本报记者 孟 珂
7月15日，国家统计局发(fa)布数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品(pin)住宅销售价格(ge)环比降幅总(zong)体收窄(zhai)；同(tong)比下降，其中一线城市二手住宅同(tong)比降幅收窄(zhai)。
58安居(ju)客(ke)研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从6月份数据来(lai)看，房地产政策对市场的效力处于释放之中，市场情绪已呈现(xian)一定分化。
三季度市场企稳概率提升
从环比来(lai)看，6月份，一线城市新建商品(pin)住宅销售价格(ge)环比下降0.5%，降幅比5月份收窄(zhai)0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。
二手房方面，6月份，一线城市二手住宅销售价格(ge)环比下降0.4%，降幅比5月份收窄(zhai)0.8个百分点，其中北京、上海今年以来(lai)首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
“6月份安居(ju)客(ke)线上新房找(zhao)房热度环比上涨20.5%，同(tong)比上涨11.1%，包括(kuo)用户找(zhao)房热度等先行指标持续提升，都预示着三季度市场企稳的概率不断提升。”张波分析，尤其是上海在(zai)经(jing)历了几个月二手房“以价换量”之后，6月份出现(xian)量价齐涨，这是市场有所复(fu)苏的重要(yao)信号。
从二线、三线城市来(lai)看，在(zai)新房方面，二线城市新建商品(pin)住宅销售价格(ge)环比下降0.7%，降幅与5月份相(xiang)同(tong)。三线城市新建商品(pin)住宅销售价格(ge)环比下降0.6%，降幅比5月份收窄(zhai)0.2个百分点。
在(zai)二手房方面，二线城市二手住宅销售价格(ge)环比下降0.9%，降幅比5月份收窄(zhai)0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格(ge)环比下降0.9%，降幅与5月份相(xiang)同(tong)。
值得(de)关注的是，6月份，70个大中城市中，新建商品(pin)住宅和二手住宅销售价格(ge)环比下降城市分别有64个和66个，均比5月份减少4个。
诸葛(ge)数据研究中心高级(ji)分析师关荣(rong)雪对《证券日报》记者表示，总(zong)体来(lai)看，6月份新房价格(ge)走势轻微改(gai)善，上涨城市个数增加、总(zong)体降幅收窄(zhai)，但底部徘徊态势未改(gai)，价格(ge)下跌(die)城市个数依旧占据主要(yao)份额。6月份，降价走量仍是房企主要(yao)的营销手段，价格(ge)持续以跌(die)为主也在(zai)预期之内。
政策效应逐渐释放
7月15日，国家统计局新闻发(fa)言人表示，各地区各部门适应房地产市场供求关系(xi)发(fa)生重大变(bian)化的新形(xing)势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做(zuo)好保交房工作，支(zhi)持刚性和改(gai)善性住房需求，政策效应逐渐释放，房地产市场活跃度有所提升。
数据显示，上半年，全国新建商品(pin)房销售面积、销售额同(tong)比分别下降19.0%、25.0%，降幅比前5个月收窄(zhai)1.3个百分点、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发(fa)企业到位资金降幅也有所收窄(zhai)。
“从相(xiang)关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同(tong)比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。”上述发(fa)言人表示，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改(gai)造等“三大工程(cheng)”积极推(tui)进，有利于构建房地产市场发(fa)展新模(mo)式(shi)，也为投资扩张增添了动力。上半年，房地产“三大工程(cheng)”拉动房地产开发(fa)投资0.9个百分点。当然也要(yao)看到，目前房地产相(xiang)关指标仍在(zai)下降，房地产市场仍处在(zai)调整转型(xing)过程(cheng)中。
中指研究院指数事业部市场研究总(zong)监陈文静对《证券日报》记者表示，当前在(zai)“以价换量”以及(ji)政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在(zai)较高水平，新房市场活跃度亦出现(xian)一定边际改(gai)善，但市场调整压力仍存。
展望未来(lai)，陈文静表示，短期来(lai)看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继(ji)续落地落实，随着各项举措积极显效以及(ji)高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模(mo)下行态势有望进一步放缓，核(he)心城市市场活跃度或将有所修复(fu)。
张波表示，三季度是市场复(fu)苏的关键期，政策面的持续推(tui)进有利于一线城市保持量价齐升态势，并带动更多热点二三线城市市场信心复(fu)苏。
（责任编(bian)辑：马(ma)常艳）