超(chao)四万人围观
深圳法拍市场又一次破纪录！
7月10日，深圳华侨城波托菲诺(nuo)纯(chun)水岸十一期成功拍出一套价值过亿(yi)的临湖双拼联排别墅(shu)，该别墅(shu)建筑面积为463.91平(ping)方米，在经过33轮激烈竞拍后，以2.32亿(yi)元总价成交，折合单价约50万元/平(ping)方米，创下深圳法拍房单价和总价新(xin)高。
值得一提的是，除了法拍价格震惊市场之外，该套房的买(mai)卖双方背后的身份也引起了市场的讨论热度。
原业主或同深圳某(mou)老牌建筑公司有关
据阿里法拍的公开信(xin)息，该房源的原业主叫陈远芬，其名字与(yu)年龄(ling)特征均与(yu)洪涛集团董事长(chang)刘年新(xin)的妻子(zi)相(xiang)同。而被法拍的房产查封信(xin)息中曾出现的查封被执行人包括“深圳市荣(rong)麟投资(zi)有限公司、陈远芬”。
南都·湾财社记者注意(yi)到，“深圳市荣(rong)麟投资(zi)有限公司、陈远芬”曾同时出现在深圳洪涛集团股份有限公司（以下简称“洪涛集团”）2023年年度报告中，其中，陈远芬为刘年新(xin)配偶，两者为公司的一致行动人，而深圳市荣(rong)麟投资(zi)有限公司为洪涛集团实际控制人亲(qin)属控制公司。
公开资(zi)料显示，洪涛集团成立于1985年，2009年12月A股上市，主业为高端公共装饰。
作为深圳老牌建筑装饰企业，公司曾承接奥运会、大(da)运会、世博会、亚运会场馆建筑装饰工程；人民大(da)会堂（国宴(yan)厅、河南厅、甘肃厅）、钓鱼台国宾馆等国家(jia)级装饰工程；上海(hai)大(da)剧院、广(guang)州歌剧院、深圳保利大(da)剧院、梅溪湖大(da)剧院等国内一流剧院装饰工程。
然而，随着公司连续(xu)四年亏损，大(da)量债务(wu)逾期无法归还等种种因素影响下，这家(jia)上市15年的深圳老牌建筑行业企业在近期遗憾退市。
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“我为洪涛集团提供财务(wu)资(zi)助的资(zi)金大(da)部分来自于股票质押及房产抵押。为了洪涛集团，我已濒临倾家(jia)荡产。”
洪涛集团董事长(chang)刘年新(xin)还在上个月对外发布了一封公开信(xin)，其中提到，“为了满(man)足公司发展的资(zi)金需求及快速融资(zi)需要，我及我的家(jia)人亲(qin)属为公司多(duo)次提供财务(wu)资(zi)助5亿(yi)元左右，提供了超(chao)过10余亿(yi)元的担保。”
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深夜突发！深圳一老牌上市企业，宣告退市
据广(guang)东省深圳市南山区人民法院执行裁定书，此次拍卖的别墅(shu)便(bian)是陈远芬抵押给深圳市高时小额贷款有限公司进行融资(zi)的房产之一，拍卖所得将用于偿还3000万元债务(wu)及利息。
神(shen)秘买(mai)家(jia)或为地产公司高管(guan)？
据竞价结果确认书显示，成功竞拍纯(chun)水岸南山区华侨城纯(chun)水岸（十一期）T106房的买(mai)家(jia)，是一名自然人，黎咏(yong)恩。
南都·湾财社记者进一步在天眼查上了解到，同黎咏(yong)恩相(xiang)关联的企业有四家(jia)，分别为高时置业（深圳）有限公司、高时（深圳）产业开发有限公司、高时（杭州）酒店管(guan)理有限公司、高时（深圳）酒店管(guan)理有限公司，后三家(jia)企业均由高时置业（深圳）有限公司控股。
资(zi)料显示，高时置业（深圳）有限公司成立于2018年，公司隶属于高时集团，是高时集团旗(qi)下的二级子(zi)集团，专业负责城市综合开发运营服务(wu)商，公司广(guang)泛涉足商业、公寓、酒店、文体、金融、物业、新(xin)能源等领域，业务(wu)覆盖珠(zhu)三角、长(chang)三角、环渤海(hai)三大(da)重要城市经济圈，布局深圳、上海(hai)、杭州、合肥、天津、东莞(guan)、惠州等多(duo)座城市。
