5月27日，上海出(chu)台“沪九条”楼市新政(zheng)，包括首(shou)付比例下降、降低贷款利率、非沪籍限购松绑等，眼下，新政(zheng)实施满月，松江的楼市表现(xian)如何(he)？6月28日，记者对部(bu)分新盘、二手房交(jiao)易市场进行现(xian)场走访，发现(xian)新房市场人(ren)气(qi)旺盛，部(bu)分楼盘认筹触发计分制；二手房市场的带看(kan)量和成(cheng)交(jiao)量也都增长显著，尤其是“刚需型(xing)”购房者入市的步伐明显提速(su)。
计分触发，松江新楼盘迎高人(ren)气(qi)
新政(zheng)满月，位于泗泾(jing)镇的“招商时代潮(chao)派”（星誉铭庭）也迎来了项目开盘日。作为松江首(shou)个(ge)以公共(gong)交(jiao)通为导向(xiang)打(da)造的特(te)色楼盘，该(gai)项目从(cong)5月16日入市开始便迎来了超高人(ren)气(qi)，在“沪九条”的加持下，前期，新房每(mei)周的带看(kan)量也有了显著增加。开盘当天，项目现(xian)场300多组家庭齐聚，参加了234套房源的选(xuan)房活动，这也使得招商时代潮(chao)派成(cheng)为了今年首(shou)个(ge)触发计分制的楼盘。
“我今天抽到了66号，感觉等会儿(er)选(xuan)房就不会有压力了，实在太(tai)幸运了！”购房者沈先生的激动之情溢于言表，今年是沈先生来松的第五年，购房的想法早早被列入人(ren)生计划，而新政(zheng)发布(bu)后(hou)更是让他(ta)提前拥(yong)有了购房资格，“这个(ge)楼盘刚出(chu)来的时候我就觉得和我的住房需求很符合，得知’五改三’以后(hou)，就马上过来准备定房了。”加上前期首(shou)付款的降低，沈先生感觉，自(zi)己在松江的“安居(ju)梦”终于可以实现(xian)了。
据(ju)招商时代潮(chao)派项目负(fu)责(ze)人(ren)陈雷(lei)介(jie)绍，由于项目的入市与预售正好横跨“沪九条”新政(zheng)实施前后(hou)，因此，受新政(zheng)影响，像沈先生一样首(shou)次置业(ye)的刚需客户(hu)人(ren)数增长尤其明显，“我们新房的面积从(cong)80平方米到120平方米，不仅适合很多年轻上班族，对于多子女家庭也是非常好的选(xuan)择。”记者了解(jie)到，开盘当天234套房源均已售罄。
同(tong)样在新政(zheng)后(hou)开盘的保(bao)利西郊和煦项目也在新房市场上取(qu)得了亮眼成(cheng)绩，从(cong)数据(ju)来看(kan)，该(gai)项目自(zi)6月26日上市开盘以来，4天共(gong)销售180余(yu)套。该(gai)项目相关负(fu)责(ze)人(ren)表示，从(cong)购房者类型(xing)去看(kan)，刚需和改善型(xing)的人(ren)群皆有，除了楼房本身的品质(zhi)，周边配套、房屋(wu)地段也是购房者的重点考虑因素。
成(cheng)交(jiao)翻倍，配套成(cheng)熟小(xiao)区更受青睐
政(zheng)策的利好不只体现(xian)在新房市场，二手房市场的表现(xian)也较为活跃。
位于新松江路(lu)的太(tai)平洋房屋(wu)负(fu)责(ze)开元地中海商圈周边的住宅销售，新政(zheng)出(chu)台后(hou)，店长戴伟感觉市场的变化尤为明显，“不论是房东还是购房的客户(hu)，都更加积极。”有的房东嗅到市场风向(xiang)的变化，主动致电销售人(ren)员尽量多推荐自(zi)家待售房屋(wu)；有些原本打(da)算买房但预算不多的客户(hu)也因为新政(zheng)的出(chu)台，开始考虑起更大的面积；还有的客户(hu)原本还在犹豫，现(xian)在则坚(jian)定了买房的计划。数据(ju)显示，该(gai)门店的带看(kan)量比新政(zheng)出(chu)台前增长了近70%。
此外，记者还从(cong)该(gai)门店了解(jie)到，从(cong)成(cheng)交(jiao)情况来看(kan)，300～500万价格的二手房更受欢迎。戴伟透露(lu)，如今的购买人(ren)群以“刚需型(xing)”客户(hu)居(ju)多，“往往都是一家三口或者带着老人(ren)一起，这样的家庭对于小(xiao)区内部(bu)的管理、周边的商圈、交(jiao)通要求都比较高，因此他(ta)们更加青睐新城(cheng)板块的成(cheng)熟小(xiao)区。”
根据(ju)太(tai)平洋房屋(wu)数据(ju)显示，新政(zheng)后(hou)一月，该(gai)机构在松江区的新增房、新增客、新增带看(kan)、成(cheng)交(jiao)量增长明显，其中成(cheng)交(jiao)增长了46.88%。
对于过去这一个(ge)月的表现(xian)，有业(ye)内人(ren)士分析表示，受“沪九条”影响，上海楼市热度有所回升，一旦市场出(chu)现(xian)了适配的产品，潜在的购房力将得到进一步释放(fang)，预计7、8月份，楼市将持续(xu)向(xiang)好。而从(cong)购房者类型(xing)去看(kan)，刚需人(ren)群占比较多，因此，房地产市场并(bing)不会出(chu)现(xian)过热情况。
来源：上海松江