4月29日晚，万科发(fa)布2024年一季报，实现营业收入(ru)615.9亿元。面对市场下(xia)行挑(tiao)战(zhan)，万科坚守经营安全底线(xian)，持有货币资金830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负(fu)债，并继续得到金融机构的(de)支持，一季度境内新增融资的(de)综(zong)合成本3.3%，保持行业低位；同时，万科开发(fa)业务保持韧性，销售稳居第一梯队，销售金额实现行业第三，销售面积位居行业第一；经营服务业务持续保持良好势头，营收同比增长12%，同时实现多赛道REITs突破，商业REIT已完成资金募集，物流REIT于交(jiao)易所挂网，长租REIT也在积极申报中。
据第三方数据，一季度房地产市场遭遇了超预(yu)期调整，百强房企的(de)销售金额同比下(xia)降47.5%。与此同时，土地市场成交(jiao)继续下(xia)行，全国(guo)300个城市住宅用地供应规(gui)划建(jian)筑面积和成交(jiao)规(gui)划建(jian)筑面积同比分(fen)别下(xia)降25.4%和25.2%。
面对行业持续承压(ya)的(de)局面，万科坚决不躺平。据一季报显示，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，销售面积和销售金额均保持行业前三。值得一提的(de)是，万科3月销售显著回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。
不仅开发(fa)业务保持了韧性，万科的(de)经营服务业务也保持了稳健增长。2024年一季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入(ru)109.5亿元，同比增长达12.0%。其(qi)中，万科积极响(xiang)应政府“让人民群众住得更好更舒(shu)心”的(de)目标。一方面不断(duan)加(jia)大保障(zhang)性住房的(de)建(jian)设和供给，一季度租赁住宅业务实现营业收入(ru)8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7,121间，在深圳、广州(zhou)、武汉、天津、济(ji)南等城市新增开业3,006间。截至2024年3月底，万科所管理(li)的(de)23.8万间间租赁住宅中，已有10.82万间纳入(ru)保障(zhang)性租赁住房。
另一方面，通过万科物业旗(qi)下(xia)万物梁行凭借“低碳物业”解决方案及多项节能减碳实践在第十三届公益节暨ESG影响(xiang)力年会上荣获“2023年度双碳行动贡献奖”，并在中国(guo)楼宇(yu)经济(ji)之夜凭借专业服务能力揽获4项“2023-2024年度运营管理(li)最佳实践奖”。 此外，万科商业开发(fa)与运营业务实现营业收入(ru)23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓(cang)储业务实现营业收入(ru)9.7亿元，同比增长1.0%，累计(ji)可租赁建(jian)筑面积1020.2万平方米，稳定(ding)期出(chu)租率超过八成。
值得注(zhu)意的(de)是，一季度内，万科经营性业务实现多赛道REITs突破，进(jin)一步从开发(fa)商向不动产商转型。日前旗(qi)下(xia)印力集团发(fa)布的(de)中金印力REIT已完成战(zhan)配协议签署、网下(xia)询价等工作(zuo)，将于4月底完成基金募集成立(li)及挂牌上市。同时，今年3月，万科旗(qi)下(xia)万纬物流REIT也正式于交(jiao)易所挂网，再加(jia)上积极申报中的(de)租赁住房泊寓REIT，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的(de)企业，助(zhu)力万科打通经营性不动产“投(tou)、融、管、退(tui)”的(de)商业模式闭环。伴随公募REITs试(shi)点的(de)持续深入(ru)，万科经营性业务多年发(fa)展积累的(de)优质资产，未来有望通过REIT的(de)持续扩(kuo)募或新发(fa)，为万科带来新的(de)流动性来源。
业内人士认为，一季度房地产市场销售出(chu)现大幅下(xia)滑，导致(zhi)市场担忧情绪(xu)显著升温，万科也遭遇了阶段性挑(tiao)战(zhan)。但从一季报结果来看(kan)，万科依然守住了财务安全底线(xian)的(de)同时，并能继续保持开发(fa)业务的(de)头部地位，实现经营性业务多赛道REITs突破，实属不易。