证券日报(bao)讯 （记者冷翠华）7月9日，仲量联行发布上半(ban)年北京房地(di)产(chan)市场回顾报(bao)告。

仲量联行华北区董事总(zong)经理张冀苏表示，今年，北京经济延续(xu)恢复态势(shi)，政策的(de)持(chi)续(xu)发力逐步显现效果。企业(ye)整体(ti)的(de)办公需求(qiu)释放较缓，但租金持(chi)续(xu)调整，预计下半(ban)年市场活跃度将有所提升(sheng)；北京零售市场保持(chi)稳健复苏，为头部项(xiang)目带来业(ye)态调改契机(ji)。

从北京甲级办公楼市场看，市场持(chi)续(xu)承压，部分业(ye)主加大续(xu)租优惠力度以(yi)维持(chi)租户稳定。截至6月底，全市甲级办公楼市场空(kong)置率小幅上升(sheng)至12.1%，平(ping)均租金持(chi)续(xu)震(zhen)荡下行。二季(ji)度，全市甲级办公楼市场平(ping)均租金环比下降3.3%，同(tong)比下降12.7%。“需求(qiu)复苏或需更长时间，全市租金调整期预计将在(zai)2024年持(chi)续(xu)。”仲量联行北京商业(ye)地(di)产(chan)部高级董事张斯(si)亮表示。

从北京零售地(di)产(chan)看，餐饮(yin)与(yu)时尚业(ye)态引领租赁需求(qiu)攀(pan)升(sheng)，供应波峰仅对(dui)市场造成短期影响，供需格局保持(chi)平(ping)衡。同(tong)时，租金已连续(xu)四个季(ji)度上涨，但较疫情(qing)前仍有缺口(kou)，处于低位复苏阶段。

从北京工业(ye)物流地(di)产(chan)看，受租金持(chi)续(xu)下行影响，二季(ji)度物流市场成交(jiao)量有所增长。工业(ye)物流市场租金环比下降1.1%，同(tong)比下降2.4%。“2024年新增供应压力将延续(xu)，进一步扰动(dong)业(ye)主情(qing)绪。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“未来随(sui)着平(ping)谷子市场的(de)低价项(xiang)目逐步入市，市场竞争(zheng)加剧或将使租金继续(xu)下调，预计今年工业(ye)物流市场租金将下跌4.0%。”

从北京酒店市场看，新增供给保持(chi)在(zai)较低水平(ping)，今年新增两家高端及以(yi)上酒店供给。上半(ban)年高端酒店市场表现良好，但也面临着企业(ye)预算削减等因素带来的(de)挑战(zhan)。

（编辑 王江浩）