一(yi)线城市6月楼(lou)市数据一(yi)起创下阶段新高。
克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环(huan)比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。
二手(shou)房(fang)方面，6月北上广深二手(shou)房(fang)网签(qian)量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个(ge)月、36个(ge)月、14个(ge)月、40个(ge)月新高。
“目(mu)前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至(zhi)阶段性低(di)位(wei)，后期大概率延(yan)续(xu)企稳态势，预期7月同比降幅也将大幅收窄甚至(zhi)转正。”克而瑞分析指(zhi)出(chu)，核心一(yi)二线城市受短(duan)期新政影响，仍有(you)一(yi)波购房(fang)需求有(you)待释放，尤其是因二手(shou)房(fang)回暖之后，部分潜在置换需求被(bei)激发(fa)，有(you)望带动新房(fang)成交回稳。
新房(fang)成交全面回暖
今年以来，一(yi)线城市先后从住房(fang)限购、首套房(fang)认定、首付比例、房(fang)贷利率等(deng)方面进(jin)行了调整，促进(jin)了市场成交量的(de)回升，特别是随着央(yang)行“5·17”新政的(de)落地实施(shi)，叠加房(fang)企年中业绩(ji)冲刺，成交明显回暖。
以广州为例，阳光家(jia)缘数据显示，上半年广州新房(fang)合计网签(qian)量为27928套，新房(fang)成交呈现逐月走高态势。尤其是5月28日，广州发(fa)文全面执行央(yang)行“5·17”新政并调整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等(deng)限购区(qu)域政策后，6月全市新建住宅网签(qian)7623套，创下年内单月新高，环(huan)比5月上涨47.8%，同比上涨14.7%。
这(zhe)一(yi)情况同样发(fa)生在上海。
在新政的(de)推动下，上海第七批次8个(ge)新房(fang)项目(mu)平均认购率都高达约156%，“日光盘”再(zai)现。
据开发(fa)商披露(lu)信息(xi)，6月15日，天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿(yi)元，基本售罄；6月26日，新杨思·上园二期116套房(fang)源开盘即售罄。6月28日，中海领邸玖序开盘，232套房(fang)源销售66亿(yi)元，首开售罄；均价(jia)29.8万元/平方米的(de)中海顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。
据安居客监测，6月上海新房(fang)累计网签(qian)14118套，环(huan)比上涨约16.71%，尤其是6月底，新房(fang)市场表现出(chu)色，连(lian)续(xu)两日成交量超过1000套。
克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环(huan)比分别增加21%、66%、48%和38%。
不(bu)只是一(yi)线城市，其他核心城市6月成交量也有(you)大幅增长。据克而瑞监测，6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环(huan)比增长17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。
“下半年，一(yi)线城市在政策优(you)化带动下，新房(fang)成交规(gui)模有(you)望温和修复。”中指(zhi)研究(jiu)院分析师孟新增分析指(zhi)出(chu)，短(duan)期来看，一(yi)线城市政策仍具(ju)备较大优(you)化空(kong)间，随着下半年政策端持续(xu)发(fa)力，一(yi)线城市市场情绪有(you)望继(ji)续(xu)好(hao)转，从而带动新房(fang)成交规(gui)模温和修复。
二手(shou)房(fang)成交量也明显放大
相比之下，一(yi)线城市二手(shou)房(fang)行情可谓“速火”，单月成交纪录均创下近年来新高。
具(ju)体来看，深房(fang)中协统计数据显示，上半年深圳二手(shou)房(fang)市场在春节假期返工后呈现良好(hao)走势，3月和6月二手(shou)房(fang)交易量均突破5000套水平，其中6月二手(shou)房(fang)录得5309套，环(huan)比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个(ge)月新高。
北京住建委网签(qian)数据显示，6月北京二手(shou)房(fang)网签(qian)量为14987套，环(huan)比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下15个(ge)月新高。
另据网上房(fang)地产数据，6月上海二手(shou)房(fang)共计网签(qian)26374套，环(huan)比增加41.1%。安居客上海监测显示，该网签(qian)数据不(bu)仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。
广州市房(fang)地产中介协会数据也显示，6月广州二手(shou)住宅共网签(qian)10456套，环(huan)比增长超三成。而在此前数月，广州二手(shou)住宅月度成交量在4000套-8600套之间，6月一(yi)举重返万套大关，不(bu)仅刷新今年以来的(de)纪录，也创下了近一(yi)年来的(de)新高。
克而瑞监测显示，二手(shou)房(fang)方面，6月北京、上海、广州和深圳二手(shou)房(fang)分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米，环(huan)比分别增长12%、38%、45%和4%，同比分别增长25%、89%、27%和41%。
1-6月，四城二手(shou)房(fang)成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米，其中上海和深圳同比分别增长2%和27%，北京和广州同比均下降11%。
易居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃进(jin)表示，当前一(yi)线城市基本面总体不(bu)错(cuo)，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助(zhu)推下，市场行情有(you)进(jin)一(yi)步提振趋势，这(zhe)对于全国房(fang)地产市场信心的(de)提振和市场的(de)全面复苏都有(you)积极(ji)作用。
需要指(zhi)出(chu)的(de)是，当前二手(shou)房(fang)成交持续(xu)上涨的(de)一(yi)个(ge)重要原因在于“以价(jia)换量”。
“在当前市场，低(di)价(jia)房(fang)源确实能迅速吸引购房(fang)者，推动市场交易量的(de)回升。”广东省城规(gui)院住房(fang)政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李宇(yu)嘉表示，但随着低(di)价(jia)房(fang)源的(de)逐步减少，市场能否持续(xu)存在不(bu)确定性，后续(xu)可能主要还是取决刚需和改善的(de)循环(huan)来维持市场活跃度。
不(bu)仅是一(yi)线城市，今年以来，尽管楼(lou)市整体仍处于调整期，但重点城市二手(shou)房(fang)成交量依(yi)然好(hao)于新房(fang)市场。
诸葛数据研究(jiu)中心监测数据显示，6月监测重点14城二手(shou)住宅成交119470套，环(huan)比上升11.19%，同比上升27.89%，环(huan)同比双升，且同比结束“四连(lian)跌”转正，成交量创2023年5月以来新高，517新政效用显现。
“下半年二手(shou)房(fang)市场将走出(chu)低(di)迷(mi)阶段，环(huan)同比向好(hao)，全年成交有(you)望突破去年成交水平，但升幅有(you)限，价(jia)格上看，下半年同比跌幅有(you)望收窄。”诸葛找房(fang)研究(jiu)院分析指(zhi)出(chu)。
本文来源：每日经济新闻 (ID:nbdnews) 原文标题《最新数据公布！齐创阶段新高，四大一(yi)线城市，楼(lou)市又可以了？专家(jia)：低(di)价(jia)房(fang)源立了大功》记者|陈利编辑|卢祥勇 陈梦妤(yu) 杜恒峰(feng) 校对|刘思琦
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