一线城市6月楼市数据一起创下阶段新高。
克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期(qi)。
二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了(le)14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。
“目前仍处于存量需求释放周期(qi)，加之当前供应、成交基本也降至阶段性(xing)低位，后期(qi)大概率延续企稳态势，预期(qi)7月同比降幅(fu)也将大幅(fu)收窄甚至转正。”克而瑞分析指(zhi)出，核心(xin)一二线城市受短期(qi)新政影响，仍有(you)一波购房需求有(you)待(dai)释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在(zai)置换需求被激发，有(you)望带动新房成交回稳。
新房成交全面回暖
今年以来(lai)，一线城市先后从(cong)住房限购、首套房认定(ding)、首付比例、房贷利率等方面进(jin)行(xing)了(le)调(diao)整，促进(jin)了(le)市场成交量的回升，特别是随着央行(xing)“5·17”新政的落地实施(shi)，叠加房企年中业绩冲(chong)刺，成交明显回暖。
以广州为例，阳光家缘数据显示，上半年广州新房合计网签量为27928套，新房成交呈现逐月走高态势。尤其是5月28日，广州发文全面执(zhi)行(xing)央行(xing)“5·17”新政并调(diao)整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等限购区域政策后，6月全市新建住宅网签7623套，创下年内单月新高，环比5月上涨47.8%，同比上涨14.7%。
这一情(qing)况同样发生在(zai)上海。
在(zai)新政的推动下，上海第七批次8个新房项目平均认购率都高达约156%，“日光盘”再(zai)现。
据开发商披露信息，6月15日，天安1号二期(qi)首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄；6月26日，新杨思·上园二期(qi)116套房源开盘即(ji)售罄。6月28日，中海领邸玖序开盘，232套房源销售66亿元，首开售罄；均价29.8万元/平方米的中海顺昌(chang)玖里&恒昌(chang)玖里49套风貌别墅同样首开售罄。
据安居客(ke)监测，6月上海新房累计网签14118套，环比上涨约16.71%，尤其是6月底，新房市场表现出色(se)，连续两日成交量超过(guo)1000套。
克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%。
不只是一线城市，其他核心(xin)城市6月成交量也有(you)大幅(fu)增长(chang)。据克而瑞监测，6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长(chang)17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。
“下半年，一线城市在(zai)政策优化带动下，新房成交规模有(you)望温和修复。”中指(zhi)研究院分析师孟新增分析指(zhi)出，短期(qi)来(lai)看，一线城市政策仍具备(bei)较大优化空间，随着下半年政策端(duan)持续发力，一线城市市场情(qing)绪有(you)望继续好(hao)转，从(cong)而带动新房成交规模温和修复。
二手房成交量也明显放大
相比之下，一线城市二手房行(xing)情(qing)可谓“速火”，单月成交纪录均创下近年来(lai)新高。
具体来(lai)看，深房中协统计数据显示，上半年深圳二手房市场在(zai)春节假(jia)期(qi)返工后呈现良好(hao)走势，3月和6月二手房交易量均突破(po)5000套水平，其中6月二手房录得5309套，环比增长(chang)9.0%，同比增长(chang)66.3%，创下近40个月新高。
北京住建委网签数据显示，6月北京二手房网签量为14987套，环比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下15个月新高。
另据网上房地产数据，6月上海二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。安居客(ke)上海监测显示，该网签数据不仅(jin)创下今年新高，更创下2021年6月以来(lai)最高单月成交纪录。
广州市房地产中介协会数据也显示，6月广州二手住宅共网签10456套，环比增长(chang)超三成。而在(zai)此前数月，广州二手住宅月度成交量在(zai)4000套-8600套之间，6月一举重返万套大关，不仅(jin)刷新今年以来(lai)的纪录，也创下了(le)近一年来(lai)的新高。
克而瑞监测显示，二手房方面，6月北京、上海、广州和深圳二手房分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米，环比分别增长(chang)12%、38%、45%和4%，同比分别增长(chang)25%、89%、27%和41%。
1-6月，四城二手房成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米，其中上海和深圳同比分别增长(chang)2%和27%，北京和广州同比均下降11%。
易居研究院研究总监严跃进(jin)表示，当前一线城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注(zhu)。在(zai)相关政策助推下，市场行(xing)情(qing)有(you)进(jin)一步提振趋势，这对于全国房地产市场信心(xin)的提振和市场的全面复苏都有(you)积极作用。
需要(yao)指(zhi)出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要(yao)原因在(zai)于“以价换量”。
“在(zai)当前市场，低价房源确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。”广东省城规院住房政策研究中心(xin)首席研究员李(li)宇(yu)嘉表示，但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在(zai)不确定(ding)性(xing)，后续可能主要(yao)还是取决刚需和改善的循环来(lai)维持市场活跃度。
不仅(jin)是一线城市，今年以来(lai)，尽(jin)管楼市整体仍处于调(diao)整期(qi)，但重点城市二手房成交量依然好(hao)于新房市场。
诸葛数据研究中心(xin)监测数据显示，6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，成交量创2023年5月以来(lai)新高，517新政效用显现。
“下半年二手房市场将走出低迷(mi)阶段，环同比向好(hao)，全年成交有(you)望突破(po)去年成交水平，但升幅(fu)有(you)限，价格上看，下半年同比跌幅(fu)有(you)望收窄。”诸葛找房研究院分析指(zhi)出。
本文来(lai)源：每日经(jing)济新闻 (ID:nbdnews) 原文标(biao)题《最新数据公布！齐创阶段新高，四大一线城市，楼市又可以了(le)？专家：低价房源立了(le)大功》记者|陈利编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰 校对|刘思琦
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