新华(hua)社(she)郑州7月11日电 题：交(jiao)完(wan)房租，中介跑路——警惕房屋租赁骗(pian)局(ju)
新华(hua)社(she)记者吴刚、高松龄
租客才住一周就遭驱赶，房东迟迟未收到(dao)租金，中介携款跑路……近期，河南省郑州市公(gong)安局(ju)管(guan)城分局(ju)经(jing)侦大队侦破多起房屋租赁诈骗(pian)案(an)，涉及700余名受害者，涉案(an)金额(e)2000余万元。
截至目前，警方已抓获主要(yao)犯罪嫌疑人11人，其中4人已被判刑，7人正(zheng)在进一步走司法程(cheng)序。
记者调查发现，一些地方住房租赁诈骗(pian)案(an)件频发，给租客和房东带来重大经(jing)济损(sun)失(shi)，值(zhi)得警惕。
交(jiao)了房租却遭驱赶
“我签了一年的(de)租赁合同，才住了一周就被赶了出来。”郑州的(de)郑女士说，她通过河南宏某有(you)限公(gong)司租了套房子，刚住下不久，房东突然(ran)上(shang)门让其搬走。
“按(an)照中介要(yao)求，我付了一年的(de)租金21000元，合同上(shang)也清楚(chu)地写着(zhe)已付全年租金，可房东却说没有(you)收到(dao)租金。”遭到(dao)驱赶后，郑女士困惑不已，再联系中介时已不见其踪影。
另一名受害人薛(xue)先(xian)生也遇到(dao)了同样的(de)情况。在郑州打(da)工的(de)他，为(wei)了方便孩(hai)子上(shang)学，准(zhun)备在学校附近租套二居(ju)室。河南宏某有(you)限公(gong)司给出的(de)租金报价低于市场价格，他立即交(jiao)了一年的(de)租金18000元，外加押金2000元。可刚刚入住不到(dao)一个月，房东同样以未收到(dao)租金为(wei)由驱赶他。
近段时间，郑州警方陆续接到(dao)群众(zhong)关于房屋租赁诈骗(pian)的(de)报警。受害者均(jun)表示，与中介公(gong)司签订租房合同，支付全额(e)房租后不久就被房东驱赶，房东则称并未收到(dao)租金。当租客和房东再去找当初签订合同的(de)中介公(gong)司时，发现公(gong)司早已人去楼空，关门跑路。
“我们成立专案(an)组，梳理案(an)情，揭开了中介公(gong)司以‘高收低租、长收短付’模式(shi)的(de)合同诈骗(pian)内幕。”郑州市公(gong)安局(ju)管(guan)城分局(ju)经(jing)侦大队大队长陈守亮说。
在对团伙人员、涉案(an)手段综合分析后，多起合同诈骗(pian)脉络渐渐清晰，以王某杰为(wei)首的(de)合同诈骗(pian)犯罪团伙随即落网。
郑州市管(guan)城回(hui)族区人民法院一审宣判认定，被告人河南宏某有(you)限公(gong)司区域总经(jing)理王某杰伙同他人，以非(fei)法占有(you)为(wei)目的(de)，在签订、履(lu)行合同过程(cheng)中，骗(pian)取对方当事(shi)人财物，数额(e)特别巨大，其行为(wei)已构成合同诈骗(pian)罪，判处有(you)期徒刑七年，并处罚金人民币三万元。
“赔本”合同后隐藏猫腻
“我们向房东高价收房，但只付给房东两(liang)个月左右的(de)房租；再用低于收房的(de)价格，将房子出租，从租客处收取一年或两(liang)年房租，把租客的(de)钱先(xian)圈到(dao)手里。”犯罪嫌疑人王某杰供述。
经(jing)查，涉案(an)中介公(gong)司共有(you)三家，该团伙自2023年2月至2023年11月间，共对700余名租客实施(shi)诈骗(pian)，涉案(an)金额(e)2000余万元。
郑州市公(gong)安局(ju)管(guan)城分局(ju)在侦办案(an)件过程(cheng)中发现，房屋租赁中介合同诈骗(pian)团伙手段隐蔽(bi)，链条完(wan)整，大量租客和房东上(shang)当受骗(pian)。
“他们在作案(an)辖区内注册(ce)房屋租赁公(gong)司，招收大量业务员，以托管(guan)房屋的(de)方式(shi)，通过线上(shang)和线下收集房源(yuan)；与房东签订合同时，承诺支付一个月押金并按(an)月支付高价租金。通过‘高收、短付’的(de)形式(shi)，他们在短时间内便可积累大量房源(yuan)。”办案(an)民警介绍。
