国家队“买楼”有最新消息：大量资金到位，投放速(su)度加快！
120亿再贷(dai)款资金审核(he)发放
本轮房地产政策一大亮点就是创(chuang)设了保障性住房再贷(dai)款。
中国央(yang)行此前宣布(bu)拟设立(li)3000亿元保障性住房再贷(dai)款，鼓励引导金融机构(gou)按照市场化、法治化原则(ze)，支持地方国有企业以合理(li)价格收购已建成未出售(shou)商品(pin)房，用作配(pei)售(shou)型或配(pei)租型保障性住房。
这一新工具(ju)与前期工作形(xing)成了有效衔接。早在2023年央(yang)行就设立(li)了租赁住房贷(dai)款支持计划，今年6月初在这基础上又完善推出了保障性住房再贷(dai)款，老工具(ju)1000亿元的(de)额度也(ye)并入了新工具(ju)。
新老工具(ju)合并后，投放进度明显加快。中新社国是直通车从有关部门了解(jie)到，截至二季末(mo)金融机构(gou)已经发放了近250亿元租赁住房贷(dai)款，央(yang)行已审核(he)发放再贷(dai)款资金超过120亿元。
专家认为(wei)，新工具(ju)依然采用“先贷(dai)后借，按季操作”的(de)模式，即金融机构(gou)先发放贷(dai)款，下一季度再向央(yang)行申请再贷(dai)款资金，会有一个(ge)季度的(de)时(shi)间差，目(mu)前看后续贷(dai)款投放有望进一步加快。
此外，新工具(ju)支持范围扩(kuo)大，更有利于落地实施。地方政府(fu)收购标的(de)由存量住宅商品(pin)房扩(kuo)大到全部商品(pin)房，用途由租赁扩(kuo)大到可(ke)租可(ke)售(shou)，再贷(dai)款对象由7家试点金融机构(gou)扩(kuo)大到21家全国性金融机构(gou)。多重利好都将(jiang)助力新工具(ju)加快使用和落地见效。
住房租赁行业有市场
当前，在总量上中国已进入不缺房的(de)时(shi)代，同(tong)时(shi)大量新市民、青年人又面临住房困难，租房市场需求潜力巨(ju)大，盘活(huo)存量发展保障性住房是“破局”的(de)新思(si)路。
专家表示，未来(lai)要拓宽保障房的(de)理(li)解(jie)，应该从一个(ge)家庭在生命(ming)周期的(de)不同(tong)阶段对住房需求的(de)角度定义保障房，而不只限于低收入人群的(de)住房保障。新市民或是刚参加工作的(de)青年人，有一定收入和租房需求，但买不起房，在这个(ge)阶段稳定的(de)租房保障也(ye)是有必要的(de)。
住房租赁企业算细账
“衡(heng)量住房租赁业务是否可(ke)行，除了市场比较关注的(de)租售(shou)比，还要综合考虑住房租金折扣率、住房收购折扣率等指标。”专家认为(wei)，实际运营中，要看内部回报率（IRR）是否足(zu)够高，即净租金收益率（主要是租售(shou)比）和租金增长率之和是否能覆盖成本，未来(lai)租金增长率的(de)提高是有助于提升投资回报的(de)。
同(tong)时(shi)，地方政府(fu)的(de)财政支持力度也(ye)在加大，北(bei)京、福建、广东、山(shan)东等地相继为(wei)住房租赁业务提供财税、土地、产业基金等方面的(de)支持。
例如，广州(zhou)明确国有土地旧厂房改造为(wei)保障性租赁住房的(de)，不用补缴土地价款；杭(hang)州(zhou)对符合条(tiao)件的(de)大学毕业生提供租房补贴。
应看到，央(yang)行和财政的(de)支持机制(zhi)在目(mu)前市场起步阶段，能助力房地产行业周期筑底；未来(lai)随着住房租赁企业经营能力提升和市场商业化有效运转，住房租赁市场还将(jiang)迎(ying)来(lai)更广阔空间，长期看也(ye)能促进房地产业发展模式有序转型。
（原标题(ti)：国家队“买楼”，传出新消息！）