日前，首批公募REITs（不动产投资信(xin)托基金）迎来(lai)上市3周年。作为资本市场(chang)重要的金融创新产品，公募REITs是连接金融市场(chang)和实体经济的桥(qiao)梁，并逐步成为金融服务经济社会高质量发展的重要载体。
自2021年6月21日首批9只基础(chu)设施公募REITs在沪深证券交易所上市以来(lai)，我国公募REITs市场(chang)整体发行规(gui)模已突破(po)千亿元大关，底层资产类(lei)型不断扩容、配套规(gui)则持续完善。公募REITs在盘活存量资产方面(mian)发挥(hui)了积极作用，进一(yi)步推动经济高质量发展，助(zhu)力中国经济转型升级。
在赋能(neng)实体经济发展的同(tong)时(shi)，发展公募REITs也是践(jian)行金融为民理(li)念的重要举措(cuo)。首先，公募REITs底层资产类(lei)型丰富且与(yu)人民生(sheng)活息息相关。目前，公募REITs底层资产已涵盖高速公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础(chu)设施等多种类(lei)型，通过助(zhu)力企(qi)业盘活存量资产，强化基本民生(sheng)保障，促进居民消费。
其次，公募REITs让个人投资者能(neng)以相对较少(shao)的资金参与(yu)到大型基础(chu)设施项目的投资中，降(jiang)低了投资门槛，为居民的多元化财富管理(li)需求提供了更丰富的投资品类(lei)和标的，使(shi)普通民众也能(neng)分享到基础(chu)设施投资的收益，充分体现了公募REITs普惠金融的理(li)念。
此外，公募REITs的行业实践(jian)还(hai)助(zhu)推着绿(lu)色(se)金融的发展。随着公募REITs底层资产类(lei)型拓展至光(guang)伏、风电等清(qing)洁能(neng)源(yuan)基础(chu)设施，该类(lei)公募REITs的发行上市可以助(zhu)力“双碳”目标的实现，促进绿(lu)色(se)金融的发展和普及，将(jiang)绿(lu)色(se)金融和可持续发展理(li)念融入公募REITs产品全周期。
今年4月份，国务院发布《关于加强监(jian)管防范风险推动资本市场(chang)高质量发展的若干意见》强调，必须始终践(jian)行金融为民的理(li)念，突出以人民为中心的价值取(qu)向。对于公募基金管理(li)人而言，要始终坚(jian)持以投资者为本，致力于推动基础(chu)设施公募REITs市场(chang)高质量发展，满足人民群众日益增(zeng)长(chang)的多元化金融需求。
一(yi)方面(mian)，积极推动扩容扩募，丰富普惠金融产品供给。基金管理(li)人应深度参与(yu)基础(chu)设施公募REITs的政策研究与(yu)产品落地全过程，积极投身REITs市场(chang)创新实践(jian)，推动不同(tong)类(lei)别的公募REITs项目的申报发行；积极协(xie)调在管项目原始权益人筹备扩募事宜，力争将(jiang)更多优质基础(chu)设施资产通过公募REITs呈现给广大投资者。
另一(yi)方面(mian)，通过专项化的运营管理(li)，为投资者创造价值。基金管理(li)人要积极建立在公募REITs运营管理(li)方面(mian)的专业能(neng)力，提升基础(chu)设施公募REITs底层资产运营管理(li)水平，争取(qu)为投资者创造更多价值。同(tong)时(shi)，不断完善提升信(xin)息披(pi)露(lu)质量，积极做好投资者服务工作，助(zhu)力提升投资者获得感(gan)。
展望未来(lai)，随着多层次REITs市场(chang)建设的不断完善，公募REITs市场(chang)有望迎来(lai)更丰富的资产类(lei)型、更多元化的资金类(lei)型和参与(yu)主体，公募REITs产品的长(chang)期投资价值或将(jiang)进一(yi)步得到广大投资者的认可，为基础(chu)设施公募REITs市场(chang)注入发展新动能(neng)，进一(yi)步推动资本市场(chang)长(chang)期稳定发展。 （本文来(lai)源(yuan)：经济日报 作者：李金泽）