截(jie)至10日，已有十余家上市房(fang)企发布2024年半年度业绩(ji)预告，普(pu)遍(bian)亏损。有些房(fang)企连续亏损，有的房(fang)企则由盈转亏。
金融街预计2024年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损约(yue)18.21亿元(yuan)-21.86亿元(yuan)，而上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损约(yue)7.29亿元(yuan)。
报(bao)告指出，公司房(fang)产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在(zai)内的多种(zhong)销售策(ce)略，促(cu)进项目销售去化，开发销售业务毛利率有所下滑，并随项目结算出现亏损。另一方面，为了盘活存量资产，金融街还销售部分城市的写字楼、酒店项目，并根据销售价格确认资产减值损失(shi)。
同样(yang)亏损超过10亿元(yuan)的还有华侨城A和中交地产。
华侨城A预计2024年上半年净亏损将缩窄至9亿元(yuan)-12.5亿元(yuan)，上年同期亏损为13.06亿元(yuan)。扣除非经常性损益后的净利润亏损10.40亿元(yuan)-13.90亿元(yuan)，同比收窄25.21%-0.04%。对于业绩(ji)变动原因，是公司结转项目毛利率同比有所下降，其他因素(su)包括部分项目利息费(fei)用化增(zeng)加和联营公司亏损等。
中交地产预计上半年归属于上市公司股东净亏损10亿元(yuan)，预计扣除非经常性损益后亏损10.2亿元(yuan)。公司归母净利润较上年同期下降的主要原因，受公司结转项目结构变化等因素(su)影响，公司房(fang)地产开发业务本期交付(fu)项目的毛利率较上年下降较为明显；随着竣备的房(fang)地产项目增(zeng)加，公司费(fei)用化利息增(zeng)加，财务费(fei)用较上年同期有所上升。
由盈转亏的房(fang)企，比如万科，上半年预计净亏损70亿—90亿元(yuan)，同比下降171%—191%。扣除非经常性损益后的净亏损为50亿—65亿元(yuan)，同比下降157%—175%。万科方面称(cheng)，亏损主要原因包括房(fang)地产开发项目结算规(gui)模和毛利率显著下降、部分项目计提减值、部分非主业财务投资亏损及大宗资产交易(yi)和股权交易(yi)价格低于账面值。公司已制(zhi)定业务重整和化解风险的“一揽(lan)子方案”，并取得积极进展。
深(shen)振业，预计2024年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损2亿元(yuan)-3.5亿元(yuan)，同比由盈转亏。业绩(ji)变动主要原因是，基于审慎客观的原则，公司本期计提相(xiang)应存货跌价准(zhun)备。公司房(fang)地产业务毛利率同比下降。
城建发展，预计2024年半年度实现归属于母公司所有者的净利润约(yue)-1.95亿元(yuan)到约(yue)-1.31亿元(yuan)，与上年同期相(xiang)比，将出现亏损。业绩(ji)变动主要原因是，公司和参股投资企业于2019年1月1日开始(shi)执行新金融工具准(zhun)则，对交易(yi)性金融资产采用公允价值计量且(qie)其变动计入当期损益，报(bao)告期公司参股投资企业所持有的交易(yi)性金融资产股价下跌，导致公司投资收益呈现较大负值，影响了公司报(bao)告期经营成果。
第三类则为拟剥离(li)房(fang)地产开发业务的房(fang)企，持续亏损。华远(yuan)地产预计上半年归属于母公司所有者的净利润将出现亏损，预计亏损额介于3.50亿-4.30亿之间。扣除非经常性损益后的净利润亏损预计在(zai)3.90亿-4.70亿人(ren)民币(bi)。与上年同期相(xiang)比，华远(yuan)地产的经营业绩(ji)有所改善。
华远(yuan)地产业绩(ji)预亏的原因，主要归结于2024年上半年房(fang)地产市场政策(ce)的宽松，尽(jin)管市场信心得到一定提振，但公司整体营业收入较上年有所减少。同时，结利项目的毛利水平保持在(zai)较低水平，部分项目出现减值迹象，加之项目利息费(fei)用化增(zeng)加，这些因素(su)共同导致了业绩(ji)的亏损。
业内分析人(ren)士认为，销售低迷是导致房(fang)企利润下滑甚至亏损的原因之一。5.17一揽(lan)子房(fang)地产政策(ce)的落地，对市场信心有较好的提振作用，短(duan)期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节(jie)奏整体仍(reng)依赖于居(ju)民收入预期的改善，全国新房(fang)市场短(duan)期或仍(reng)处于筑底阶段。
今年上半年，百强房(fang)企销售整体处于筑底阶段。数据显示，2024年上半年，TOP100房(fang)企销售总额为20834.7亿元(yuan)，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。伴随各地或加快地方国企收储(chu)未(wei)售新房(fang)、收购(gou)存量土地等政策(ce)细化落实，预计随着供需两侧(ce)同时优化，房(fang)地产市场加快企稳恢复，房(fang)企销售将有所改善。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