近日，万科(ke)披露2024年6月销售(shou)简(jian)报，合同销售(shou)金额251.3亿元，上半年万科(ke)累计合同销售(shou)金额1273.3亿元，位列行业第三。经历了上半年的风波，万科(ke)从今年5月份开始，在大宗交易、银团贷款(kuan)、项目融资等(deng)方面均(jun)取得较大进展(zhan)，表现愈发稳(wen)健，不负市场期待(dai)。
今年上半年销售(shou)金额1273.3亿元
7月2日，万科(ke)披露2024年6月销售(shou)简(jian)报。简(jian)报显示，2024年6月，万科(ke)实(shi)现合同销售(shou)面积(ji)197万平方米(mi)，合同销售(shou)金额251.3亿元。2024年1—6月，万科(ke)累计实(shi)现合同销售(shou)面积(ji)939.5万平方米(mi)，合同销售(shou)金额1273.3亿元。
从行业整体看，万科(ke)销售(shou)额保持前(qian)三水平。根据第三方研究机构中指研究院发布的《2024上半年中国房地产企业销售(shou)业绩排行榜(bang)》，上半年销售(shou)额超(chao)千亿房企6家，较去年同期减少1家，百亿房企44家，较去年同期减少34家。其中保利发展(zhan)以1733亿元的销售(shou)额位列第一；中海地产销售(shou)额位列第二；万科(ke)销售(shou)额位列第三。
此(ci)外(wai)，在6月底(di)多个机构公布的销售(shou)数(shu)据中，今年1-6月，万科(ke)集团销售(shou)持续稳(wen)居第一梯队(dui)，万科(ke)在南京(jing)、宁(ning)波、郑州、长春、中山等(deng)多个城(cheng)市均(jun)稳(wen)居销售(shou)市占率排行榜(bang)前(qian)列，广州万科(ke)黄埔新城(cheng)等(deng)全国多个城(cheng)市项目稳(wen)居当(dang)地销售(shou)排行榜(bang)第一名。
如(ru)在东莞市场，万科(ke)也不负众望，今年1—6月，仍然保持了市场第一名。在进入东莞的21年间，万科(ke)有超(chao)过10年在当(dang)地排名市场第一。续多年在市场排名第一，靠的并不是“一招鲜吃遍天”，而是随(sui)着客户需求和市场变化(hua)，产品的不断迭代。比如(ru)万科(ke)在东莞城(cheng)区，去年同时推出的三个臻(zhen)系产品，可(ke)以说垄断了当(dang)地的改善产品需求。数(shu)据统计显示，从2023年3月截至今年6月，总价600万以上的住宅，东莞全市每(mei)卖2.6套就有1套来自“三瑧(zhen)”项目，市占率约38%；东莞城(cheng)区每(mei)卖1.7套，就有1套来自“三瑧(zhen)”项目，市占率约60%。
5月累计融资300亿
不仅销售(shou)排名靠前(qian)，进入5月份后，万科(ke)好消息不断。5月23日，万科(ke)获得招商银行等(deng)金融机构的200亿元人民币银团贷款(kuan)。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款(kuan)，当(dang)前(qian)行业形势下仍能获得如(ru)此(ci)力度(du)的支持，说明万科(ke)的积(ji)极行动获得了市场认可(ke)，也体现了金融机构对万科(ke)的充分认可(ke)和信心。整个5月份，万科(ke)累计融资300亿元。随(sui)后，万科(ke)深圳(chou)超(chao)总地块成(cheng)功转让，大宗资产交易也取得进展(zhan)，多个项目宣布成(cheng)功获得融资贷款(kuan)。
还有一个好消息是，万科(ke)恢复了市场拿地。6月简(jian)报显示，在投资拿地方面，万科(ke)新增开发项目1个。该项目位于徐州，权益比例100%，占地面积(ji)6.5万平方米(mi)，需支付权益地价5.36亿元。
今年4月30日，在万科(ke)召开的2023年度(du)股东大会上，万科(ke)董事会主席郁(yu)亮表示，公司已制定“瘦身健体”一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展(zhan)，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解(jie)风险。后续，除了综合住区开发、物(wu)业服务、租赁公寓三大优势主业外(wai)，万科(ke)将退出其他业务，清(qing)理和转让非主业的财务投资。同时，坚决大力度(du)推进商办等(deng)大宗资产交易，计划每(mei)年完成(cheng)200亿元。根据计划，未来两年万科(ke)计划削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要下降一半以上。
有市场观(guan)察者(zhe)表示，在复杂多变的市场环境(jing)中，万科(ke)能够迅速调整战略，抓住市场机遇，实(shi)现持续健康发展(zhan)。同时，公司还注重产品创(chuang)新和品质提升，为消费者(zhe)提供更为优质的居住体验。此(ci)次万科(ke)位列前(qian)三，不仅是对其过去一年成(cheng)绩的肯定，也是对其未来发展(zhan)的期待(dai)。在未来，万科(ke)将继续秉承“以客户为中心”的理念，不断提升产品品质和服务水平，推动房地产行业的健康发展(zhan)。
采写：南都记者(zhe) 黄慧萍