中(zhong)国网财经6月27日(ri)讯 6月26日(ri)，北京市住房和城乡建设委员会、中(zhong)国人民银行北京市分行、国家金融监(jian)督管理总局北京监(jian)管局、北京住房公积金管理中(zhong)心联合(he)印发(fa)《关于优化(hua)本市房地产市场平稳健康发(fa)展政策措(cuo)施(shi)的(de)通知》(以下简称《通知》)，明(ming)确实施(shi)调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，购(gou)买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，5年期(qi)以上房贷利率下限调整为3.5%。
“我(wo)行从今日(ri)起正式执行新政策。”中(zhong)国网财经记者从北京地区多家银行工作人员处了(le)解到，新政策仅针对新办理贷款的(de)客户(hu)。业内专家表示，商业银行应提高站位，平衡好(hao)营利性和功能性的(de)关系，认真(zhen)、全面地落实好(hao)新的(de)政策措(cuo)施(shi)。
北京5年期(qi)以上首套房贷款利率最低3.5%
在优化(hua)商业性个人住房贷款政策方面，《通知》指出，北京地区市场利率定(ding)价自律机制通过了(le)调整本市新发(fa)放商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限的(de)自律决议。购(gou)买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期(qi)限贷款市场报价利率(LPR)减(jian)45个基点，调整后5年期(qi)以上房贷利率下限目(mu)前为3.5%。
购(gou)买二套住房则分两种(zhong)情况(kuang)，位于五环以内的(de)，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期(qi)限贷款市场报价利率(LPR)减(jian)5个基点，调整后5年期(qi)以上房贷利率下限目(mu)前为3.9%。位于五环以外的(de)，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期(qi)限贷款市场报价利率(LPR)减(jian)25个基点，调整后5年期(qi)以上房贷利率下限目(mu)前为3.7%。
《通知》要(yao)求，银行业金融机构在此基础上，结合(he)本机构经营状况(kuang)、客户(hu)风(feng)险状况(kuang)等因素，合(he)理确定(ding)每笔(bi)贷款的(de)具体(ti)首付款比例和利率水平。
优化(hua)住房公积金个人住房贷款最低首付款比例方面，《通知》明(ming)确，对于申请住房公积金个人住房贷款，购(gou)买首套商品住房的(de)缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购(gou)买二套商品住房的(de)缴存职工家庭，所购(gou)住房位于五环以内的(de)，最低首付款比例不低于35%；所购(gou)住房位于五环以外的(de)，最低首付款比例不低于30%。
《通知》提出对于申请住房公积金个人住房贷款，购(gou)买二星级及以上绿(lu)色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的(de)缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。
《通知》还提到了(le)支持多子女家庭合(he)理住房需求的(de)举措(cuo)，对于北京市户(hu)籍(ji)二孩及以上的(de)多子女家庭，购(gou)买第二套住房的(de)，在个人住房贷款中(zhong)认定(ding)为首套房。另外，《通知》提出组织开展住房“以旧换新”活动，对居民家庭出售旧房购(gou)买新房的(de)，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购(gou)买新房的(de)首付款；如在一定(ding)时期(qi)内未能成功出售的(de)，开发(fa)企(qi)业则无条件退还订金。
多家银行今日(ri)起正式执行新政策
2024年5月17日(ri)，中(zhong)国人民银行大幅度调整住房信贷政策以来，各地积极响应并(bing)根据自身实际情况(kuang)推进政策落地，体(ti)现出“因城施(shi)策”、因地制宜的(de)针对性和灵活性。“这一系列政策调整优化(hua)，普遍趋(qu)向于放宽(kuan)住房贷款条件，比如降低首付比例；调整贷款利率政策，比如取消住房贷款利率政策下限，旨在降低居民住房消费门(men)槛和负担，提振居民住房消费的(de)意(yi)愿和能力。”招联金融首席研究员董希淼分析称。
在董希淼看来，不同城市的(de)政策调整彰显了(le)“一城一策”的(de)差异化(hua)思(si)路和策略。例如，同为一线城市的(de)广(guang)州市，首套房贷最低首付比例上采用全国最低标准15%，而北京与上海、深圳一样设定(ding)为20%，反映了(le)一线城市根据各自房地产市场现状和需求作出的(de)不同调整。
与此同时，董希淼表示，北京市住房信贷政策调整还体(ti)现了(le)区域、人群的(de)差异化(hua)，如五环以外的(de)，二套房贷最低首付款比例、利率下限分别(bie)比五环以内的(de)低5%、20个基点；对多孩家庭购(gou)买二套住房，视同首套住房等。北京市此次调整的(de)特色措(cuo)施(shi)是，对购(gou)买二星级及以上绿(lu)色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的(de)，上浮公积金贷款额度，更好(hao)地引导和支持居民绿(lu)色住房消费。
“北京房地产政策对利率下限调整力度相对较(jiao)大，提高公积金贷款上限额度，而且综(zong)合(he)考(kao)虑支持多子女家庭购(gou)房需求等，政策措(cuo)施(shi)全面具体(ti)，具有较(jiao)强(qiang)可操作性。”邮储(chu)银行研究员娄飞鹏表示，北京作为一线城市，通过降低商业房贷首付比例和利率下限等，有助于降低居民购(gou)房成本和压力，稳定(ding)房地产市场需求，进而稳定(ding)房地产市场并(bing)推动经济持续稳定(ding)恢复。
值得关注的(de)是，《通知》自2024年6月27日(ri)起施(shi)行。中(zhong)国网财经记者从北京地区多家银行工作人员处了(le)解到，今日(ri)已正式执行新政策。“目(mu)前我(wo)行新发(fa)放贷款按(an)照新政策执行。”工商银行北京地区某支行工作人员告诉记者。另外，招商银行北京地区某支行工作人员表示，新政策仅针对新办理贷款业务的(de)客户(hu)，存量(liang)客户(hu)则不在范围之内。