被称为“捡漏房”的法(fa)拍房一直受到市场的关注。据机构统计，今年上半年，北京法(fa)拍房共计有5203人参拍，平均4.3人争抢1套房。相(xiang)比之下(xia)，去年上半年平均6.4人争抢1套房。
事实上，在法(fa)拍房市场处处能看到二(er)手房市场的交易行(xing)情。6月全月北京二(er)手住宅网(wang)签(qian)量接近1.5万套，尤其是“6·26”政策出台后北京二(er)手房市场热度明显升温，咨询(xun)量、带看量和成(cheng)交量均有所增长。在这样的市场背景下(xia)，北京法(fa)拍房市场有些怎样的走势？哪个(ge)区域的法(fa)拍房热度高？哪个(ge)小区房源溢价率高，哪个(ge)房源折扣大？哪个(ge)房源成(cheng)交价高？
上半年北京法(fa)拍房成(cheng)交118亿元，同比微涨(zhang)
图/瀚(han)海数据研究院
法(fa)拍房也(ye)是房地产市场的晴雨表。据瀚(han)海数据研究院数据显示(shi)，上半年，北京市法(fa)拍房市场共计挂牌上拍房源有4324套，成(cheng)交法(fa)拍房1205套，成(cheng)交率为33%（除去撤(che)拍套数），其中住宅成(cheng)交率42.55%；成(cheng)交总金(jin)额为118.38亿元，同比上涨(zhang)1.45%；共计有5203人参拍，出价40733次，平均4.3人争抢1套房；平均成(cheng)交折扣7.5折，其中住宅平均成(cheng)交折扣7.6折、别(bie)墅7.6折、商办7.2折。
对比来看，2023年上半年，北京市法(fa)拍房市场共计挂牌上拍房源有3685套，成(cheng)交法(fa)拍房1356套，成(cheng)交率为44.52%（除去撤(che)拍套数），成(cheng)交总金(jin)额为116.69亿元。值得关注的是，上半年共计有8657人参拍，平均6.4人争抢1套房，平均成(cheng)交折扣为7.7折。
在上半年北京成(cheng)交的法(fa)拍房1205套中，一拍房源成(cheng)交624套，占比51.78%，超过半数；而(er)在折扣方(fang)面，7折房源504套，占成(cheng)交总量的41.83%。从房源用途(tu)分析(xi)，普通住宅占据70.87%，成(cheng)交854套。从成(cheng)交价格来看，上半年，法(fa)拍房住宅成(cheng)交单(dan)价5.19万元/平方(fang)米，与2024上半年二(er)手住宅单(dan)价6.19万元/平方(fang)米相(xiang)比，折扣率为16.16%。
据瀚(han)海数据研究院分析(xi)，北京市法(fa)拍住宅的成(cheng)交折扣有12个(ge)区域集中在7-9折之间。其中最(zui)特殊的是顺义区，法(fa)拍房价格高于二(er)手房，原因(yin)是成(cheng)交的法(fa)拍房中多为别(bie)墅；海淀区、房山区的折扣较高，为9折。值得关注的是，从各个(ge)区的法(fa)拍房成(cheng)交来看，朝阳(yang)区法(fa)拍房以40.47亿成(cheng)交总额、8.74万平方(fang)米成(cheng)交面积，均占据各区榜首；海淀区以25.11亿成(cheng)交总额、7.57万平方(fang)米成(cheng)交面积，位居第二(er)；东城区以15.02亿成(cheng)交总额、28.41万平方(fang)米成(cheng)交面积，位居第三(san)。
东城区一座四合院约2亿元成(cheng)交价位居榜首
上半年，在参拍住宅房源中，东城区福祥胡同15号的一座四合院以约2.04亿元成(cheng)交，成(cheng)为上半年北京法(fa)拍最(zui)高成(cheng)交价。而(er)此(ci)前，北京四合院最(zui)高法(fa)拍成(cheng)交价为1.5676亿元。此(ci)次拍卖的买家为新疆嘉疆化工(gong)有限公司。根据拍卖公告，四合院院落内(nei)共存在32幢房屋(wu)，此(ci)次拍卖其中1-29幢总建(jian)筑面积为1089.4平方(fang)米，此(ci)次拍卖的成(cheng)交单(dan)价为18.72万元/平方(fang)米。
此(ci)外，今年2月法(fa)拍成(cheng)交的西城文昌胡同（独栋）是上半年溢价率最(zui)高的标的，成(cheng)交溢价率达467.93%，而(er)评估(gu)价3.1折的成(cheng)交折扣，也(ye)令其成(cheng)为上半年折扣最(zui)低的法(fa)拍房源。该房源拍卖的起拍价为552万元，拍卖吸(xi)引了13人报(bao)名(ming)竞拍，整个(ge)拍卖共出现357次加价，最(zui)终(zhong)是以3135万元成(cheng)交，其总建(jian)筑面积673.26平方(fang)米，目前一大部分用作餐馆用途(tu)。房源的地段稀(xi)缺，处在北京二(er)环之内(nei)。
7月有效待拍房源805套，平均起拍折扣7.6折
进入(ru)7月，法(fa)拍房仍延续之前的市场局(ju)势。据瀚(han)海数据研究院统计，在北京法(fa)拍市场，7月份有效待拍房源共计805套，挂牌总价106.99亿元，挂牌房源总市值150.42亿元，平均起拍折扣7.6折。待拍房源中，朝阳(yang)区有187套上拍，成(cheng)为最(zui)大房源供给区；待拍房源中一拍房源有578套，二(er)拍有190套，三(san)拍/变卖有37套。
从全国法(fa)拍市场来看，据中指(zhi)研究院法(fa)拍数据库监测，各类(lei)拍品拍次中，可分为一拍、二(er)拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行(xing)二(er)次挂拍，二(er)拍流拍情况下(xia)需在申请(qing)执行(xing)人确认后进行(xing)变卖。仅从1-5月份来看，法(fa)拍各拍次中一拍成(cheng)交2.3万套，占比36.5%；二(er)拍成(cheng)交3万套，占比46.9%；变卖成(cheng)交0.9万套，占比14.2%；重新挂拍及其他情况成(cheng)交1586套，占比2.5%。
中指(zhi)研究院分析(xi)人士认为，近两年法(fa)拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行(xing)以及购房者参与到法(fa)拍市场中。
新京报(bao)记者 袁秀(xiu)丽
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