长江日(ri)报讯（记者马振华 李亦中 冷靖华）青山(shan)区新沟桥街道二十一(yi)街坊134户居民发起成立“住宅合作社”，将在原地为自己建造“好房子”。7月13日(ri)，这个湖北省首(shou)个通过“住宅合作社”模式进行危旧房改造的项目，拿到(dao)了建设用地规划许(xu)可证和建设工(gong)程规划许(xu)可证。
当天上午，二十一(yi)街坊居民张(zhang)玉兰在已拆(chai)迁完毕的自家老屋(wu)原址拍下一(yi)张(zhang)桩机施工(gong)的照片，作为纪念(nian)。预计明年年底，她将搬进在这里建起的一(yi)幢32层(ceng)商品房。
二十一(yi)街坊共有3栋住宅楼，其中2栋房龄超(chao)过60年，1栋房龄达50年。“房子太老，安全隐患(huan)越来越大，屋(wu)里漏水不说(shuo)还(hai)经常掉墙(qiang)皮，修也修不好。”张(zhang)玉兰说(shuo)。
2022年，经第三方(fang)房屋(wu)安全鉴(jian)定机构鉴(jian)定，这3栋房屋(wu)安全等级均为C级。
修缮或(huo)拆(chai)迁，3栋楼里134户居民“住好房子”的梦想被点燃。
但梦想很快破灭。修缮？至少需要300万元，居民们不赞成，“再(zai)怎么修，这房子也修不成‘好房子’”。拆(chai)迁？政府(fu)近期对该片区没有拆(chai)迁计划。
2023年，湖北省试点“住宅合作社”危旧房改造模式。
“‘住宅合作社’模式最大的特点是房子怎么建，居民说(shuo)了算。”青山(shan)区新沟桥街道二十一(yi)街坊危旧房改造工(gong)作专(zhuan)班负责人罗颢说(shuo)。
当年年底，二十一(yi)街坊134户居民组建“住宅合作社”，选出居民代(dai)表、社区书记等8人组成理事会。
“居民主(zhu)导、政府(fu)支持、企业参与。‘住宅合作社’通过发动(dong)居民，全程参与推进住房建设。”“住宅合作社”理事会成员缪伟说(shuo)，居民最关心的是：房子交给(gei)谁来建？会不会“烂尾(wei)”？经过多轮选择，工(gong)程代(dai)建方(fang)确定为区属国企青山(shan)安居集团。居民们定心了。
北京市建筑设计研究院总建筑师吴晨被聘(pin)请为该项目总建造师，他的团队经过三轮入户调查、两次社员大会，最终确定户型设计方(fang)案。“我们按照国家‘好房子’的标准，根据(ju)居民需求设计了7种户型，连40多平方(fang)米的住房都能实现‘南北通透’，这在商品房市场几乎不可能。”吴晨说(shuo)。
“好处远不止这些。这次是套内面积换套内面积。我家老房套内面积接近70平方(fang)米，新分的楼房套内面积是85平方(fang)米，建筑面积达到(dao)120平方(fang)米，超(chao)出的15平方(fang)米套内面积只需补25万元差价。”张(zhang)玉兰说(shuo)。
张(zhang)玉兰率(lu)先在《危旧房改造安置协议(yi)》上签字。短短5个月时间(jian)，134户居民全部搬离二十一(yi)街坊。预计明年年底，他们将回(hui)迁新居。
这幢32层(ceng)的商品房共有240套住房，除了安置134户回(hui)迁居民，余(yu)下的住宅将通过市场销售(shou)用于平衡建设成本。
武汉市住房和城市更新局相关负责人认为，“住宅合作社”模式是对国内传统大规模拆(chai)迁模式的有利补充，也是对危旧房改造的一(yi)种新探索。