被称为“捡漏房”的法拍房一直受到市场的关注。据机构统计，今年(nian)上半年(nian)，北京(jing)法拍房共计有5203人(ren)参拍，平均4.3人(ren)争抢(qiang)1套房。相比之下，去年(nian)上半年(nian)平均6.4人(ren)争抢(qiang)1套房。
事实上，在法拍房市场处处能看到二(er)手房市场的交易行情(qing)。6月全月北京(jing)二(er)手住宅网(wang)签量接近1.5万套，尤其是“6·26”政策出台后北京(jing)二(er)手房市场热度明显升温，咨询量、带(dai)看量和(he)成交量均有所增长。在这样的市场背景下，北京(jing)法拍房市场有些怎样的走势？哪个区域的法拍房热度高？哪个小区房源溢价(jia)率高，哪个房源折扣大？哪个房源成交价(jia)高？
上半年(nian)北京(jing)法拍房成交118亿元，同(tong)比微涨
图/瀚海数据研究(jiu)院
法拍房也是房地产市场的晴雨表。据瀚海数据研究(jiu)院数据显示，上半年(nian)，北京(jing)市法拍房市场共计挂牌上拍房源有4324套，成交法拍房1205套，成交率为33%（除去撤拍套数），其中(zhong)住宅成交率42.55%；成交总金额(e)为118.38亿元，同(tong)比上涨1.45%；共计有5203人(ren)参拍，出价(jia)40733次，平均4.3人(ren)争抢(qiang)1套房；平均成交折扣7.5折，其中(zhong)住宅平均成交折扣7.6折、别墅7.6折、商办7.2折。
对比来(lai)看，2023年(nian)上半年(nian)，北京(jing)市法拍房市场共计挂牌上拍房源有3685套，成交法拍房1356套，成交率为44.52%（除去撤拍套数），成交总金额(e)为116.69亿元。值得关注的是，上半年(nian)共计有8657人(ren)参拍，平均6.4人(ren)争抢(qiang)1套房，平均成交折扣为7.7折。
在上半年(nian)北京(jing)成交的法拍房1205套中(zhong)，一拍房源成交624套，占比51.78%，超过半数；而在折扣方面(mian)，7折房源504套，占成交总量的41.83%。从房源用途(tu)分析，普通住宅占据70.87%，成交854套。从成交价(jia)格来(lai)看，上半年(nian)，法拍房住宅成交单价(jia)5.19万元/平方米(mi)，与2024上半年(nian)二(er)手住宅单价(jia)6.19万元/平方米(mi)相比，折扣率为16.16%。
据瀚海数据研究(jiu)院分析，北京(jing)市法拍住宅的成交折扣有12个区域集中(zhong)在7-9折之间。其中(zhong)最特殊的是顺义区，法拍房价(jia)格高于二(er)手房，原因是成交的法拍房中(zhong)多为别墅；海淀区、房山区的折扣较(jiao)高，为9折。值得关注的是，从各个区的法拍房成交来(lai)看，朝阳区法拍房以40.47亿成交总额(e)、8.74万平方米(mi)成交面(mian)积，均占据各区榜首；海淀区以25.11亿成交总额(e)、7.57万平方米(mi)成交面(mian)积，位居第(di)二(er)；东城区以15.02亿成交总额(e)、28.41万平方米(mi)成交面(mian)积，位居第(di)三。
东城区一座四合院约2亿元成交价(jia)位居榜首
上半年(nian)，在参拍住宅房源中(zhong)，东城区福(fu)祥胡同(tong)15号的一座四合院以约2.04亿元成交，成为上半年(nian)北京(jing)法拍最高成交价(jia)。而此前，北京(jing)四合院最高法拍成交价(jia)为1.5676亿元。此次拍卖的买家为新疆嘉疆化工有限公司。根据拍卖公告，四合院院落内共存在32幢房屋(wu)，此次拍卖其中(zhong)1-29幢总建筑面(mian)积为1089.4平方米(mi)，此次拍卖的成交单价(jia)为18.72万元/平方米(mi)。
此外，今年(nian)2月法拍成交的西城文昌胡同(tong)（独栋）是上半年(nian)溢价(jia)率最高的标的，成交溢价(jia)率达467.93%，而评估价(jia)3.1折的成交折扣，也令其成为上半年(nian)折扣最低的法拍房源。该房源拍卖的起拍价(jia)为552万元，拍卖吸(xi)引了13人(ren)报名竞拍，整个拍卖共出现357次加价(jia)，最终是以3135万元成交，其总建筑面(mian)积673.26平方米(mi)，目前一大部分用作餐馆用途(tu)。房源的地段稀缺，处在北京(jing)二(er)环之内。
7月有效(xiao)待拍房源805套，平均起拍折扣7.6折
进(jin)入7月，法拍房仍延续之前的市场局势。据瀚海数据研究(jiu)院统计，在北京(jing)法拍市场，7月份有效(xiao)待拍房源共计805套，挂牌总价(jia)106.99亿元，挂牌房源总市值150.42亿元，平均起拍折扣7.6折。待拍房源中(zhong)，朝阳区有187套上拍，成为最大房源供给区；待拍房源中(zhong)一拍房源有578套，二(er)拍有190套，三拍/变卖有37套。
从全国法拍市场来(lai)看，据中(zhong)指研究(jiu)院法拍数据库监测(ce)，各类拍品拍次中(zhong)，可分为一拍、二(er)拍、变卖、重新挂拍等(deng)情(qing)况，其中(zhong)一拍流拍结束后需进(jin)行二(er)次挂拍，二(er)拍流拍情(qing)况下需在申请执行人(ren)确认后进(jin)行变卖。仅从1-5月份来(lai)看，法拍各拍次中(zhong)一拍成交2.3万套，占比36.5%；二(er)拍成交3万套，占比46.9%；变卖成交0.9万套，占比14.2%；重新挂拍及其他情(qing)况成交1586套，占比2.5%。
中(zhong)指研究(jiu)院分析人(ren)士(shi)认为，近两年(nian)法拍市场交易越来(lai)越受到市场重视，更多的机构、银行以及购房者参与到法拍市场中(zhong)。
新京(jing)报记者 袁秀(xiu)丽(li)
编辑(ji) 杨(yang)娟娟 校对 柳宝庆(qing)