收集到(dao)房源(yuan)后，房屋租赁中介公(gong)司再采用“低租、长收”的(de)形式(shi)，通过社(she)交(jiao)媒体发布低价房源(yuan)吸引租客。“我们向外出租时，月租金通常比托管(guan)价格低300元至800元。租户租期越长，租金就越低，目的(de)就是为(wei)了骗(pian)租客签下长期合同，提高支付总费用。”犯罪嫌疑人王某杰供述。
“支付房东的(de)租金是按(an)月支付，而收取租户的(de)却是一次性半年或一年的(de)房租，这(zhe)样‘少出多进’的(de)方式(shi)就能圈到(dao)更多钱。”王某杰供述，公(gong)司以“高收低租、长收短付”模式(shi)骗(pian)取租户房租后，就关掉公(gong)司，携款潜(qian)逃。
随着(zhe)调查的(de)深入，警方发现，该模式(shi)还存在“传(chuan)帮带”现象，以老带新传(chuan)授(shou)技巧和方法，新公(gong)司复刻犯罪手段再次实施(shi)合同诈骗(pian)。
“在办理河南宏某有(you)限公(gong)司案(an)件时，我们发现另外两(liang)家公(gong)司经(jing)理黄某、郭某都(dou)曾经(jing)在该公(gong)司工作。而后，两(liang)人分别成立房屋租赁公(gong)司，并以相同模式(shi)实施(shi)合同诈骗(pian)。”陈守亮介绍，经(jing)并案(an)研判后，发现嫌疑人员互有(you)交(jiao)叉，形成“托管(guan)、出租、复制(zhi)”为(wei)一体的(de)新型房屋租赁中介合同诈骗(pian)模式(shi)。
警惕低价诱惑，谨防租赁骗(pian)局(ju)
近年来，类(lei)似(si)的(de)租房骗(pian)局(ju)在全国多地陆续发生。今年5月，多名网友在社(she)交(jiao)平台上(shang)发文称，在北京市昌平区某社(she)区租房遭遇“陷阱”：租期未到(dao)，“二房东”携款失(shi)联，房东要(yao)求租客搬离。报警后，“二房东”张某被刑事(shi)拘留。
2021年4月，公(gong)安部(bu)会同住房和城乡建设部(bu)等六部(bu)委联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管(guan)的(de)意见》，要(yao)求规范住房租赁经(jing)营行为(wei)。住房租赁企业单次收取租金的(de)周期原则上(shang)不超过3个月；除市场变动导致的(de)正(zheng)常经(jing)营行为(wei)外，支付房屋权利人的(de)租金原则上(shang)不高于收取承租人的(de)租金。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的(de)，或单次收取押金超过1个月的(de)，应当将收取的(de)租金、押金纳入监管(guan)账(zhang)户。
针对房屋租赁诈骗(pian)案(an)件高发情形，警方特别提醒广大房东和租户在租赁房屋过程(cheng)中提高警惕，避免陷入“高收低租、长收短付”骗(pian)局(ju)。
办案(an)民警指(zhi)出，房东在选择房产中介公(gong)司时，切勿因贪图省事(shi)或追求高额(e)收益而轻易将房屋授(shou)权托管(guan)给来路不明的(de)中介公(gong)司。应现场查看其各类(lei)手续是否齐全，并重点关注中介公(gong)司的(de)成立时间、经(jing)营规模等信息，以确保其合法性和可靠性。
对于租户而言，在支付租金时，不要(yao)因贪图便宜而选择租金明显偏低的(de)中介公(gong)司；应了解并参(can)考想要(yao)租住区域的(de)平均(jun)租金，若租金价格异常低廉，可能存在风(feng)险。
其次，租户在租房时，尽可能选择房东和租户直接租赁模式(shi)；若遇到(dao)“二房东”，务必核查房屋相关证件、授(shou)权委托手续等，确保租赁关系的(de)真(zhen)实性、合法性。租户应尽量避免一次性支付超过6个月的(de)房租，以减少经(jing)济损(sun)失(shi)的(de)风(feng)险。
此外，公(gong)安机关呼吁广大市民，房屋租赁过程(cheng)中如发现可疑情况或遭遇诈骗(pian)，及时向公(gong)安机关报案(an)。（完(wan)）