在深圳，高时置业开发并自持单一产权建筑面积超(chao)过100万平(ping)方米，占地面积30万平(ping)方米，拥(yong)有高时新(xin)能源产业园、高时九龙山科(ke)技园、高时坂雪岗(gang)科(ke)技、粤核工业园城等多(duo)个有影响力的产业园区。而黎咏(yong)恩不仅担任该公司的监事，还持有公司5%的股份。但目前当(dang)事人及公司均未(wei)对上述情况进行正面回(hui)应。
那么对买(mai)家(jia)来说
以50万/平(ping)方米的单价拍下这套别墅(shu)
是否划算？
据了解，深圳华侨城波托菲诺(nuo)纯(chun)水岸位于深圳市南山区华侨城，毗邻深圳欢乐谷，拥(yong)有大(da)型景观湖的高端别墅(shu)小区，十一期由6套临湖双拼别墅(shu)组成，T101-T106，每套面积470平(ping)方米左右。
据深圳不动产登记中心信(xin)息显示，该别墅(shu)由原业主陈远芬在2013年，以1.1亿(yi)的价格购入。而本次法拍起拍价定为了2亿(yi)元，意(yi)味着这套别墅(shu)10年涨(zhang)价9000万元。
目前，相(xiang)关房地产中介(jie)平(ping)台上没(mei)有该小区别墅(shu)的挂盘出售信(xin)息。但有业内人士表示，该片区同类型临湖、双拼联排别墅(shu)市场或能卖到3亿(yi)元以上。
深圳今年频现过亿(yi)豪宅法拍
深圳并非首次
因豪宅法拍过亿(yi)引起市场关注
今年4月3日，深圳五套豪宅同日在法拍市场上成交，总成交价格超(chao)过4亿(yi)元，其中两套别墅(shu)成交总价破亿(yi)元，而最(zui)高成交单价更是超(chao)过37万元/㎡。
其中，沙(sha)河高尔夫独栋别墅(shu)起拍价3906万元，该场法拍超(chao)3万人围观，在经过493轮竞价后，最(zui)终以1.6亿(yi)元的天价成交，折合单价高达37.80万元/㎡。
南都·湾财社记者经过粗略估算后得出，该套法拍房源成交价相(xiang)较于起拍价溢价1.2亿(yi)元，溢价率超(chao)300%。而该套房产，无论是总价还是单价，均打破了当(dang)时京东资(zi)产交易平(ping)台上深圳住宅法拍成交的最(zui)高纪录。
值得一提的是，法拍平(ping)台信(xin)息显示，该套建面约424㎡别墅(shu)，原业主在2004年以约513万元的总价买(mai)入，随着本次法拍成交，则意(yi)味着该套别墅(shu)买(mai)入20年后总价翻了约32倍。
另一套成交过亿(yi)的法拍别墅(shu)，是位于南山区华侨城北片区香山街纯(chun)水岸（五期），该房源起拍价8280万元，经过39轮竞拍最(zui)终约1亿(yi)元的总价成交，折合单价约27.43万元/㎡。
在业内人士看来，深圳豪宅法拍活跃度的上升一定程度上意(yi)味着市场信(xin)心正在回(hui)升，购房者愿意(yi)为优质房产支(zhi)付更高的价格——
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“豪宅作为高端房产，通常具有稀缺性(xing)和独特性(xing)，对于有一定经济实力的购房者来说，具有很高的吸引力。深圳豪宅法拍市场的火(huo)热也说明了，政策调整的预期到位，高端市场用真金白银反馈了信(xin)心的回(hui)暖。”
不过需要注意(yi)的是，并非所有豪宅都有人买(mai)单，上半(ban)年也不乏豪宅因无人参与(yu)竞拍流拍的案例。业内人士表示，深圳改善需求强(qiang)烈是豪宅市场一直(zhi)保持热度的原因，但在法拍豪宅中，稀缺性(xing)和起拍价过低(di)才是吸引众多(duo)买(mai)家(jia)的因素之一。
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深圳大(da)件事（nandusz）、N视频报道
采写：南都·湾财社记者 孙阳
编辑：余思敏(min)