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界面新闻记者 |王妤涵(han)
界面新闻记者 |王妤涵(han)
2024年上半年，伴随房地产(chan)市场的(de)复苏迹(ji)象，深圳法拍市场的(de)活跃度也有(you)所提升。尤其是拍品价值较高的(de)豪宅市场，多次掀(xian)起竞拍热潮，引发行业(ye)关注。
据誉拍行统计，今(jin)年上半年深圳法拍房一(yi)共挂拍了2232套房源，比2023年同期提升了331套，挂牌(pai)量(liang)显著提升。
但成交情况却不乐观，1-6月深圳住宅法拍共成交了524套房源，成交率仅为23.48%，较去年同期下(xia)降了20.39%；流拍了1433套，流拍率达约64.2%，较2023年同期上升了30.54%。
分区域来看，上半年成交量(liang)排(pai)名前三的(de)是龙岗区、福田区和南山(shan)区，分别成交了122套、107套和105套。
从成交金额(e)来看，上半年深圳法拍住宅的(de)累计成交金额(e)突破了44亿(yi)元。其中，南山(shan)区的(de)成交金额(e)最高，105套的(de)房源成交总价达到了18亿(yi)元，福田区紧随其后，总成交金额(e)也超过(guo)了10亿(yi)元，两区成为上半年深圳住宅法拍成交的(de)主(zhu)力(li)成交区域，占总成交金额(e)的(de)比例超过(guo)六成。
从房源类(lei)型来看，两区的(de)成交房源以总价千万以上的(de)房源为主(zhu)导(dao)，南山(shan)区成交房源面积多在144平方米(mi)以上，福田区也主(zhu)要以90平以上的(de)房源为主(zhu)，更多满足改善(shan)型客户的(de)置业(ye)者需求。
而龙岗、罗湖等区域的(de)价格(ge)则更加亲民，成交面积多在90平方米(mi)以下(xia)，更多满足深圳刚需人群的(de)置业(ye)需求。
上半年深圳各区法拍住宅的(de)成交情况 图源：誉拍行
从单个房源价格(ge)上来看，上半年深圳出现了多个“高溢价”房源，价格(ge)过(guo)亿(yi)的(de)房源就有(you)3套，且竞拍也异常激烈。
如最近在7月10日拍卖的(de)一(yi)套，深圳南山(shan)区华侨城纯(chun)水岸(an)一(yi)栋建(jian)筑面积为463.91平方米(mi)的(de)别墅法拍房，最终以2.32亿(yi)元总价成交，折合单价约50万元/平方米(mi)，一(yi)度刷新了深圳法拍房单价和总价的(de)纪录。
尽管只有(you)两名买(mai)家参与竞拍，但拍卖轮次达到了33轮，全程共吸引了超过(guo)4.3万人次围观，行业(ye)关注度极高。
据悉，该(gai)别墅原(yuan)业(ye)主(zhu)于2013年以1.1亿(yi)元购入，该(gai)套房源在11年间增值了约1.22亿(yi)元。
拍卖房源信息 截(jie)图来源：阿里法拍
公开资料显示，该(gai)别墅所在的(de)小区为华侨城纯(chun)水岸(an)（十一(yi)期），也叫做(zuo)波托菲(fei)诺纯(chun)水岸(an)，位于南山(shan)区华侨城片区、深圳欢(huan)乐谷旁(pang)，是一(yi)个拥有(you)大型景观湖的(de)高端别墅小区，无论是地理位置还是环境都十分优优越。
并且，目前该(gai)小区在中介平台无公开挂牌(pai)房源，过(guo)往有(you)成交记录的(de)房源都是通过(guo)法拍成交的(de)。
这也反应了当下(xia)深圳法拍市场的(de)特点，即(ji)在豪宅市场日渐火热的(de)背景下(xia)，稀缺的(de)优质资产(chan)更能得到改善(shan)型客户的(de)青睐。
从全国来看，2024年国内整体的(de)法拍房市场热度也有(you)再度提升趋势。
据国信达数(shu)据统计，今(jin)年1-6月全国各类(lei)法拍房挂拍量(liang)约为32.6万套；挂拍金额(e)为3574.8亿(yi)元；成交量(liang)约为7.3万套，成交率为22.25%；成交金额(e)为1133.96亿(yi)；平均成交折扣(kou)率为77.14%。
住宅法拍依旧为法拍房成交的(de)主(zhu)力(li)，且挂牌(pai)量(liang)和成交量(liang)均有(you)所上升。与2023年同期相比，今(jin)年上半年的(de)住宅挂拍量(liang)同比增长了38.85%，成交量(liang)同比增长1.82%。
但价格(ge)有(you)所下(xia)降，成交均价较去年同期下(xia)降了15.03%，成交金额(e)同比下(xia)降了5.06%，平均成交折扣(kou)率同比下(xia)降4.34百分点。
分城市来看，1-6月全国已成交法拍住宅用(yong)房中，40个大中城市挂拍量(liang)较高的(de)城市是重庆、郑州(zhou)、成都、南宁、广(guang)州(zhou)，挂拍量(liang)分别是5938套、4583套、3773套、2721套、2156套；成交率较高的(de)城市是宁波、杭州(zhou)、温(wen)州(zhou)，均超75%；成交折扣(kou)率最高的(de)城市是温(wen)州(zhou)；流拍率较高的(de)城市分别是兰(lan)州(zhou)、西宁，均超85%
下(xia)半年，预计在政策利好的(de)影(ying)响下(xia)，二手房市场逐渐企稳后，成交折扣(kou)率有(you)望维持到相对稳定的(de)区间。与此同时，供给端也会继续增加，市场活跃度也将得到提升。