuan)、深(shen)圳保利大(da)剧院(yuan)、梅(mei)溪湖大(da)剧院(yuan)等国内一(yi)流剧院(yuan)装饰工程，为业界尊为“大(da)堂(tang)王(wang)”“大(da)剧院(yuan)专(zhuan)业户”“国宾馆专(zhuan)业户”等。
然而，随着(zhe)公司连续四年亏损(sun)，大(da)量债务逾期无法归还等种种因素影响(xiang)下，这家上市15年的深(shen)圳老(lao)牌建筑行业企(qi)业在近期遗憾退市。
“我为洪涛集团(tuan)提供财务资助的资金(jin)大(da)部分来自于(yu)股票质押及房产抵押。为了洪涛集团(tuan)，我已濒临倾家荡产。”洪涛集团(tuan)董事长刘年新还在上个月对外发布了一(yi)封公开信，其中提到，“为了满足公司发展的资金(jin)需求及快速融资需要，我及我的家人亲(qin)属为公司多次提供财务资助5亿元左右，提供了10余亿元的担保。”
据广东省深(shen)圳市南山区人民法院(yuan)执行裁定书，此次拍卖的别墅便是陈远芬抵押给深(shen)圳市高时小额(e)贷款有(you)限公司进行融资的房产之一(yi)，拍卖所得将用于(yu)偿还3000万元债务及利息。
神秘买家或为地(di)产公司高管
据竞价结果确认书显示，成功竞拍纯水岸(an)南山区华侨城(cheng)纯水岸(an)（十(shi)一(yi)期）T106房的买家，是一(yi)个自然人，黎咏恩。
记者进一(yi)步在天眼查上了解到，同黎咏恩相关联(lian)的企(qi)业有(you)四家，分别为高时置业（深(shen)圳）有(you)限公司、高时（深(shen)圳）产业开发有(you)限公司、高时（杭州）酒店管理有(you)限公司、高时（深(shen)圳）酒店管理有(you)限公司，后三(san)家企(qi)业均由(you)高时置业（深(shen)圳）有(you)限公司控股。
资料显示，高时置业（深(shen)圳）有(you)限公司成立于(yu)2018年，公司隶属于(yu)高时集团(tuan)，是高时集团(tuan)旗下的二级子集团(tuan)，专(zhuan)业负责(ze)城(cheng)市综(zong)合开发运(yun)营服务商，公司广泛涉足商业、公寓、酒店、文体、金(jin)融、物业、新能源等领域，业务覆盖珠三(san)角、长三(san)角、环(huan)渤海三(san)大(da)重要城(cheng)市经(jing)济圈，布局深(shen)圳、上海、杭州、合肥、天津、东莞、惠州等多座城(cheng)市。
在深(shen)圳，高时置业开发并自持(chi)单一(yi)产权建筑面积超过(guo)100万平方米，占地(di)面积30万平方米，拥有(you)高时新能源产业园、高时九龙山科技园、高时坂雪岗(gang)科技、粤核(he)工业园城(cheng)等多个有(you)影响(xiang)力(li)的产业园区。而黎咏恩不仅担任该公司的监事，还持(chi)有(you)公司5%的股份。但目前当(dang)事人及公司均未(wei)对上述情况进行正面回应。
那么对买家来说，以50万的单价拍下这套别墅是否划算？据了解，深(shen)圳华侨城(cheng)波托菲诺纯水岸(an)位于(yu)深(shen)圳市南山区华侨城(cheng)，毗邻(lin)深(shen)圳欢乐谷，拥有(you)大(da)型景观湖的高端别墅小区，十(shi)一(yi)期由(you)6套临湖双拼别墅组成，T101-T106，每(mei)套面积470平方米左右。
据深(shen)圳不动产登记中心信息显示，该别墅由(you)原业主陈远芬在2013年，以1.1亿的价格购入。而本次法拍起拍价定为了2亿元，意味着(zhe)这套别墅10年涨价9000万元。
目前，相关房地(di)产中介平台上没有(you)该小区别墅的挂盘(pan)出售(shou)信息。但有(you)业内人士(shi)表示，该片区同类型临湖、双拼联(lian)排别墅市场或能卖到3亿元以上。
深(shen)圳今(jin)年频现(xian)过(guo)亿豪宅法拍
深(shen)圳并非首次因豪宅法拍过(guo)亿引起市场高度(du)关注。
今(jin)年4月3日，深(shen)圳五套豪宅同日在法拍市场上成交，总成交价格超过(guo)4亿元，其中两套别墅成交总价破亿元，而最(zui)高成交单价更(geng)是超过(guo)37万元/㎡。
此前报道↓↓
最(zui)高溢(yi)价1.2亿元！深(shen)圳又现(xian)天价法拍豪宅！连卖五套……
其中，沙河高尔夫独(du)栋(dong)别墅起拍价3906万元，该场法拍超3万人围观，在经(jing)过(guo)493轮竞价后，最(zui)终以1.6亿元的天价成交，折合单价高达37.80万元/㎡。南都·湾(wan)财社记者经(jing)过(guo)粗略估算后得出，该套法拍房源成交价相较于(yu)起拍价溢(yi)价1.2亿元，溢(yi)价率超300%。
而该套房产，无论是总价还是单价，均打破了当(dang)时京(jing)东资产交易平台上深(shen)圳住宅法拍成交的最(zui)高纪(ji)录。值得一(yi)提的是，法拍平台信息显示，该套建面约424㎡别墅，原业主在2004年以约513万元的总价买入，随着(zhe)本次法拍成交，则意味着(zhe)该套别墅买入20年后总价翻了约32倍。
另一(yi)套成交过(guo)亿的法拍别墅，是位于(yu)南山区华侨城(cheng)北片区香山街纯水岸(an)（五期），该房源起拍价8280万元，经(jing)过(guo)39轮竞拍最(zui)终约1亿元的总价成交，折合单价约27.43万元/㎡。
在业内人士(shi)看来，深(shen)圳豪宅法拍活跃度(du)的上升一(yi)定程度(du)上意味着(zhe)市场信心正在回升，购房者愿意为优质房产支付更(geng)高的价格，“豪宅作为高端房产，通(tong)常具有(you)稀缺性和独(du)特性，对于(yu)有(you)一(yi)定经(jing)济实力(li)的购房者来说，具有(you)很高的吸引力(li)。深(shen)圳豪宅法拍市场的火(huo)热也说明了，政策调整的预期到位，高端市场用真金(jin)白(bai)银反馈了信心的回暖。”
不过(guo)需要注意的是，并非所有(you)豪宅都有(you)人买单，上半年也不乏豪宅因无人参与竞拍流拍的案例。业内人士(shi)表示，深(shen)圳改善需求强烈是豪宅市场一(yi)直保持(chi)热度(du)的原因，但在法拍豪宅中，稀缺性和起拍价过(guo)低才是吸引众多买家的因素之一(yi)。
南方都市报（nddaily）、N视频报道
南都·湾(wan)财社记者 孙阳
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