中新经纬7月3日电 (李自曼 实习生 张舒毓)2日，上海人寿(shou)保(bao)险股份有限公司(下称上海人寿(shou))发布《上海人寿(shou)保(bao)险股份有限公司关于与北京富豪物业管理有限公司续签股东借款协议重大(da)关联交(jiao)易的信息(xi)披露(lu)公告》(下称公告)。
公告显示(shi)，2024年6月，上海人寿(shou)向北京富豪物业管理有限公司(下称富豪物业)续签股东借款协议5.94亿(yi)元，交(jiao)易标的为上海人寿(shou)对富豪物业的股东借款，借款利率为每(mei)年年初人行公布的最新五年期LPR，借款期限三年。富豪物业在每(mei)年12月20日前支付(fu)本年度利息(xi)，到期归还(hai)本金。此次(ci)交(jiao)易协议自2024年6月18日起生效。
上海人寿(shou)在公告中表示(shi)，富豪物业为上海人寿(shou)全资(zi)子(zi)公司，双方交(jiao)易属于关联交(jiao)易。
据上海人寿(shou)年报，富豪物业的经营范围为物业管理、机动车公共(gong)停车场服(fu)务、房地产(chan)开发等。2018年，上海人寿(shou)以支付(fu)现金的方式购买富豪物业100%股权及6亿(yi)元人民(min)币债(zhai)权，投资(zi)成本达(da)16.72932亿(yi)元。
据上述公告，关于本次(ci)交(jiao)易，上海人寿(shou)独立(li)董事(shi)给(gei)出了书面意见。该公司独立(li)董事(shi)一致认为本次(ci)交(jiao)易符合项目子(zi)公司发展(zhan)规划和建设资(zi)金需要，利率定价符合市场公允原(yuan)则。
此次(ci)并非上海人寿(shou)第一次(ci)为富豪物业提供借款。
据上海人寿(shou)官网2020年1月披露(lu)的重大(da)关联交(jiao)易信息(xi)，上海人寿(shou)决定对富豪物业不动产(chan)改造项目增资(zi)1.8亿(yi)元人民(min)币，并提供1.2亿(yi)元人民(min)币的借款，以富豪物业满足工程建设的资(zi)金需求。
上海人寿(shou)在该重大(da)关联交(jiao)易信息(xi)公告中指出，上述交(jiao)易金额的确定主要是基于项目改造总投资(zi)额预(yu)算、项目经营管理预(yu)算等，并考虑2020年全年及2021年上半年为本项目的密集施工期，需对外(wai)支付(fu)大(da)额工程建设款项。富豪物业不动产(chan)改造项目位于北京市东城区王府井(jing)大(da)街(jie)。项目共(gong)包括2栋房屋，一号楼(lou)为一栋10层建筑，用途为办公楼(lou)，二号楼(lou)为一栋6层建筑，用途为酒店(dian)。
2022年1月，上海人寿(shou)发布重大(da)关联交(jiao)易信息(xi)公告称，其全资(zi)子(zi)公司上海佳寿(shou)房地产(chan)开发有限公司(下称上海佳寿(shou))对富豪物业的6800万元人民(min)币借款到期日进行了延期，新的到期日定于2025年12月31日。
上海人寿(shou)指出，此前，上海佳寿(shou)已于2018年10月和2019年3月分别向富豪物业提供了2800万元和4000万元人民(min)币的借款，均用于项目建设。截至2021年12月31日，上海佳寿(shou)对富豪物业的借款本金余额为6800万元人民(min)币，累计利息(xi)达(da)946万元人民(min)币。
据上海人寿(shou)披露(lu)信息(xi)显示(shi)，上海佳寿(shou)为富豪物业提供的借款，也运用于上述北京市东城区王府井(jing)大(da)街(jie)的不动产(chan)改造项目。
总体来看，自收购富豪物业以来，上海人寿(shou)及子(zi)公司已经向富豪物业提供7.82亿(yi)元借款，1.8亿(yi)元增资(zi)，合计向其“输血”约9.62亿(yi)元。
据上海人寿(shou)官网，该公司成立(li)于2015年2月，是注册(ce)在中国(上海)自由贸易试验区内(nei)的首家全国性人身(shen)保(bao)险公司。上海人寿(shou)持(chi)股5%以上的股东有六家，包括览海控股(集团(tuan))有限公司(持(chi)股20%)、中海集团(tuan)投资(zi)有限公司(持(chi)股16%)上海电气控股集团(tuan)有限公司(持(chi)股14%)、上海洋宁实业有限公司(持(chi)股13.75%)、上海和萃实业有限公司(持(chi)股13.75%)福州宝龙商业经营管理有限公司(持(chi)股5%)。
目前，上海人寿(shou)披露(lu)的年度财务报告仍停留在2020年，偿付(fu)能力报告停留在2021年第四季度。
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